家の値段は、どこが上がってどこが下がったか

この数字は「土地の値段が上がった」という意味ではない

ランキングを見るときに、いちばん誤解されやすいところから書きます。 ここで比べている中央値は、その期間に実際に売れた物件を価格順に並べたときの、まん中の1件です。 不動産に値札はないので、売れた物件の顔ぶれが変われば、土地の価値が動かなくても中央値は動きます。

たとえば1位の岐阜県関市は前年比+150%ですが、これは同じ家が+150%で売れるようになったという話ではありません。 前の年より築の新しい家や、土地の広い家が多く売れれば、それだけで中央値は上がります。 逆に広島県呉市が-28.6%なのも、古い家や狭い土地の取引が増えれば起こります。

もうひとつ、件数の差も見てください。埼玉県川口市は直近1年で1066件の成約がありますが、 大阪府大阪市浪速区は31件です。件数が少ない地域は、大きな家が数軒売れただけで順位が入れ替わります。 表に件数を載せているのはそのためで、件数の少ない地域の順位は、大まかな方向として見るくらいがちょうどいいです。

建築士の視点

中古住宅の価格は、建物より土地の条件で決まる部分が大きいです。 同じ市の中でも、前面道路が4m未満で建て替えのときにセットバックが必要な土地と、 広い道路に接していて車が2台停められる土地では、面積が同じでも価格が変わります。 市の平均が上がっていても、自分の土地の条件が悪ければ、その平均は自分には当てはまりません。

逆に、市の数字が下がっていても、接道と間口の条件がいい土地は下がりにくい。 まず見るべきは順位ではなく、自分の土地が「建て替えやすい土地か」です。

このランキングで分かること、分からないこと

分かるのは、どのあたりの取引が活発で、価格がどちらを向いているかです。 隣の市と比べたい、自分の市がどちらを向いているか知りたい、という目的には使えます。

分からないのは、自分の家がいくらで売れるかです。中央値は数百件の真ん中の1件でしかなく、 同じ市の中でも上位25%と下位25%では価格が倍近く違うことがあります。 市区町村ごとのページでは、その幅（25%〜75%の範囲）と築年数別の中央値まで出しているので、 自分の家がどのあたりに入るかは、そちらのほうが近い数字になります。

順番に見ていくなら

1. このページで、自分の市がどちらを向いているかを見る
2. 市区町村ページで、築年数別の中央値と価格の幅を見る（自分の家に近い条件まで絞る）
3. 前面道路の幅・間口・土地の形など、自分の土地の条件で価格がどう変わるかを見る
4. そのうえで査定を受け、出てきた金額の根拠を聞く

4番まで行くと、査定額を言われるまま受け取らずに済みます。 データを見ておく意味は、高く売る方法を知ることより、提示された金額が妥当かどうかを自分で判断できるようになることにあります。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）を家売却ラボが集計した参考値です。 実際の売却価格を保証するものではありません。データは毎週自動で更新しています。