築40年の家に、値段はつくか

直す・そのまま売る・更地にする、まず3択

築年数が経った家は、大きく3つの道に分かれます。直して売るか、そのまま売るか、解体して更地にするか。

ここを間違えると、余計な出費がかさみます。そこが分かれ目です。

直すかどうかで迷っているなら、売る前にリフォームすべきか。全国の実成約データで見るを先に読んでください。直しても回収できない工事もあれば、直さないと買主が離れる工事もあります。

古家を残すか解体するかは、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか。見極め方で判断してください。解体を決めたら、空き家・古家の解体費用と、更地で売る進め方で費用の内訳と段取りを押さえましょう。

まずこの3択のどこにいるか。それだけで次に読む記事が決まります。

建物の傷み具合で読み方が変わる

雨漏り、シロアリ、傾き。どれも売れないわけじゃありません。ただ、告知義務と直すかどうかの判断が変わってきます。

屋根とは限りません。雨漏りは放置期間で構造材への影響が変わります。

雨漏りしている家を売る。告知義務と、直す・そのままの判断基準で見極め方を確認してください。

床が沈む、柱が軽く感じる。そう思ったら、シロアリ被害のある家を売る。床の沈み・柱の食われの見分け方と告知義務を見てください。

傾きは原因が地盤なのか基礎なのかで、直し方も話の進め方もまったく違います。傾いた家は売れるか。不同沈下と傾きの違い、地盤か基礎かの見極め方で切り分け方を確認してください。自己判断で「言わなくていい」と決めるのが一番危ないです。

土地や権利関係で詰まっているとき

隣地の越境、再建築不可、増築の建ぺい率オーバー。理由が分かれば、売り方は見えてきます。

境界が怪しいなら、隣地に越境している家は売れるか。覚書の作り方と測量のタイミングから読んでください。覚書一枚で解決することも多いです。

再建築の可否は接道義務で決まります。再建築不可物件を売る。接道義務・価格が下がる理由・売り方に、価格が下がる理由と売り方の選択肢をまとめました。

建ぺい率オーバーの家は、既存不適格なのか違反建築なのかで話が変わります。増築で建ぺい率を超えた家は売れるか。既存不適格と違反建築の違いで確認しておいてください。呼び方だけの違いではありません。

事情があって早く現金化したいとき

理由はひとつではありません。事故物件、訳あり物件、まとまった現金が急に必要になった。抱えている事情が違えば、選ぶ道も変わります。

告知義務がある物件は、事故物件を売る。告知義務（心理的瑕疵）と、売り方の選択肢で売り方を並べています。

仲介にこだわらないなら、訳あり・難あり物件を売る。買取という選択肢と、種類別の売り方で買取という道も見てください。

今すぐ売るより、資金だけ必要な人もいます。売らずに現金化する方法は、訳あり物件を売らずに資金化する。不動産担保ローンという選択肢と注意点に載せました。

どれを選ぶにしても、まず自分の家がどのタイプかを言葉にすることです。