住み替え。先に売るか、先に買うか

住み替えの売却、まず自分がどのパターンか

家を売って住み替えるとき、進め方も注意点も人によってまるで違います。理由が転勤なのか老後の見直しなのか、単に手狭になったのかで優先順位が変わってきます。まず自分がどのパターンに近いか、ここで見極めてください。

転勤が決まって家を空けることになったら、売るか貸すかの判断が先に来ます。比較は転勤で家が空くとき。売る・貸す・管理する、の選び方にまとめました。戻る予定があるかどうかで、答えは変わります。

広い戸建てを持て余してきたなら、急ぐ必要はありません。

老後の住み替えの進め方は老後の住み替え。広い戸建てから住み替える進め方で書きました。

どのパターンでも、資金の流れを先に押さえておくと迷いが減ります。家を売って買う資金の流れは、住み替えは売り先行か買い先行か。順番の決め方で確認できます。資金が全ての土台です。

売り先行か、買い先行かで進め方が変わる

住み替えの一番の分かれ道はここです。今の家を売ってから次を探すか、次の家を決めてから今の家を売るか。

売り先行は資金計画が立てやすいやり方です。売却額が確定してから次の家を選べるので、住宅ローンの審査も通しやすくなります。

ただし、次の家が決まるまで仮住まいが必要になることが多いです。そこが唯一の弱点です。

買い先行は住み替え先を先に押さえられます。仮住まいの手間も省けます。一方で、今の家がいつ・いくらで売れるか決まらないまま次のローンを組むことになり、資金繰りに無理が出やすくなります。

どちらが向くかは、家族の事情と資金体力次第です。判断基準を具体的に整理したのが住み替えは売り先行か買い先行か。順番の決め方です。迷っている人は、まずここを読んでください。

売るか、貸すか、住みながら売るか

今の家を空にできない事情がある人も多いです。子どもの学校の都合で今すぐ引っ越せない場合もあれば、転勤で一時的に離れるだけという場合もあります。理由は人それぞれです。

住みながら売る場合、内見の対応が売却の成否を左右します。生活感の出やすい部屋の見せ方や片付けの負担を減らすコツは、住みながら家を売る。内見対応で気をつけることに書きました。

選択肢は売るだけではありません。転勤で一時的に家を離れるだけなら、売らずに貸すという道もあります。戻ってくる可能性があるかどうかで、判断は変わります。

売る・貸す・管理するの比較は、さきほどの転勤で家が空くとき。売る・貸す・管理する、の選び方にあります。

老後の住み替えは、広い戸建てを持て余してきたら

広い戸建てを維持し続けるのがつらくなってきたら、住み替えを考えるときです。体力に余裕があるときのほうが、家の片付けも判断も楽にできます。

老後の住み替えでも、売り先行か買い先行かの判断は避けて通れません。年金生活に入ってからの資金計画なら、なおさら住み替えは売り先行か買い先行か。順番の決め方を先に読んでおきたいです。

広い戸建てからのダウンサイジングで何を優先すべきかは、老後の住み替え。広い戸建てから住み替える進め方で整理しました。

長く住んだ家ほど、荷物も愛着も多いものです。焦らず、できるところから進めてください。