2026年10月19日（月）家の売却を、国の実データで。
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87市区町村を調べたところ、「売りたい・貸したい」で登録できる空き家バンクがあったのは56でした。20には見つかりません。残りの11は、制度そのものはあるものの地域貢献などの用途に限られていて、自分の家を売るためには使えません。地域差が大きく、三重県は調べた8市すべてにありました。一方、東京23区は調べた21区のうち1区だけです。9区は公益目的の活用に限られ、11区には見つかりませんでした。
空き家を相続したあと、多くの人が最初に調べるのが「うちの市に空き家バンクはあるか」です。自治体が仲介してくれるなら、手数料がかからないかもしれない。そう考えるのは自然です。
ただ、実際に調べてみると、あるかないかは市によってまったく違いました。しかも「ある」と書いてあっても、自分の家を登録できるとは限りません。
そこで、愛知・岐阜・三重・東京23区など87の市区町村について、自治体の公式サイトだけを見て調べました。結果は、思っていたより極端でした。
「売りたい・貸したい」で登録できるバンクがあったのは56市区町村です。20には見つかりませんでした。
残りの11が、いちばん厄介な形でした。制度そのものはあります。ただし登録できるのは、地域交流や防災といった公益目的の活用だけ。
普通に売りたい人は対象外です。区のページには「空き家マッチング制度」と書いてあります。読んで初めて、自分は使えないと分かります。
地域差もはっきり出ました。三重県は調べた8市すべてにバンクがありました。岐阜県は11市のうち10市、愛知県は38市町のうち33市町です。
東京は違いました。
調べた21区のうち、一般の人が売却・賃貸で登録できる仕組みがあったのは世田谷区だけです。それも「空き家バンク」という名前ではありません。区が民間事業者と協定を結んで運営する「せたがや空き家活用ナビ」で、売買・賃貸・相続・解体まで相談できます。
11区には、バンクに当たる制度が見つかりませんでした。千代田区・中央区・港区・新宿区・台東区・墨田区・江東区・目黒区・渋谷区・中野区・板橋区です。
江東区の公式FAQには「理由を問わず空家の紹介は行っていません」と書いてあります。中央区は「居住実態のない空き家が少ないことから、空家等管理活用支援法人の指定は行わない」と明記しています。
残る9区は、制度はあるが公益活用に限られる形でした。大田区の空家等地域貢献活用事業は、一般世帯が居住する目的では登録できません。
江戸川区は「自宅用としての物件を提供するものではありません」と書いています。杉並区は地域課題解決の活動が対象、葛飾区も公益目的の活用限定です。
品川区の「しながわ子育て等空き家バンク」は、名前にバンクと付いています。ただし居住目的で使えるのは「区内に2年以上住んでいる子育て世帯・若者夫婦世帯」だけです。
政令市も同じです。横浜市と川崎市は、個人の居住用に空き家を探す場合、民間の不動産会社に案内されます。
文京区の空家等利活用事業は、所有者と利活用希望者をマッチングする制度です。ただし調査した時点で、登録は1件もありませんでした。葛飾区も、所有者側の物件登録が「現在登録はありません」と表示されていました。
制度があることと、動いていることは別です。
運営の形は3つに分かれました。市区町村が直接運営しているのが35、県の宅地建物取引業協会が窓口になっているのが27。国が用意した全国版空き家・空き地バンク（LIFULL HOME’S・アットホーム）に載せているのが5でした。
愛知県は宅建協会が窓口の市が目立ちます。刈谷市・西尾市・稲沢市・一宮市などの公式ページには「市は交渉・契約に直接関与しない」とはっきり書いてあります。相談先は愛知県宅地建物取引業協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567）です。
つまり、市のバンクに登録しても、実際のやりとりは不動産会社が相手になります。「自治体がやってくれるから手数料がかからない」と考えていると、話が違ってきます。
バンクへの登録が、別の補助の条件になっている市もありました。瀬戸市には、空き家情報バンク登録促進事業補助金があります。
バンクに登録した空き家の家財道具の運搬・処分費用を、2分の1・上限10万円まで補助するものです。ただし売買や賃貸の契約が成立した空き家は対象外です。
蒲郡市と常滑市でも、バンクに関わる補助を確認しました。上限は40万円と50万円です。
解体費の補助については、空き家の解体補助金 70市区町村一覧 にまとめてあります。
バンクは、買い手や借り手が見に来て初めて機能します。文京区のように登録ゼロで止まっている制度もあります。
売ると決めているなら、バンクへの登録と並行して、不動産会社の査定も取ったほうが早いです。うちの市のバンクにどれくらい物件が載っていて、どれくらい成約しているか。
それを窓口で聞いてから決めても遅くありません。
売れる値段のほうは、国土交通省に届け出られた実際の成約価格で確かめられます。売り出し中の希望価格ではなく、本当に売れた値段です。市区町村ごとの相場は各市のページにまとめてあります。
87の市区町村について、空き家バンクがあるかどうかを、自治体の公式サイトだけを見て調べました。 ふつうに「売りたい・貸したい」で登録できるバンクがあったのは56。 11は制度そのものはありますが、地域貢献などの用途に限られていて、自分の家を売るためには使えません。 20には見つかりませんでした。
| 市区町村 | 使えるか | 名称 | 運営 | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| あま市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| みよし市 | あり | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 阿久比町 | あり | 阿久比町空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 愛西市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 一宮市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 稲沢市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 岡崎市 | あり | 岡崎市空き家バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 蟹江町 | あり | 蟹江町空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 蒲郡市 | あり | 蒲郡市空家・空き店舗バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 刈谷市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 岩倉市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 犬山市 | あり | 犬山市空き家・空き地バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 江南市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 高浜市 | あり | 高浜市空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 春日井市 | あり | 春日井市空き家・空き地バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 小牧市 | あり | 全国版空き家・空き地バンク | 全国版 | 公式ページ |
| 常滑市 | あり | 常滑市空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 瀬戸市 | あり | 瀬戸市空き家情報バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 西尾市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 大府市 | あり | 大府市空家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 知多市 | あり | 知多市空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 知立市 | あり | 知立市空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 長久手市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 津島市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 東浦町 | あり | 東浦町空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 東海市 | あり | 東海市空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 半田市 | あり | 半田市空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 武豊町 | あり | 武豊町空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 碧南市 | あり | 碧南市空き家バンク | 全国版 | 公式ページ |
| 豊橋市 | あり | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 豊川市 | あり | 豊川市空家バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 豊田市 | あり | 豊田市空き家情報バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 弥富市 | あり | — | 宅建協会 | 公式ページ |
| 安城市 | なし | — | — | 公式ページ |
| 清須市 | なし | — | — | 公式ページ |
| 大治町 | なし | — | — | — |
| 東郷町 | なし | — | — | 公式ページ |
| 北名古屋市 | なし | — | — | 公式ページ |
| 市区町村 | 使えるか | 名称 | 運営 | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市 | あり | 羽島市空き家・空き地バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 可児市 | あり | 可児市空き家・空き地バンク | 全国版 | 公式ページ |
| 各務原市 | あり | 各務原市空家バンク | 全国版 | 公式ページ |
| 関市 | あり | 関市空き家情報バンク | 全国版 | 公式ページ |
| 岐阜市 | あり | 岐阜市空き家バンク | 宅建協会 | 公式ページ |
| 高山市 | あり | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 多治見市 | あり | 多治見市空き家・空き地バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 大垣市 | あり | 大垣市空家バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 中津川市 | あり | 中津川市空き家情報バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 美濃加茂市 | あり | 美濃加茂市空き家バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 瑞穂市 | なし | — | — | 公式ページ |
| 市区町村 | 使えるか | 名称 | 運営 | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | あり | せたがや空き家活用ナビ | 市区町村 | 公式ページ |
| 葛飾区 | 公益活用のみ | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 江戸川区 | 公益活用のみ | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 杉並区 | 公益活用のみ | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 大田区 | 公益活用のみ | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 品川区 | 公益活用のみ | しながわ子育て等空き家バンク | 市区町村 | 公式ページ |
| 文京区 | 公益活用のみ | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 豊島区 | 公益活用のみ | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 北区 | 公益活用のみ | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 練馬区 | 公益活用のみ | — | 市区町村 | 公式ページ |
| 江東区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 港区 | なし | — | — | — |
| 渋谷区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 新宿区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 千代田区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 台東区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 中央区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 中野区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 板橋区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 墨田区 | なし | — | — | 公式ページ |
| 目黒区 | なし | — | — | 公式ページ |
調査日は2026年8月です。制度は年度ごとに変わります。申し込む前に必ず自治体の窓口で確認してください。 公式サイトに書かれていないことは、この表にも書いていません。空欄は「無い」ではなく「確認できなかった」です。 船橋市と足立区は、制度が無いと明記したページを見つけられなかったので、この表から外してあります。
値段の目安レポート（無料）
近くで実際に売れた取引と比べて、土地と建物を分けて計算します。比べた取引も、掛けた数字も、全部レポートに載せます。
かかる場合があります。バンクは物件情報を載せる場所で、契約そのものを自治体がやるわけではありません。調べた87市区町村のうち27は、窓口が県の宅地建物取引業協会になっていました。この形だと、話が進んだ先で不動産会社が入ります。市が直接運営している35の自治体でも、契約は当事者どうしか、間に入る不動産会社が担当します。手数料の有無は自治体とバンクの仕組みによって違うので、登録の前に窓口で確認してください。
理由は自治体の公式サイトに書かれていないので、断定はできません。分かっているのは事実のほうです。調べた21区のうち、売りたい人が登録できるバンクがあったのは世田谷区の1区だけでした。9区は「空き家マッチング制度」などの名前で制度を持っています。ただし登録できるのは、地域交流・防災・子育て支援といった公益目的の活用だけです。江戸川区は「自宅用としての物件を提供するものではありません」と明記しています。中央区は「居住実態のない空き家が少ない」と書いています。
載せただけで売れるわけではありません。文京区の空家等利活用事業は、調査時点で登録がゼロでした。葛飾区も所有者側の登録が「現在ありません」と表示されていました。バンクは買い手・借り手が見に来て初めて機能します。人が来ない地域では、載せても動きません。売る前提なら、バンクと並行して不動産会社の査定も取って、どちらが早いかを比べたほうが確実です。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。