日進市の空き家、解体補助金は？ 5分の4・上限90万円。不良住宅の判定が先

愛知県日進市で空き家を持っている、または相続する予定があるなら、まず押さえたいのは「解体の補助金が2つあり、老朽化した空き家向けと、いま人が住んでいる耐震不足の住宅向けとで対象がまったく別」という点です。空き家バンクは令和7年3月に始まったばかりで、買い手が市外からの子育て世帯なら、引っ越し・登記・リフォームの補助が別に用意されています。

この記事は日進市に固有の情報（現状・市の制度・実データ）に絞ってまとめます。進め方の共通部分は、テーマ別の記事に分けてあります。

日進市の空き家の現状

日進市は、人口が増え続けている市です。市の統計では、令和7年4月1日現在の人口は94,260人（世帯数40,417世帯）で、昭和33年の10,885人から一貫して増加を続けています。

人口が減らない市でも、空き家は生まれます。転勤や施設入居、相続をきっかけに住み手がいなくなった家は、人口増加とは関係なく市内に残ります。日進市は令和7年3月に「空き家総合相談窓口」を新設し、愛知県宅地建物取引業協会・愛知県司法書士会・愛知県弁護士会と連携する体制を整えました。

下に、日進市で実際に成約した中古住宅・土地の価格帯（国土交通省の実データ）を載せています。売却前の相場チェックに使えます。

日進市の空き家に使える制度（助成金の実際）

日進市に、空き家を「売る人」がそのまま使える助成金は基本的にありません。 ただし空き家バンクを介した売買には手数料補助があり、解体には対象の異なる2つの制度があります（2026年7月時点）。

• 不良空家除却促進補助金：老朽化・破損が進み「不良住宅」の判定基準（評点合計100以上）に該当する一戸建ての空き家が対象で、除却費用の5分の4（1,000円未満切り捨て、上限90万円）を補助します。現地調査に応じること、事業者に工事を依頼すること、市税を滞納していないことが条件です（問い合わせ: 都市計画課 0561-73-2049）。
• 木造住宅除却工事費補助：対象は昭和56年5月31日以前に着工した2階建て以下の木造住宅で、市の無料耐震診断で判定値1.0未満と診断されたもの。現に人が居住していることが条件で、空き家は対象外です。 補助額は費用の3分の2と20万円のいずれか低い額で、先着10件です。
• 日進市空き家バンク：令和7年3月、公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会と連携協定を結んで開設しました。運営は同協会への委託です。バンクを通じて売買や賃貸借が成立すると、空家所有者・利用者（買い手・借り手）のどちらが支払った仲介手数料等でも補助の対象になります（上限2万5,000円）。買い手が市外からの子育て世帯（15歳に達する日以後の最初の3月31日までの子を養育し同居）であれば、これとは別に、買い手だけが使える引っ越し・登記費用の補助（上限30万円）と、リフォーム費用の補助（費用の2分の1・上限30万円）が用意されています。

自分の建物が「不良住宅」なのか「居住中で耐震不足」なのかで、申請先も補助額もまったく変わります。空き家バンクの仲介手数料等補助金（上限2万5,000円）は所有者・買い手のどちらでも使えますが、市外からの子育て世帯が買い手になる場合は、引っ越し・登記費用とリフォーム費用の補助（合わせて上限60万円）がさらに上乗せされ、買い手側への支援のほうが手厚い設計になっています。

相続空き家は、国の税制優遇の対象になる場合があります。国税庁の「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」は、昭和56年5月31日以前に建てられた被相続人の自宅などを一定要件で売ったとき、譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を差し引ける制度です。

適用には日進市発行の「被相続人居住用家屋等確認書」（手数料300円、発行まで1〜2週間）が必要で、売却期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。要件は細かいため、税理士や都市計画課にご確認ください。

空き家をどうするか、迷ったら

日進市は人口が増え続けている街だからこそ、「うちの空き家をどうするか」は後回しにされがちです。ただ、解体補助金は「不良住宅」か「居住中の耐震不足住宅」かで対象がまったく別、空き家バンクの補助も所有者側と買い手側で条件が違うため、動き出す前に自分のケースがどこに当たるかを確認しておくと無駄がありません。

売る・貸す・解体の選び方や売却の流れ、築古物件の見極め方は次の記事にまとめています。

• 売る・貸す・解体の選び方と全体像 → 空き家の活用方法。貸す・売る・解体、選び方の全体像
• 売るか貸すかで迷うとき（貸した場合の収支まで比較） → 家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支
• 相続した空き家の3,000万円控除の詳しい要件 → 相続した空き家を売る。譲渡所得から3,000万円を引ける制度
• 売却の全体の流れ → 家を売る流れは7ステップ。査定から引き渡しまでの期間の目安
• 築古・古家の建物価値の見方（建築士の視点） → 築30年の家を売る｜建物の価値と、直す・直さないの見極め

日進市の解体補助金は、不良住宅の判定基準に該当するか、耐震診断で判定値1.0未満と分かった居住中の住宅かのどちらかに当てはまらないと使えません。対象外なら無理に解体を急ぐ必要はなく、建物が古くても「古家付き土地」として値がつくことがあります。

まずは今の状態のまま査定を取り、直す・直さない・解体するは、価格を見てから判断するのが安全です。