査定額と、実際に売れた値段は違う

査定額と売却額は、はじめから別物

査定額は「たぶんこの値段で売れるだろう」という予想です。売却額は、買い手がついて実際に振り込まれた金額です。

この二つを同じものだと思っていると、査定を受けた瞬間にもう売れた気になってしまいます。そこが分かれ目です。

なぜズレるのかを整理したのが査定額と売却額は違う。家を売る前に確かめることです。値決めの理屈から知りたい人は、先に不動産査定の仕組み。机上査定と訪問査定、査定額の根拠を確かめるを読んでください。机上査定と訪問査定で何が違うか、根拠の出し方まで分かります。

相場そのものを自分で調べる方法もあります。不動産の相場の調べ方に、成約価格や地価を自分で確認する手順をまとめました。人に頼む前に、自分の相場観を持っておくと話が早いです。

一括査定は便利。でも仕組みを知ってから使う

一括査定サイトに情報を入れると、複数の会社から一気に連絡が来ます。便利ですが、電話の数と金額の見せ方には癖があります。

高い査定額を出す会社が、必ずしも高く売ってくれる会社とは限りません。電話の数と金額は別問題です。

その癖と対処法を不動産の一括査定、注意点は「電話」と「金額の見方」にまとめました。売るかどうかまだ決めていない人は、査定だけ受けて失礼にならないか気になるはずです。

査定だけ受けたい。売るか決めていなくても大丈夫かで、その不安に答えています。

まず動いてみたい人は、ここから読んでください。相場を知るだけでも、次の一手が見えてきます。

土地の形と道路で、価格は大きく変わる

同じ地域、同じ広さでも、土地の形と前面道路の幅で価格は変わります。整形地と旗竿地では、重機の入りやすさから違ってきます。旗竿地は売れるか。通路の幅と重機搬入で価格が変わる理由で、理由を具体的に説明しています。そこも価格を左右します。

間口の広さと前面道路の関係も、価格にかかわってきます。全国の実データで検証したのが間口と前面道路で売却価格はどれだけ変わるかです。土地の形と用途地域の組み合わせは、土地の形と用途地域で、価格はどう変わるかで扱っています。

査定を頼む前に、資料をそろえておくと話が早く進みます。何を用意すればいいかは土地の査定で必要な資料と、評価のされ方に書きました。自分の家が売りやすいか気になる人は、売れる家か、売りにくい家か。建築士視点のセルフチェックで先にチェックしてください。遠回りに見えて近道です。

地価と路線価は、自分で見に行ける

感覚より数字です。地価公示や路線価は、誰でも見られる国のデータです。

感覚で「このあたりは高い」と言う前に、数字を見たほうが早いです。調べ方は不動産の相場の調べ方にまとめています。

査定額が妥当かどうか確かめる材料にもなります。相場・地価・査定額。この三つを行き来すると、自分の家の位置づけがはっきりします。