名古屋で家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支【建築士監修】

「売る」と「貸す」は、そもそも何が違うのか

家を手放すか迷っているとき、選択肢は「売る」だけではありません。「貸す」という道もあります。両者は、お金の入り方も、その後の責任も、まったく別ものです。

• 売る: 一度きりの現金化。まとまったお金が入り、そのあとの管理・修繕・税金からは解放されます。相続や住み替え、離婚などで「区切りをつけたい」ときに向きます。
• 貸す: 家を持ち続けたまま、毎月の家賃収入を得る。ただし建物は自分のもののままなので、修繕・空室・入居者対応といった「貸主としての責任」が続きます。

どちらが正解ということはありません。大事なのは、片方だけを見て決めないことです。「売るならいくら」と「貸すならいくら」の両方の数字を並べて、はじめて比較になります。

貸すのが向いているケース・売るのが向いているケース

相続した実家や、住み替えで空く家は、この分岐に立つ典型です。相続の進め方は相続した実家を名古屋で売る、進め方、住み替えの資金の流れは名古屋で住み替え。家を売って買う、資金の流れと進め方にまとめています。

貸した場合の収支の見方

「家賃がまるごと手取りになる」と考えると、判断を誤ります。貸すときの手取りは、家賃から次のものを引いた残りです。

• 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
• 管理会社への委託手数料（管理を任せる場合）
• 修繕・設備更新の費用（給湯器・エアコン・水回りなどは経年で必ず出ます）
• 空室期間（入居者が入れ替わる間は家賃ゼロ）
• 固定資産税・都市計画税（貸しても所有者の負担は続きます）
• 税金（家賃収入は不動産所得として課税対象。国税庁 No.1370）

これらを引いたうえで、手元にいくら残るかで判断します。まず必要なのは「そもそも家賃がいくらで貸せそうか」という出発点の数字です。想定家賃は無料の賃料査定で確かめられます。

建築士の視点：貸すと「修繕の責任」が続く

まず「売るならいくら」「貸すならいくら」を両方そろえる

比較の出発点は、2つの数字をそろえることです。

1. 売るならいくら: 名古屋市16区の実際の取引価格帯は名古屋の家売却データ（/nagoya/）で確かめられます。国が公開する実成約価格をもとにした情報です。そのうえで無料査定で複数社の実額を比べます。
2. 貸すならいくら: 想定家賃は賃料査定で無料に調べられます。この2つを並べて、はじめて「売る／貸す」の比較ができます。

どちらの査定も、依頼したから売る・貸すを決めなければいけないわけではありません。まずは数字を知るところから始めて大丈夫です。急いで結論を出す必要はありません。