2026年10月19日（月）家の売却を、国の実データで。
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豊島区の空き家の解体助成は、不燃化特区に指定された5地区でだけ使えます。東池袋四・五丁目地区、補助81号線沿道地区（巣鴨・駒込）、補助26・172号線沿道地区（長崎・南長崎・千早）、雑司が谷・南池袋地区、池袋本町・上池袋地区の5つです。対象になるのは、減価償却資産の耐用年数省令に定める耐用年数の3分の2を超過している建築物です。補助率と上限額は区の公式ページ本文には書かれておらず、令和8年度不燃化特区助成額表というPDFにまとめられているため、この記事では金額を書きません。申請には事前相談が必須です。区内全域で使える一般の除却助成は、公式サイトをたどった範囲では見当たりませんでした。窓口は地域まちづくり課 事業調整グループ（03-3981-1464）です（2026年8月時点）。
東京都豊島区で空き家を持っているなら、最初に見るのは建物の古さではありません。その家が、どの地区に建っているかです。
豊島区の解体・除却の助成は、不燃化特区に指定された地区の中でだけ動きます。区内全域で使える一般の解体助成は、公式サイトをたどった範囲では見当たりませんでした。
この記事は豊島区の制度と、豊島区の実成約データに絞って書きます。制度の内容は2026年8月時点のものです。
区が用意しているのは、不燃化特区の老朽建築物除却助成です。名前のとおり、区域の指定を受けた地区の中だけで使えます。
対象地区は5つです。
建物の条件もあります。減価償却資産の耐用年数省令に定める耐用年数の、3分の2を超過している建築物であることです。
耐用年数は構造で変わります。自分の家が超えているかどうかは、建てた年と構造を控えて区に聞くのが早い。
補助率と上限額は、区の公式ページの本文には書かれていませんでした。金額は「令和8年度不燃化特区助成額表」というPDFにまとめられています。
そのため、この記事には金額を書きません。年度で動く表を記事の中で固定すると、読んだ人が損をします。地域まちづくり課 事業調整グループ（03-3981-1464）で確かめてください。
区内全域向けの一般制度については、「無い」と書かれたページも見ていません。だから断定はしません。地区の外に建っているなら、有無そのものを電話で聞いてください。
この助成は、申請の前に事前相談が必須と書かれています。相談を飛ばして書類だけ出す形は通りません。
受付時期については、公式ページに記載がありませんでした。年度の途中で予算が尽きる制度もあります。動くと決めたなら、早めに一度電話を入れてください。
申請と契約・着工の前後関係も、本文では確認できませんでした。ただ、交付決定より前に契約すると対象外になる制度は珍しくありません。
だから順番はこうです。事前相談が先。
見積もりを取るところまでは進めても、契約書に判を押すのは区の返事を聞いてからにしてください。ここを飛ばすと取り返しがつきません。
見積もりは複数社から取ります。解体の金額は建物の構造で動き、現場まで重機が入る道があるかどうかでも変わります。
豊島区の実成約データでは、前面道路の幅で戸建ての中央値に差が出ています。集計上の区分は4m未満、4〜6m、6m以上の3つです。道の狭さは、解体の段取りと売却の条件の両方に影響してきます。
費用の決まり方と業者の選び方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。
豊島区には空き家に関わる仕組みが2つあります。どちらも、借り手を広く募るマッチングではありません。
1つめは、としま居住支援バンクです。豊島区居住支援協議会が運営し、高齢者や障害者など住宅確保要配慮者への賃貸をつなぎます。登録の窓口は住宅課 施策推進グループ（03-3981-2655）です。
2つめは、地域貢献型空き家利活用事業です。戸建ての空き家の所有者と、NPO法人などの地域貢献団体を区がつなぎます。
こちらは使い道が公益活用に限られます。営利・政治・宗教が目的の利用はできません。団体の側にも、3年以上の活動実績が求められます。
区は改修費等の3分の2を補助し、上限は200万円です。所有者の側にも条件があります。住民税・固定資産税の滞納がないこと、そして10年間提供する意思があることです。
10年は短くありません。数年のうちに売るつもりなら、この枠は合わないという話になります。
このほかに共同居住型空き家利活用事業（シェアハウス化の改修補助）の案内も見かけました。ただし詳しいページが開けず、内容は確認できていません。
区には空家と住まいの相談窓口があり、家族的な住まい方の認定という仕組みもあります。豊島区空き家利活用条例は平成30年4月1日に施行されました。
貸すか売るかで迷っているなら、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 を先に読んでください。
豊島区の実成約データで、取引がいちばん多いのは中古マンションでした。次が戸建てで、いちばん少ないのが土地です。
分譲マンションの一室は区分所有です。所有者の判断で取り壊すことはできません。ここまで書いた除却助成も、はじめから関係しない話になります。
残るのは、売るか、貸すか、持ち続けるかです。判断の材料は築年数に出ています。
値段がいちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年へ移るところでした。築46年以上の中央値は、築10年以内の半分以下です。
間取りは1Kがいちばん多く、次が2LDKでした。単身向けの部屋が厚い市場です。似た事例が多い分、査定の根拠は確かめやすくなります。
改装済みの中央値は、未改装より高く出ています。ただし、かけた改装費をそのまま価格に乗せられるとは限りません。現況のままの価格と、直した場合の価格を両方聞いてから決めてください。
成約が多い地区は、多い順に東池袋、池袋、巣鴨、上池袋、池袋本町でした。直近1年の中央値は、その前の1年に比べてはっきり上がっています。
進め方は 中古マンションを売る。戸建てと違う準備と進め方 に書きました。
戸建ての段差は、マンションより後ろに来ます。いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上へ移るところでした。
築46年以上の中央値は、築10年以内より3割ほど低い水準です。マンションほど急な落ち方ではありません。それでも、置いているあいだに段差は近づきます。
用途地域でも差が出ています。中央値がいちばん高いのは商業地域で、いちばん低いのは第１種中高層住居専用地域でした。
取引がいちばん多いのも、その第１種中高層住居専用地域です。数が厚い場所と、値段が高い場所は一致していません。
地区の差はもっとはっきりしています。成約が多いのは、多い順に長崎、南長崎、池袋本町、池袋、高松。中央値が高いのは南大塚で、低いのは上池袋でした。
ここで制度と重ねてみます。長崎・南長崎は補助26・172号線沿道地区に、池袋本町は池袋本町・上池袋地区に含まれます。
戸建ての売買が動いている地区と、除却助成が使える地区は重なっています。売ると決める前に、自分の住所が区域に入るかを聞く価値があります。
土地の1平方メートルあたりの単価は、南大塚が高く、西巣鴨が低く出ています。
豊島区全体では、戸建ての成約価格の中央値は8,600万円です。成約は759件で、真ん中の半分は6,400万円〜15,000万円に入ります。
土地は1平方メートルあたりの中央値が92万円、成約は251件です。
直近1年の戸建ての中央値も、その前の1年に比べてはっきり上がっています。ただし、これは区全体の数字です。自分の家の値段ではありません。
迷っているなら、この順で手を動かしてください。
名義を確かめる。 登記事項証明書で権利関係を見ます。共有になっていれば、売るのも壊すのも全員の合意が要ります。
現況のまま査定を取る。 豊島区は中古マンションと戸建ての取引が厚く、比べられる事例があります。手を入れる前の値段を先に知ってください。相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例が使えることがあります。要件は細かいので、相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 で確認してください。
貸す道は、枠の性格を見てから。 区の2つの仕組みは、公益活用と住宅確保要配慮者向けです。一般の借り手を探すなら、区の枠ではなく賃貸の市場で考えることになります。
壊すのは、いちばん後。 豊島区は土地の取引がいちばん少ない区分です。更地にしたあとの出口は、マンションや戸建てほど厚くありません。住宅用地の特例が外れて、土地の税負担が変わることもあります。古家付きのまま売る道と比べてから決めてください。比べ方は 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にあります。
持ち続けるなら、費用が出続ける前提で。 管理の手間と固定資産税は毎年かかります。傷みが進めば、近隣とのやり取りも増えます。
この記事の制度の内容は、2026年8月時点の豊島区の公開情報にもとづきます。不燃化特区の除却助成の補助率と上限額、受付時期は確認できませんでした。
申請と契約の前後関係、共同居住型空き家利活用事業の中身も分かっていません。動き出す前に、次の窓口で確かめてください。
値段の目安レポート（無料）
豊島区で実際に売れた取引と比べて、土地と建物を分けて計算します。比べた取引も、掛けた数字も、全部レポートに載せます。
| 種別 | 中央値 | よくある価格帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,000万円 | 2,300万円〜7,500万円 | 約110.0万円 | 2,951 |
| 戸建て等（土地＋建物） | 8,600万円 | 6,400万円〜15,000万円 | — | 759 |
| 土地 | — | — | 約92.0万円 | 251 |
| 築年数 | 中古マンション | 件数 | 戸建て等 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5,900万円 | 536 | 9,300万円 | 283 |
| 築11〜20年 | 5,500万円 | 880 | 8,300万円 | 102 |
| 築21〜30年 | 5,500万円 | 594 | 7,700万円 | 92 |
| 築31〜45年 | 2,300万円 | 617 | 12,000万円 | 120 |
| 築46年〜 | 2,600万円 | 278 | 5,750万円 | 122 |
参考: 改装済み中古マンションの中央値は5,300万円（352件）、未改装は3,100万円（748件）。 差は約71%です。ただし改装される物件は築年数が経っていることが多く、リフォーム費用がそのまま上乗せされるわけではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（不動産情報ライブラリ／2026-10-19取得）。当社（家売却ラボ）が集計した参考値。実際の売却価格を保証するものではありません。
使えるかどうかは、まず住所で決まります。豊島区の老朽建築物除却助成は不燃化特区の制度で、対象は東池袋四・五丁目地区、補助81号線沿道地区（巣鴨・駒込）、補助26・172号線沿道地区（長崎・南長崎・千早）、雑司が谷・南池袋地区、池袋本町・上池袋地区（不燃化集中促進地区）の5地区です。建物の条件もあり、減価償却資産の耐用年数省令に定める耐用年数の3分の2を超過していることが求められます。補助率と上限額は公式ページの本文には載っておらず、令和8年度不燃化特区助成額表というPDFで確認する形になっています。金額は地域まちづくり課 事業調整グループ（03-3981-1464）へ直接お問い合わせください。区内全域向けの一般の解体助成は、公式サイトをたどった範囲では見当たりませんでした（2026年8月時点）。
2種類ありますが、どちらも住みたい人を広く募る売却マッチングではありません。1つは、としま居住支援バンクです。豊島区居住支援協議会が運営し、高齢者や障害者など住宅確保要配慮者への賃貸をつなぐ仕組みで、登録は住宅課 施策推進グループ（03-3981-2655）が窓口です。もう1つは地域貢献型空き家利活用事業で、戸建て空き家の所有者とNPO法人などの地域貢献団体を区がつなぎます。使い道は公益活用に限られ、営利・政治・宗教が目的の利用はできません。団体側には3年以上の活動実績が必要です。区は改修費等の3分の2、上限200万円を補助します。所有者側は住民税・固定資産税の滞納がないこと、10年間提供する意思があることが条件です（2026年8月時点）。
解体を決める前に、古家付きのまま売れないかを確かめてください。豊島区の実成約データでは、取引がいちばん多いのは中古マンションで、次が戸建て、いちばん少ないのが土地です。更地にしたあとの出口は、マンションや戸建てほど厚くありません。更地に戻すとやり直しがきかず、住宅用地の特例が外れて土地の税負担が変わることもあります。不燃化特区の助成を使うつもりなら、申請には事前相談が必須です。契約や着工との前後関係は公式ページの本文では確認できなかったので、業者と契約する前に地域まちづくり課 事業調整グループ（03-3981-1464）へ電話を入れてください。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。