日進市の不動産売却・査定｜マンション相場2,300万円・成約254件

① 日進市の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリを基に、2023年第2四半期から2025年第4四半期までに成約した日進市内の取引をまとめると、中古マンションは254件、中央値2,400万円（よくある価格帯は1,700万円〜3,400万円）。面積あたりの単価は中央値29万円/平方メートル（21.3万円〜42.2万円）です。

戸建て（土地と建物のセット）は341件、中央値4,100万円（3,400万円〜5,000万円）。土地の単価は中央値14万円/平方メートル（8.3万円〜16万円）です。

四半期ごとの中古マンション価格は1,900万円〜3,600万円の間で上下しており、直近の2025年10〜12月は2,900万円です。1四半期あたりの件数が13〜32件と少ない期もあり振れ幅は出やすいものの、2025年後半は緩やかに上向いています。

取引件数（218件）は隣の名古屋市千種区（1,406件）より少なく、母数が小さい分だけ四半期ごとの上下も大きく出やすい点は差し引いて見る必要があります。

隣接する名古屋市千種区と比べると、マンションの中央値は千種区3,100万円に対し日進市2,400万円、土地単価も千種区34万円に対し日進市14万円と、名古屋市内の区よりは低い水準です。一方、豊田市（マンション中央値1,900万円・土地単価11万円）や岡崎市（同1,700万円・11万円）と比べると、日進市のほうが高めに出ています。

名古屋市営地下鉄鶴舞線が市内の赤池駅まで直通で乗り入れることが、この中間的な水準に関わっていると考えられます。

② 中古マンションを売る場合

日進市の中古マンションは、価格帯の幅がそれほど大きくありません。中央値2,400万円に対し安いほうから4分の1の値は1,700万円、高いほうから4分の1の値は3,400万円で、上下の差は2倍程度です。赤池・日進・米野木の各駅周辺と、大学に近いエリアとで、想定される買い手の層が違ってきます。

日進市で売却を考えるなら、1平方メートルあたりの単価（中央値29.3万円）を目安にして、駅までの距離と専有面積が近い部屋の直近成約と比べるのが第一歩です。築年数がほぼ同じでも、赤池・日進・米野木のどの駅に近いか、大学のキャンパスまで歩ける距離かで、想定される買い手（通勤・通学層か、学生の保護者層か）が変わってきます。

地下鉄鶴舞線は伏見・栄まで乗り換えなしで着くため、通勤の利便性を根拠に価格を説明できる物件は、査定でも評価されやすくなります。

③ 戸建てを売る場合

日進市で戸建て（土地・建物）を売る場合、価格の中央値は4,100万円です。よくある価格帯（真ん中の半分）で見ると、3,400万円から5,000万円のレンジに収まります。

豊田市（中央値3,500万円）や岡崎市（同3,300万円）より高く、隣接する名古屋市千種区（同5,200万円）よりは低い水準です。土地単価は中央値14万円/平方メートル（8.3万円〜16万円）で、こちらも豊田市・岡崎市（いずれも11万円）より高く出ています。

日進市内では、日進赤池箕ノ手・日進香久山西部・日進駅西・日進折戸鎌ケ寿など、複数の土地区画整理事業が進んでいます（日進市公表）。区画整理されたエリアの戸建ては道路付けや区画の形が整っているため、査定額の根拠も説明しやすくなります。

築年数が古い戸建てほど、建物の価値は目減りし、土地の評価（1平方メートルあたり14万円が目安）が売却価格を左右するようになります。

四半期別の中央値は、2024年に4,500万円前後まで上がった後、2025年は3,600万円〜4,200万円のレンジに落ち着き、直近2期（2025年7〜12月）は4,000万円で横ばいです。上下はあるものの、急な落ち込みや急騰は見られません。

築年数で、どこまで下がるか

日進市の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築10年以内が4,600万円（163件）、築21〜30年が3,600万円（42件）、築31〜45年が2,500万円（43件）です。ここまでは年数とともに下がっていきますが、築46年以上になると2,850万円（14件）と、直前の築31〜45年より高い水準に戻ります。

木造住宅は税務上の耐用年数が22年で、これを大きく超えると建物の査定額はほとんど残りません。築古の価格がほぼ土地の値段で決まっているからこそ、築年数がそのまま値段の下がり続ける理由にはならないわけです。

「古い家だから安くしか売れない」と決めつける必要はない、というのが日進市のデータから読み取れることです（築46年以上の件数は14件と少なめのため、幅のある目安として見てください）。

建物より、「直せない条件」が効いている

同じ日進市の戸建てでも、前面道路の幅が4m未満だと中央値3,800万円（11件）、6m以上だと4,500万円（188件）です。間口も、7〜10mは4,200万円（65件）、10m以上は4,550万円（108件）と差が出ています。

建築士の視点

道路の幅と間口は、リフォームでは変えられない条件です。ここが価格に効くのには理由があります。

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。

間口の狭さは、駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに直結します。日進市は学生向けの賃貸需要もあるエリアです。間口が狭く駐車スペースを確保しにくい物件は、学生向けの賃貸運用を考える買い手にとっても選びにくくなり、価格に反映されます。買い手が抱える「買った後にかかる費用」が増えるぶん、査定額は控えめになるということです。

査定を受けるときは、間口の広さ・前面道路の幅・接道の状況を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

間口の広さと前面道路の幅は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。築年数が経った戸建ての改装費用は、そのまま価格に乗るとは限りません。当サイトが集計した愛知県内の中古マンションでは、改装済みの中央値が未改装を下回る地域もあります。傷んだ箇所を直すかどうかは、査定時に「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。

区画整理されたエリアかどうかも、査定を受ける前に確認しておくと話が早く進みます。日進赤池箕ノ手・日進香久山西部のような区画整理事業の対象エリアは道路付けや区画の形が整っているため、間口・接道の条件で不利になりにくい傾向があります。

④ 日進市の地域特性

日進市は愛知県のほぼ中央、尾張と三河の境に位置し、西は名古屋市、東は豊田市・みよし市、南は東郷町、北は長久手市に接します（日進市公表）。面積は34.91平方キロメートル、行政区域は東西8.9キロメートル・南北6.8キロメートルです（日進市公表）。

人口は94,640人、世帯数は41,191世帯（2026年6月1日現在・日進市公表）で、市の中心部を天白川が東西に流れ、周囲は標高50〜160メートルの丘陵地に囲まれています（日進市公表）。

日進市はもと、香久山村・白山村・岩崎村が明治39年に合併してできた日進村が起源です。昭和33年（1958年）に町制施行で日進町、平成6年（1994年）10月1日に市制施行で日進市になりました（日進市公表）。

地下鉄鶴舞線と名鉄豊田線の乗り入れで宅地化が進み、市内には赤池・日進・米野木の3駅があります（日進市公表）。

人口は今も増加が続いています。2025年4月1日時点で94,260人・40,417世帯だったところ、2026年6月1日時点では94,640人・41,191世帯まで増えています（日進市公表）。

14か月で世帯数の伸び（774世帯）が人口の伸び（380人）より大きく出ており、単身世帯や2人世帯の増加が背景にあると考えられます。駅から近い1LDK・2LDK程度のマンションを売却する場合は、こうした小規模世帯向けの需要が続いていることも、査定担当者に確認しておくと価格の説明に厚みが出ます。

もう一つの顔が、5つの大学が立地する学園都市という性格です（日進市公表）。名古屋外国語大学・名古屋学芸大学（岩崎町竹ノ山）、愛知学院大学（岩崎町阿良池）などがキャンパスを構えます。

大学に近い物件は、学生向けの賃貸需要とファミリー層の購入需要の両方が働くエリアで、どちらに向けて売るかで進め方が変わってきます。ワンルームや1LDKに近い間取りの中古マンションは学生の保護者による購入・賃貸の相談が入りやすく、3LDK以上の広さがある戸建てはファミリー層の住み替え需要が中心になりやすい傾向です。

⑤ 売却の進め方と相談先

売却は、実データで自分の物件の価格帯を確かめることから始めます。次に無料査定を複数社に依頼し、金額と根拠を比べます。マンションか戸建てか、相続や住み替えかで売り方を選び、最後に媒介契約を結んで売り出します。

依頼先を決めるときの軸は、査定額の高さだけではありません。赤池・日進・米野木の駅別、あるいは大学周辺エリアの取引実績を持っているか、査定額の根拠を数字で示せるか、そして専任媒介と一般媒介の違いを正直に説明してくれるか。この3つの視点で複数社を比べると、判断しやすくなります。

相続や住み替えなど事情が絡む場合は、名義や税金の手続きが先に必要になることもあります。登記や税金の相談は司法書士・税理士の範囲になるため、そちらと合わせて進めながら、並行して無料査定で価格を確かめておくと動きやすくなります。