名古屋市千種区の不動産売却｜マンション・戸建て別に実データで読む相場

① 千種区の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリから、2023年第2四半期〜2025年第4四半期に成約した千種区の取引を集計すると、中古マンションは1,406件、中央値3,100万円（25パーセンタイル1,600万円〜75パーセンタイル4,500万円）。面積あたりの単価は中央値43.75万円/平方メートルで、23.6万円〜60万円まで幅があります。戸建て（土地と建物のセット）は445件、中央値5,200万円（3,900万円〜8,000万円）。土地の単価は中央値34万円/平方メートルです。

隣の名古屋市昭和区と比べると、マンションの中央値は同じ3,100万円台、戸建ても5,600万円と近い水準です。どちらも大学が近い住宅地という共通点があります。一方、名古屋市名東区はマンション中央値2,600万円、戸建て4,500万円、土地単価23万円と、千種区よりひとまわり低い水準です。名古屋市中区はマンションの中央値こそ2,300万円と低めですが、面積単価は60万円と千種区の1.4倍。戸建ての中央値は2億円まで跳ね上がりますが、これは土地と建物のセット取引に商業用途の物件が混ざっているためで、住宅としての戸建て相場をそのまま表す数字ではありません。千種区のデータにはこの種の極端な偏りは出ていないため、住宅の実勢に近い数字として読めます。

② 中古マンションを売る場合

千種区の中古マンションは、価格帯の幅が広いのが特徴です。中央値は3,100万円ですが、25パーセンタイルは1,600万円、75パーセンタイルは4,500万円と、下から上まで約3倍の開きがあります。今池のような商業地に近い単身向けの小さめの部屋と、覚王山・星が丘の住宅地に建つファミリー向けの部屋とでは、そもそも土俵が違うためです。

売るときは、面積あたりの単価（中央値43.75万円/平方メートル）を出発点にしつつ、同じ路線・同じ築年帯・近い専有面積の直近成約を必ず見比べます。地下鉄東山線・桜通線・名城線の沿線は流通性が比較的高く、同じ建物内の過去の成約履歴があれば、査定の根拠としてそのまま使えます。

③ 戸建てを売る場合

千種区の戸建て（土地・建物）は中央値5,200万円、25〜75パーセンタイルで3,900万円〜8,000万円。土地単価は中央値34万円/平方メートルです。名古屋市中区のように極端に高い戸建て中央値（2億円）が出る区もありますが、これは商業用途の取引が混じっているためで、千種区の数字は住宅として売る場合の実勢に近いと見ていいでしょう。

築年数が古い戸建てほど、建物そのものより土地の評価（34万円/平方メートルが目安）が価格の軸になります。覚王山・本山・東山のような住宅街では、建物の中身より周辺環境と区画の整型さが査定に効きやすい傾向です。数十万円かけてリフォームするより、建物の状態を正直に伝えて価格に反映するほうが、手取りが大きくなるケースが多いです。星が丘のような文教地区では、大学関係者向けの賃貸需要と比べてから売却を決める人もいます。

④ 千種区の地域特性

千種区は名古屋市の中北部にあり、人口約17.3万人、世帯数約9.8万世帯（2026年6月1日時点）、前月比でも人口・世帯とも増加が続く区です。面積は18.18平方キロメートル、人口密度は1平方キロメートルあたり約9,500人です。

区内は3つの顔に分かれます。西部は今池を中心とした商業地区。中央部は池下・覚王山・本山から東山にかけての住宅街で、星が丘周辺は学校が集まる文教地区です。東部には410ヘクタールの「なごや東山の森」と東山動植物園があります。交通は地下鉄東山線・桜通線・名城線の3路線に加え、JR中央本線の千種駅もあり、JRと地下鉄は乗り換えができます。このどのエリアに近いかで、需要の性格も価格の水準も変わってきます。

⑤ 売却の進め方と相談先

進め方は4ステップです。①実データで相場の位置を確かめる、②無料査定を複数社に依頼して比べる、③マンションか戸建てか、相続や住み替えかなど状況に応じた売り方を決める、④媒介契約を結んで売り出す。

相談先を選ぶときは、金額の大きさだけで決めないことが大切です。千種区内のエリア別（今池・覚王山・本山・星が丘・東山）の取引を知っているか、査定額の根拠を数字で説明できるか、専任媒介と一般媒介の違いを正直に説明してくれるか。この3点を、複数社に無料査定を依頼して比べると、判断しやすくなります。