状況別ガイド
相続・空き家・離婚・築古・住み替え、そして費用・税金・査定の見方まで。近いところから読んでください。
相続した家。兄弟と、名義と、売る順番 売りたくない気持ちと、持ち続けられない事情が同時にあります。名義が兄弟と共有なら、先にそこからです。 
空き家を、壊すか貸すか売るか 住まなくなった家は、置いておくだけで年に費用が出ます。壊すならお金が出る市があり、締切があります。 
離婚と家。名義とローンの順番 共有名義だと、ひとりでは売れません。ローンが残っている場合の順番と、急がないための考え方を書きました。 
築40年の家に、値段はつくか 築年数が経つと、建物ではなく土地の値段になります。雨漏り・傾き・未登記があるときの売り方も扱います。 
住み替え。先に売るか、先に買うか どちらを選ぶかで、お金の流れも住む場所も変わります。つなぎ融資と仮住まいの費用も見ておきます。 
何から始めるか。売却の手続きと流れ 誰に、何を、どう相談すればいいか。査定から引き渡しまでの順番と、仲介と買取の違いを書きました。 
手元にいくら残るか。費用と税金 売るときに出ていくお金と、売った後の税金。3,000万円の特別控除が使えるかで、残る額が大きく変わります。 
査定額と、実際に売れた値段は違う 査定額は担当者の感覚ではありません。どう決まるのか、実際に売れた値段とどう違うのか、売り出し価格の決め方まで扱います。 
マンション・戸建て・土地の違い 価格の決まり方が違います。二世帯・別荘・借地・店舗併用のような、普通に売れるか分からない家も扱います。 売却の段階から探す
いま自分がどこにいるかで選んでください。上から順に進みます。
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1. 売ると決める前
売るか、貸すか、そのまま持つか。まだ決めていない段階で読むもの。
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2. 査定を受ける
いくらで売れそうかを確かめる段階。何を見られるか、資料は何が要るか。
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3. 不動産会社を決める
どの会社に頼むか、どの契約の形にするか。ここで売れ方が変わる。
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4. 売り出してから
値段の決め方、内見の受け方、動かないときにどこを変えるか。
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5. 契約から引き渡しまで
書類、手付、決済当日の流れ。引き渡したあとに何が残るか。
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6. 売ったあと
税金の申告、保険の解約、翌年にかかわってくるもの。
