長久手市の不動産売却・査定｜マンション相場3,000万円・成約286件

① 長久手市の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリで、2023年第2四半期から2026年第1四半期までに成約した長久手市の取引を集計すると、中古マンションは286件、中央値3,000万円（よくある価格帯は2,000万円〜3,500万円）です。面積あたりの単価は中央値37万円/平方メートルで、26万円〜42万円まで幅があります。

戸建て（土地と建物のセット）は220件、中央値4,900万円（4,200万円〜5,600万円）。土地の単価は中央値18万円/平方メートルで、10万円〜22万円の範囲です。

隣接する日進市と比べると、マンション・戸建て・土地単価のいずれも長久手市のほうが高く出ています。両市ともリニモや地下鉄沿線の住宅地という共通点がありますが、長久手市は平均年齢40.2歳で全国1位という若いまちで（令和2年国勢調査・長久手市公表）、大学が4校集まる条件も重なっています。

四半期ごとの中央値を見ると、マンションは2023年後半に2,200万円まで下がった後、2024年以降は2,900万円〜3,300万円の範囲でおおむね安定しています。成約件数は四半期ごとに16件〜37件とばらつきがあり、2023年の16〜19件に比べると、2024年以降は20件台〜30件台まで増えている四半期が目立ち、直近の2026年第1四半期も32件です。

戸建ては2024年第1四半期の5,250万円を山に、2025年第1四半期には4,300万円まで下がる場面もありましたが、直近の2026年第1四半期は5,400万円まで戻しています。四半期ごとの振れ幅が大きいため、傾向として読む程度にとどめます。

② 中古マンションを売る場合

長久手市の中古マンションは、よくある価格帯（真ん中の半分）の差が2,000万円〜3,500万円で、名古屋市内の区に比べると価格の幅が比較的狭いのが特徴です。リニモ沿線や地下鉄藤が丘駅に近いエリアに、比較的新しい時期に供給された物件がまとまっている影響とみられます。

売るときは、面積あたりの単価（中央値37万円/平方メートル）を起点に、同じ路線・近い築年数・近い専有面積の直近成約と見比べます。長久手市は人口が増え続けている市で（2020年国勢調査時点の人口増加率4.5%・県内3位）、同じ建物内の過去の成約履歴が見つかれば、査定の根拠としてそのまま使えます。

市内には愛知県立大学・愛知県立芸術大学・愛知医科大学・愛知淑徳大学の4大学があり、単身・ファミリー双方の需要が入り交じる点も、価格の幅に影響している可能性があります。

③ 戸建てを売る場合

長久手市の戸建て（土地・建物）は中央値4,900万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で4,200万円〜5,600万円です。土地単価は中央値18万円/平方メートルで、隣接する日進市より高い水準です。

取引データの中には5億円を超える成約も含まれていますが、これは大規模な区画や住宅以外の用途が混ざった特殊な事例とみられ、中央値・価格帯の目安のほうが一般的な住宅の実勢に近い数字です。

市西部は住宅地・商業施設が集まり都市化が進む一方、市東部は自然を多く残す田園地域です（長久手市公表）。どちらのエリアにあたるかで、土地の評価も買い手の層も変わってきます。

市の中央を東部丘陵線（リニモ）が通り、西は地下鉄藤が丘駅、東は愛知環状鉄道八草駅に接続します。駅からの距離やリニモ沿線かどうかは、戸建ての査定でも土地単価に影響しやすいポイントです。

築年数で、どこまで下がるか

長久手市の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築0〜10年が5,000万円（137件）、築11〜20年が4,300万円（27件）です。築21〜30年は4,700万円（18件）と、直前の築11〜20年よりわずかに高く出ていますが、この区分は成約数が少なく、個別の高額な取引に引っ張られている可能性があります。

築31〜45年になると中央値は4,150万円（26件）まで下がります。

木造住宅の法定耐用年数は22年です。この年数を大きく超えると建物そのものの評価はほとんど残らなくなり、価格は土地の値（土地単価中央値18万円/平方メートルが目安）に近づいていきます。

築年数がそのまま値段の下がり続ける理由にはなりません。新しい家は高く、古い家は安いという基本の形はありますが、長久手市では築年数の区分ごとの件数の差が大きいため、1件の高額・低額な成約が中央値を動かしやすい点は差し引いて見る必要があります。

建物より、「直せない条件」が効いている

同じ長久手市の戸建てでも、間口が広いほど価格は高く出ています。間口10m以上は中央値5,550万円（64件）、7〜10mは5,200万円（37件）、5〜7mは4,800万円（34件）です。

前面道路の幅も、6m以上が5,000万円（167件）、4〜6mが4,700万円（23件）と、狭いほうが低く出ています。

一方、土地の形（長方形・ほぼ長方形・ほぼ台形）による差はほとんどありません。長方形は5,100万円（67件）、ほぼ長方形は5,050万円（38件）、ほぼ台形は5,100万円（11件）で、長久手市では形の違いよりも間口・道路幅のほうが価格に効いています。

建築士の視点

間口と前面道路の幅は、リフォームでは変えられない条件です。ここが価格に効くのには理由があります。

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。

間口の狭さは、駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに直結します。長久手市は大学や大型商業施設に通う世帯・単身層が混在するまちです。駐車スペースを確保しにくい間口の狭い物件は、ファミリー層の買い手にとって選びにくくなり、価格に反映されます。買い手が抱える「買った後にかかる費用」が増えるぶん、査定額は控えめになるということです。

査定を受けるときは、間口の広さ・前面道路の幅・接道の状況を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

間口の広さと前面道路の幅、土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。長久手市の中古マンションでは、未改装（44件）の中央値が3,050万円、改装済み（42件）が2,900万円と、未改装のほうがむしろ高く出ています。専有面積や築年数の違いが混ざっている可能性はありますが、改装費用がそのまま価格に上乗せされるとは限らないことが分かります。リフォームに費用をかける前に、査定で「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。

④ 長久手市の地域特性

長久手市は名古屋市の東側に隣接し、面積21.55平方キロメートル。人口は約61,381人、世帯数25,766世帯です（2025年4月1日時点・長久手市公表）。人口密度は1平方キロメートルあたり約2,848人です。

2020年の国勢調査では、平均年齢40.2歳で全国1位でした（長久手市公表）。15〜64歳の人口割合は66.0%で全国20位、65歳以上の割合は17.2%で全国下位4位と、若い世代の比率が高いまちです。

人口増加率は4.5%で県内3位・全国56位、昼夜間人口比率は105.5%でした（いずれも長久手市公表）。就業者の産業構成は第3次産業が74.9%、第2次産業22.2%、第1次産業0.7%です（長久手市公表・令和2年国勢調査）。

歴史をたどると、天正12年（1584年）の「小牧・長久手の戦い」の地として知られ、1971年に町制施行、2012年1月に市制を施行して現在の長久手市になりました（長久手市公表）。市の中央を東部丘陵線（リニモ）が通り、2005年に開業しています。

西は地下鉄藤が丘駅、東は愛知環状鉄道八草駅に接続します（長久手市公表）。

市内には愛知県立大学・愛知県立芸術大学・愛知医科大学・愛知淑徳大学の4大学があり、市が「大学連携推進ビジョン4U」で連携を進めています（長久手市公表）。2022年11月には、市内の愛・地球博記念公園（モリコロパーク）内にジブリパークが開業しました（愛知県公表）。

こうした立地は、売却の実務にもそのまま効いてきます。リニモ沿線・地下鉄藤が丘駅に近いか、市西部の住宅地か市東部の自然に近いエリアかで、買い手の層は変わります。

4大学が集まるまちのため、大学に近い物件は学生の保護者や単身層の需要、駅から離れた住宅地はファミリー層の住み替え需要が中心になりやすい傾向です。人口が増え続けている市であることも、査定の話をする際の材料になります。

⑤ 売却の進め方と相談先

長久手市で売却を進める手順は、まず実データで相場の位置を把握し、次に無料査定を複数社へ依頼して数字を突き合わせ、マンション・戸建てや相続・住み替えといった自分の状況に合わせて売り方の方針を固め、最後に媒介契約を結んで売り出すという流れです。

不動産会社を選ぶ際は、提示された金額の高さだけで判断しないようにします。長久手市内でリニモ沿線か地下鉄藤が丘駅寄りか、市西部の住宅地か市東部の自然に近いエリアかで、買い手の層も価格の付き方も変わります。

長久手市の取引を実際に知っているか、査定の根拠を具体的な数字で語れるか、専任と一般の違いを率直に教えてくれるか。これらの3点は、複数社へ無料査定を依頼して比べることで見えてきます。