持ち続けると、年にいくらかかるか。空き家の固定資産税・保険・草刈りを数える【建築士監修】

持ち続けると、年にいくらかかるか

「置いておけばおくほど、税金や電気代も管理に手間もかかった」。実家を売った人が、調査でそう答えています。

置いている間にかかっているものを、数えてみます。固定資産税、火災保険、草刈りと通風に通う時間、そして直さないままにしている傷み。どれも1年ごとに積み上がります。

いくらかは、家によって違います。ただ、数え方は同じです。この記事は、その数え方を書きます。

持ち続ける間にかかる4つを、金額がどこで分かるかと、空き家のままにすると何が変わるかで並べました。

かかるもの	金額が分かる場所	空き家のままだと
固定資産税・都市計画税	毎年4月から6月ごろ届く納税通知書	勧告を受けて1月1日を迎えると、翌年度から特例が外れる
火災保険	いま入っている保険会社	住宅ではない建物の扱いになり、保険料が上がるか更新を断られることがある
通う時間	回数 × 交通費	月2回なら、年に24日の休みが消える
直さないままの傷み	見積もりを取るまで分からない	柱や土台が傷んで壊す前提になり、解体費が上がることがある

固定資産税は、いまいくら払っているか

毎年4月から6月ごろに、市から納税通知書が届きます。そこに書いてある金額が、いま払っている固定資産税です。家が建っている土地の税金と、建物の税金が、合わさっています。

土地の税金は、家が建っていることで安くなっています。200㎡までの部分は、評価額の6分の1で計算されます。

200㎡を超える部分は3分の1です。都市計画税がある市なら、こちらも3分の1と3分の2に減っています。

つまり、いまの税額は「家が建っているから」の金額です。家を壊して更地にすると、この特例が外れます。壊す前に知っておく数字です。

評価額は、通知書についてくる課税明細書に書いてあります。土地の評価額に6分の1を掛けて、税率を掛けたものが土地の税額です。税率は市町村ごとに決めているので、通知書か市の窓口で確かめてください。

「6倍」の正体は、勧告を受けた翌年から

「空き家 固定資産税 6倍」という言葉で調べる人がいます。壊さなくても税金が上がる場合がある、という話です。

順番があります。まず市が、倒れそう、周りに迷惑がかかっている、といった空き家を「特定空家」と決めます。放っておくと特定空家になりそうな家は「管理不全空家」です。

次に、市から助言や指導が来ます。それでも直らないと、勧告が出ます。

勧告を受けたあと改善がないまま、その年の1月1日を迎えると、翌年度の固定資産税から特例が外れます。6分の1だった土地の税額が、特例なしの金額に戻る。これが「6倍」と言われる中身です。

いきなり6倍になるわけではありません。助言、指導、勧告と段階があります。市から手紙が来ていなければ、いまは上がっていません。

ただし、勧告が出てから慌てても、その年の1月1日を過ぎていれば翌年は上がります。手紙が来たら、放置しないことです。

特定空家と管理不全空家の違い、どんな家が指定されるかは 特定空家に指定されるとどうなるか で扱っています。

空き家だと、火災保険は別扱いになる

親が住んでいたときの火災保険を、そのまま続けている人が多いです。ただし、人が住んでいない家は、保険会社の扱いが変わります。

住宅として契約していた保険が、空き家になると「住宅ではない建物」の扱いになることがあります。その場合、保険料が上がるか、更新を断られるかのどちらかです。

転勤で空けている、別荘として家財を置いている、といった事情があれば住宅扱いのままのこともあります。条件は保険会社ごとに違います。

いま入っている保険会社に、「空き家になった」と伝えて確かめてください。伝えないまま火事が起きると、払われないことがあります。

空き家の火災保険の入り方は 空き家に火災保険はかけられるか にまとめました。

草刈りと通風に、年に何日使っているか

税金と保険は、通知や請求で金額が見えます。見えないのが、自分の時間です。

「月に1回か2回、往復3時間以上のドライブ。そして掃除の時間やゴミ捨ての手間」。実家を売った人が、ブログにそう書いています。

月2回なら、年に24回。往復3時間と現地で半日なら、1回でほぼ1日です。年に24日、休みがそこに消えます。

国土交通省の調査では、使っていない土地を持つ人の41.8%が「草刈りなどの管理作業に負担を感じる」と答えています。金銭の負担より先に、この項目が出てきます。

自分で通えなくなったとき、管理を頼む道もあります。何を頼めて、いくらかかるかは業者によって違うので、ここでは書きません。遠くの空き家をどう管理するかは 遠方の空き家管理 で扱っています。

直さないままの傷みは、あとで解体費に乗る

瓦が1枚落ちた、雨樋が外れた、床が沈んできた。そのままにすると、次に来る費用が変わります。

雨漏りを放置すると、柱や土台が傷みます。傷んだ家は、そのまま売る道が狭くなり、壊す前提になります。壊すときも、崩れかけた家は手間がかかるぶん、費用が上がることがあります。

いまいくらで直るかは、見積もりを取らないと分かりません。ここで言えるのは、順番だけです。

先に見積もりを取って、直すか、そのまま売るか、壊すかを決める。放置だけは、3つのどれも選んでいないのに費用が進みます。

雨漏りしている家をどう売るかは 雨漏りしている家を売る にまとめました。

5年持ったら、いくらになるか

ここまでの4つを、年単位で並べます。

• 固定資産税と都市計画税（通知書の金額）
• 火災保険（空き家扱いになった後の保険料）
• 通う時間（回数 × 交通費。それに休日の日数）
• 傷みの進行（放置した分だけ、あとの修繕か解体に乗る）

上の3つは、通知書と請求書で数字が出ます。5年分なら、通知書の金額を5倍する。そこに保険と交通費が乗ります。

実家を売った人の調査では、維持と処分にかかった費用の最多回答は「50〜100万円」でした。500万円かかった人もいます。

空き家の期間が3か月未満だった人は「特にかからなかった」が最多です。期間が長いほど、かかっています。

数字が出たら、それが決める材料です。売る、貸す、壊す、持ち続ける。

壊すなら、更地にして特例が外れたあとの土地の税額も出しておきます。どれにするかは、この数字を見てからで遅くありません。

次に読むもの

持ち続ける費用が分かったら、次は分かれ道です。まず1本だけなら、空き家の解体補助金 一覧。 壊すならお金が出る市があり、締切があります。

貸す道を見るなら 空き家バンクは、うちの市にあるか。壊す・貸す・売るを並べて考えるなら 空き家の活用方法。貸す・売る・解体、選び方の全体像 です。