相続した実家を名古屋で売る、進め方【建築士監修・実データ】

公開 2026年7月11日編集部

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結論から

相続した家を売るときは、まず名義と遺産分割の状況を整理してから、実際の取引データで価格の目安を確かめるのが基本の順番です。相続登記も、売却の前提として忘れずに進めましょう。

あなたの状況を整理する

相続がきっかけで家を売ることになった場合、多くの人が「何から手をつければいいかわからない」という状態から始まります。悲しみや慌ただしさの中で、名義・相続人・お金の話を同時に進めなければならないのは、当然しんどいことです。

まず落ち着いて整理したいのは、次の3点です。

ここが整理できていないと、査定を依頼しても話が前に進みません。急いで結論を出す必要はなく、まずは事実関係の整理から始めれば大丈夫です。

住む人のいなくなった実家では、売却と並行して「遺品整理（家財の片付け）」も必要になります。片付けと売却の順番、費用の考え方、業者の選び方は相続した実家の遺品整理と売却にまとめています。

これらは司法書士・弁護士の範囲にまたがる話です。当サイトでは進め方の全体像をお伝えしますが、個別の手続きは専門家にご確認ください。

建築士の視点

相続した家は、空き家になってから時間が経っているケースが少なくありません。査定の前に確認したいのは「直すべき箇所」と「直さなくていい箇所」の切り分けです。

雨漏り・シロアリ・給排水設備など、建物の安全や機能に関わる劣化は早めに確認したほうがよい一方、内装の古さだけであれば、無理にリフォームしてから売る必要はないケースが多くあります。売る側の営業トークで「直した方が高く売れます」と勧められることもありますが、費用に見合うかどうかは建物の状態次第です。

「相続した家がいくらで売れそうか」は、感覚ではなく実際の取引データから確かめるのが確実です。名古屋市16区の実取引価格帯は、名古屋の家売却データ（/nagoya/）にまとめています。国土交通省が公開する実際の成約価格をもとにした情報です。

なお、相続した実家は「売る」だけでなく「貸す」という選択肢もあります。立地がよく借り手が見込めるなら、貸して家賃収入を得る道も残ります。どちらが向くか迷うときは、家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支で、両方の数字のそろえ方を確認してください。

査定を依頼したからといって、必ず売却しないといけないわけではありません。まずは「いくらか」を知るところから始めても大丈夫です。

相続した家は、そのまま売ることができますか？

名義が被相続人（亡くなった方）のままだと売却できません。まずは遺産分割協議を行い、相続登記で名義を相続人に移してから売却を進めるのが一般的な順番です。

相続登記はいつまでにする必要がありますか？

2024年4月から相続登記の申請が義務化されています。正当な理由なく期限内に申請しないと、過料の対象になる場合があります。具体的な期限や進め方は司法書士にご確認ください。

空き家のまま放置するとどうなりますか？

管理が行き届かないと固定資産税の軽減が受けられなくなる場合や、近隣とのトラブルにつながる場合があります。売る・貸す・管理を続けるを含め、早めに方針を決めておくと選択肢が広く残ります。

監修｜二級建築士・施工管理技士（工務店経営10年）

実名は準備中（資格・経歴は事実です）

家を建て、売る現場に立ってきた建築士が、当サイトの建物・工事・築年数・査定に関する記述を確認しています。ハウスメーカーの営業と、自社工務店の経営を両方経験しているからこそ、「査定でどこが盛られやすいか」「直すべき箇所と、直さなくていい箇所」を、売る側の営業トークではなく建物の実際から判断します。

※この監修者は建物・築年数・修繕・査定に関する記述を確認しています。任意売却・債務整理などの法律・税金・相続の手続きは監修の対象外です。これらは弁護士・司法書士・税理士など各分野の専門家にご確認ください。

本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。