名古屋市の空き家、解体補助金は？ 市の制度と、区ごとの売れ方

名古屋市で空き家を相続した、あるいは持て余しているなら、まず押さえておきたい点があります。名古屋市に、空き家の”売却”そのものに使える補助金はないという点です。使える制度は解体費の補助と相談窓口が中心で、空き家バンクや宅建協会・全日本不動産協会の窓口が実在します。

売る・貸す・解体のどれが合うかは、まず今の価格を知ってから決めて大丈夫です。

名古屋市の空き家、いま何が起きているか

名古屋市の総住宅数は1,310,600戸、そのうち空き家は173,000戸です。空き家率は13.2％です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査／名古屋市公表値）。

全国の空き家率13.8％はわずかに下回りますが、7戸に1戸に近い水準は変わりません。実感より深刻な数字です。

名古屋市は大都市です。山あいの集落というより、市街地に建つ古い戸建てや、親が亡くなって残った実家が空き家の中心になります。

人口が多い分、買い手・借り手が付きやすい立地もあります。ただし密集地では隣家との距離が近く、放置による近隣トラブルが起きやすいのも都市部の特徴です。

どの区に、どんな立地であるかで、選べる出口は変わります。答えは、立地次第です。

空き家を放置すると、どうなるか

空き家は「持っているだけ」でも負担が積み上がります。名古屋市は空家等対策特別措置法にもとづき、状態の悪い空き家に段階的な対応を取ります。主なリスクは3つです。

• 税金と維持費が出続ける：固定資産税・都市計画税に加え、火災保険や管理の手間がかかり、使っていなくても支出だけが続きます。
• 勧告を受けると土地の税負担が増える場合がある：名古屋市は「行政指導→勧告→命令→過料→行政代執行」と段階的に対応します。勧告を受けると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がる場合があります。令和5年の空家法改正で、勧告の対象は広がりました。著しく状態の悪い「特定空家等」だけでなく、放置すれば悪化するおそれのある「管理不全空家等」も対象です。
• 建物は空き家のほうが早く傷む：人が住まない家は換気が止まり、湿気で内部から劣化が進みます。傷みが深いほど、売るにも解体するにも選択肢は狭まります。

先延ばしにするほど選べる出口は減ります。都市部は隣家が近いぶん、近隣からの苦情や行政の関与も早く来ます。早めに方針を決めるほうが、負担は軽く済みます。

売る・貸す・解体、どれを選ぶ？

空き家の出口は大きく3つ。正解は物件と家族の事情で変わります。

名古屋市街地は立地が価格に影響しやすいので、まず今の価格を確かめてから選ぶのが順番です。そこが最初の分かれ目です。

選択肢	向いているケース	主な費用・手間	注意点
売る（建物ごと）	使う予定がない／遠方に住む／維持負担を止めたい	仲介手数料、必要に応じ残置物の片付け	築古は「買取」も選択肢。まず今の価格を知ることから
貸す	立地が良い／将来また使う可能性がある	修繕・原状回復・入居後の管理の手間	都市部でも古い戸建ては借り手を選ぶ。一度貸すと退去交渉が難しくなることも
解体して土地にする	建物が老朽・危険で、買い手が付きにくい	解体費（構造・広さで変動）、残置物処分	更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がるのが一般的

先に覚えておきたいのは、最初から解体ありきで動かないことです。傷んだ家でも「古家付き土地」や業者の買取で売れるケースは珍しくなく、先に解体すると費用も税金もかさみます。解体は、最後の選択です。

売れるか確かめてから解体を判断するほうが安全です。

「売る」か「貸す」かで迷うことは珍しくありません。そんなときは、貸した場合の収支まで比べておくと安心です。

家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支 にまとめています。迷っているなら読んでみてください。

名古屋市の空き家に使える窓口と制度

名古屋市に、空き家を「売る人」がそのまま使える助成金は基本的にありません。市が用意する主なものは、相談窓口と解体費の補助です（2026年7月時点）。中心はあくまで解体費です。

• 名古屋市空き家バンク：賃貸・売却を希望する空き家の情報を掲載し、利用したい人へつなぐ仕組みです。運営は公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会で、名古屋市は交渉や契約に関与しません。地域を限定した制度ではなく、市街地の空き家も登録の対象になります。相談は**空き家総合相談窓口（052-522-2567、平日9:00〜12:00・13:00〜17:00）**へ。市の担当はスポーツ市民局地域振興課（052-972-3126）です。
• もう一つの相談窓口：公益社団法人 全日本不動産協会 愛知県本部です。空き家相談を受け付けています（052-253-5031）。売却・活用・管理の入り口として、電話で状況を整理できます。
• 名古屋市老朽危険空家等除却費補助金：対象は、市が「特定空家等」と判断した建物です。その中でも、周辺に著しい危険を及ぼしているものの解体（更地化）が対象です。危険度の評価点で補助が変わり、75点以上は除却費の3分の1（上限40万円）、125点以上は3分の2（上限80万円）。工事の着工は補助金の交付決定後で、市税の滞納がないこと、当該年度の2月末までに完了することなどが条件です。先着で、予算に達し次第、受付は終了します。

実はもう一つあります。相続した空き家を売る場合は、市の制度とは別に国の税制優遇があります。国税庁の「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（相続空き家の3,000万円特別控除）です。

一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を差し引けます。控除額は大きいです。

適用には市発行の確認書が必要で、要件や期限は細かく決まっています。使えるかどうかは、税理士や税務署、市の窓口にご確認ください。自己判断は禁物です。

売りに出してから引き渡しまで、空き家をどう保たせるか

売ると決めても、買い手がすぐ決まるとは限りません。その間も家は空のままです。

空いている期間が延びるほど傷みは進み、近隣の目も厳しくなります。やることはそう多くありません。

• たまに風を通す：窓を開けて空気を入れ替えます。閉め切ったままだと湿気がこもり、カビと臭いが残ります。内見では、臭いが真っ先に伝わります。
• 水を流す：使わない期間が続くと、排水口の封水が蒸発します。下水の臭いが室内へ上がってきます。台所・洗面・浴室・トイレを一度ずつ流すだけでも違います。
• 郵便受けを空にする：チラシが溢れた郵便受けは、外から見て空き家だと分かります。防犯の面でもよくありません。遠方なら転送の届出を出しておきます。
• 庭木と雑草に手を入れる：都市部の苦情はここから始まります。隣家へ越境した枝、落ち葉、繁った草。手を入れておくと、話がこじれにくくなります。

火災保険も確認してください。人が住まなくなった家は、それまでと同じ契約の扱いにならない場合があります。

ここは見落としがちです。空き家になったことを保険会社へ伝えていないと、いざというときに困ります。扱いは保険会社ごとに違うので、証券を手元に置いて一度電話するのが早いです。

電気は、内見や清掃、工事で使います。止めずに残しておくほうが動きやすいです。遠方で通えないなら、管理を頼める先を探すか、近所の人に一声かけておくだけでも違います。

片付けが止まったまま手が付かない状態なら 空き家になった実家の片付けが進まないとき を読んでください。売り出しから引き渡しまでの進み方は 家を売る流れは7ステップ にまとめています。

兄弟で相続した空き家は、一人でも反対すると売れない

名古屋市の空き家は、親が亡くなって残った実家が中心です。相続人が複数いれば、その家と土地は兄弟の共有になります。ここでつまずく人が多いです。

共有になっている家を売るには、共有者全員の合意が要ります。一人でも「まだ決めたくない」と言えば、契約まで進みません。

持分が多い人でも、単独で家ごと売ることはできません。売買と登記の手続きでは、全員の署名と印鑑証明が必要になります。

詰まり方はだいたい決まっています。誰も住まないが、誰も決めない。遠方に住んでいて、お金の話を切り出しにくい。

片付けと管理の負担が、近くに住む一人に偏る。そうして何年も空き家のまま置かれます。

先にやることは2つです。

1つは、登記を確認すること。名義が親のままなら、まだ相続の手続きが終わっていません。名義が親のままだと、買い手へ名義を移せません。

誰の名義にするかを決めるところからです。全員の共有にせず、代表者一人の名義にしてから売って、お金を分ける方法もあります。

もう1つは、価格の目安を先に取ること。金額が分からないうちは、話が「もったいない」「思い出がある」で止まります。

数字が出ると、負担と取り分の話に変わります。査定は、売ると決めていない段階でも受けられます。

話がまとまらないまま長引いているなら、名古屋市で遺産分割がまとまらない家を売る を見てください。どうしても全員の同意が取れないときは、自分の持分だけを売る道もあります。

ただし価格は下がります。仕組みは 共有持分だけを売る にまとめています。

遠方に住んでいて、名古屋の空き家を売るとき

名古屋の実家を相続した人が、いまも名古屋に住んでいるとは限りません。東京や大阪から、年に一度様子を見に行くだけという人もいます。

遠方でも売れます。ただ、何をどこまで任せられるかを先に決めないと、往復ばかり増えます。

まず鍵を誰が持っているかを確かめる。 査定も内見も片付けも、家に入らないと進みません。兄弟で1本ずつ持っていて、どれが今の錠に合うか分からないこともあります。不動産会社に預けるかどうかも、早い段階で決めておきます。

立ち会いがどこまで要るか、最初の電話で聞く。 訪問査定や内見は、売主が立ち会わずに進められる場合があります。扱いは会社によって違います。「遠方に住んでいる」と先に伝えれば、その前提で段取りを組んでくれます。後から言うと日程を取り直すことになります。

契約は郵送でできることがある。 書類を売主・買主で郵送しあう「持ち回り契約」に対応する会社もあります。これも会社次第なので、媒介契約を結ぶ前に確認してください。

引き渡しの日は、原則として本人が行きます。 買主と司法書士が集まって、代金の受け取りと名義の書き換えを同時に進めるからです。どうしても行けないなら、代理人を立てる方法があります。委任状と印鑑証明が要り、司法書士の本人確認も入ります。直前に言い出すと間に合いません。売ると決めた段階で相談しておくほうが安全です。

印鑑証明や住民票は、いま住んでいる市区町村で取ります。名古屋市では取れません。何が要るかは 不動産売却の必要書類 に整理しています。

遠方でいちばん困るのは、売れるまでの草木と郵便です。ここだけは誰かに現地で動いてもらうしかありません。

近所に頼める人がいなければ、管理を請け負う業者を探すことになります。相続した実家を売る全体の進め方は 相続した実家を売る、進め方 にまとめています。

片付ける前に、そのまま売れないか（買取という選択肢）

選択肢はもう一つあります。築古・遠方・相続で早く手放したい場合は、片付け前でもそのまま業者が買い取る「買取」が選択肢になります。

**査定額は売り出しの参考価格であって、そのまま売れる金額ではありません。**残置物が残ったままでも、まず今の状態で見立てを取れます。

反対に、家財を片付けてから売りたい場合もあります。その場合の進め方・費用の考え方・業者の選び方は 相続した実家の遺品整理と売却 にまとめています。

初めてでも、この4ステップで進みます。

1. 状況を整理する：名義（相続なら相続登記の有無）、残置物や抵当権の有無を確認します。相続や共有名義がからむ場合は、司法書士へ先に相談すると後がスムーズです。
2. 今の価格の目安を知る：国土交通省の不動産情報ライブラリで、近隣の実際の成約価格帯を確かめます。査定を取る前の物差しになります。
3. 売り方を選ぶ：買い手を待つ「仲介」か、業者がそのまま買い取る「買取」か。築古・遠方・早く手放したいなら、片付け前でも相談できる買取が向きます。
4. 相談して決める：無料査定で複数の見立てを取り、費用を引いた「手取り」で見比べます。急いで契約する必要はありません。

建築士の視点

名古屋の市街地で築古の戸建てを見ると、価値の主役は建物より「土地」になることが多いです。だから先に外壁塗装や表面リフォームへお金をかけるのは避けたほうが無難です。買主は自分好みに直したい人が多く、売主が先に手を入れても価格に乗りにくいからです。都市部でむしろ影響するのは、接道（前面道路に2m以上接しているか）と境界がはっきりしているか、再建築ができる土地か。ここが整っていると、建物が古くても「古家付き土地」として買い手が見込めます。傷みで見るべきは雨漏りとシロアリ。直すべきは危険と雨漏りの止血だけで、見た目のお化粧ではありません。まず今の状態で査定を取り、直す・直さないは価格を見てから判断するのが順番です。