瀬戸市の不動産売却｜戸建て相場2,400万円・成約623件

① 瀬戸市の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリから、2023年第2四半期〜2026年第1四半期に成約した瀬戸市の取引を集計すると、中古マンションは216件、中央値1,200万円（よくある価格帯は800万円〜1,500万円）です。面積あたりの単価は中央値15万円/平方メートルで、11万円〜19万円まで幅があります。

戸建て（土地と建物のセット）は623件、中央値2,400万円（1,100万円〜3,000万円）。土地の単価は中央値5.8万円/平方メートルです。

隣接する豊田市（マンション中央値1,900万円・戸建て3,500万円・土地単価11万円/平方メートル）や岡崎市（マンション1,700万円・戸建て3,300万円・土地単価11万円/平方メートル）と比べると、瀬戸市の水準はマンション・戸建てともに6〜7割程度にとどまります。一方、瀬戸市に隣接する尾張旭市はマンション中央値が1,100万円と瀬戸市（1,200万円）に近い水準ですが、戸建ては3,300万円・土地単価12万円/平方メートルと、瀬戸市の戸建て（2,400万円・土地単価5.8万円/平方メートル）より高くなっています。

同じ名古屋近郊のベッドタウンでも、戸建てと土地の値段は市によって差が大きいことが分かります。

四半期ごとの動きを見ると、マンションの中央値は990万円〜1,400万円の範囲で上下しており、件数も6件〜26件と四半期ごとにばらつきがあります。直近の2026年第1四半期は1,200万円で、このシリーズの中で最も低かった2024年第3四半期の990万円からは持ち直しています。

件数が少ない四半期は中央値が動きやすいため、これだけで下落や回復と決めつけず、直近の同条件の成約と合わせて確かめる必要があります。戸建ては2023年に2,300万円〜2,700万円台だった四半期中央値が、2024年第1四半期の2,800万円をピークに、2025年には2,200万円〜2,300万円台まで下がっており、件数（27件〜64件）も安定して多いため、なだらかに下がり気味の動きとして読み取れます。

② 中古マンションを売る場合

瀬戸市の中古マンションは、豊田市や岡崎市に比べて母数（216件）が少なく、価格帯も800万円〜1,500万円とコンパクトな範囲に収まっています。面積単価の中央値は15万円/平方メートルで、隣の尾張旭市（14.4万円/平方メートル）とほぼ同じ水準です。

母数が少ないぶん、「瀬戸市全体の中央値」だけで自分の物件の価格の参考にするのには無理があります。名鉄瀬戸線の駅からの距離、築年数、階数が近い直近成約を個別に探し、面積単価（15万円/平方メートルが目安）で見比べるのが確実です。同じ建物内の過去の成約履歴があれば、査定の根拠としてそのまま使えます。

③ 戸建てを売る場合

瀬戸市の戸建て（土地・建物）は中央値2,400万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で1,100万円〜3,000万円と、下から上まで大きな開きがあります。土地単価は中央値5.8万円/平方メートルで、豊田市・岡崎市（ともに11万円/平方メートル）や隣の尾張旭市（12万円/平方メートル）より低い水準です。

瀬戸市は標高38.2m〜692.2mと高低差が大きい丘陵地にあり（瀬戸市公表）、同じ市内でも土地の形状や接道状況、造成の古さで評価が変わりやすい地形です。今の瀬戸市は旧瀬戸町の市街地に、水野・幡山・品野という3つの旧村と赤津の旧村域を合わせてできた市のため（瀬戸市公表）、エリアによって宅地の成り立ちが違います。

築年数が古い戸建てほど、建物より土地の評価（5.8万円/平方メートルが目安）が価格の軸になりやすい点は他の市と共通です。

築年数で、どこまで下がるか

瀬戸市の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築10年以内が2,900万円（236件）、築11〜20年が2,550万円（74件）、築21〜30年が2,000万円（65件）、築31〜45年が1,200万円（111件）と、年数とともに下がり続けます。

築46年以上でも、中央値は530万円（93件）です。木造住宅は税務上の耐用年数が22年で、これを大きく超えると建物の査定額はほとんど残らず、価格はほぼ土地の値段で決まります。

それでも46年以上の物件がゼロ円になっていないのは、土地の値段（目安は5.8万円/平方メートル）が残っているためです。「古い家だから値段が付かない」わけではない、というのが瀬戸市のデータから読み取れることです。

建物より、「直せない条件」が効いている

同じ瀬戸市の戸建てでも、前面道路の幅が4m未満だと中央値800万円（57件）、4〜6mは2,350万円（184件）、6m以上は2,600万円（299件）です。4m未満だけ大きく水準が下がっています。

間口については、瀬戸市では分かりやすい傾向が出ていません。10m以上は中央値2,400万円（162件）ですが、7〜10mは2,800万円（92件）とこれより高く、間口の広さだけでは説明が付きません。前面道路の幅のほうが、価格差ははっきりしています。

土地の形では、長方形は中央値2,900万円（98件）、不整形は1,700万円（52件）で、整った形のほうが高く出ています。丘陵地で造成の古い土地が多い瀬戸市らしい結果です。

建築士の視点

前面道路の幅と土地の形は、リフォームでは変えられない条件です。ここが価格に効くのには理由があります。

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。瀬戸市は丘陵地の造成地が多く、古い分譲地では前面道路が細いまま残っている区画も少なくありません。

間口の狭さは、駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに直結します。丘陵地では擁壁や高低差の分だけ、工事の制約も増えやすくなります。買い手が抱える「買った後にかかる費用」が増えるぶん、査定額は控えめになるということです。

査定を受けるときは、前面道路の幅・間口・土地の形を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

前面道路の幅と土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

リフォームについては、瀬戸市のデータは一般的な傾向と少し違う結果です。中古マンションの未改装（34件）は中央値990万円、改装済み（20件）は1,500万円と、改装済みのほうが高く出ています。

ただし改装を選ぶ人は、元々建物の状態が良い物件を持っていることも多く、改装そのものの効果とは言い切れません。リフォームにお金をかける前に、査定で「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断するのが確実です。

④ 瀬戸市の地域特性

瀬戸市は名古屋市中心部から北東へ約20kmに位置し、濃尾平野東部の丘陵地にあります（瀬戸市公表）。面積は111.40平方キロメートル（東西12.8km・南北13.6km）、標高は38.2m〜692.2mと市内でも高低差が大きいのが特徴です（瀬戸市公表）。

人口は123,514人、世帯数は52,586世帯（令和7年国勢調査速報値・2025年5月29日公表）。前回の令和2年調査と比べ、人口は4,278人減った一方、世帯数は313増えています（瀬戸市公表）。人口が減っても世帯が増えているのは、一世帯あたりの人数が減っていることの表れです。

沿革を見ると、瀬戸市は1929年10月1日、愛知県で5番目の市として誕生しました（瀬戸市公表）。その後1951年に水野村、1955年に幡山村、1959年に品野町と合併し（赤津村は市制施行前の1925年に編入済み）、現在の市域になりました（瀬戸市公表）。

旧瀬戸町の市街地に4つの旧村域が加わってできた市であるため、エリアごとに街の成り立ちが異なります。

産業では、瀬戸焼（せともの）の産地として千年以上の歴史と伝統を持ち、2017年4月28日に「きっと恋する六古窯」として日本遺産に認定されました（愛知県内では常滑市と並び初の認定、令和5年7月に認定更新・瀬戸市公表）。市内には品野・赤津など窯元が集まるエリアが点在します。

交通は名鉄瀬戸線が中心部を通り、名古屋駅から地下鉄東山線で栄まで行き瀬戸線に乗り換えると、「瀬戸市役所前駅」まで約30分です（瀬戸市公表）。道路は東海環状自動車道のせと赤津IC・せと品野IC、東名高速の守山スマートICなどが使え、隣接する尾張旭市までは5.5km・15分、長久手市までは7km・15分です（瀬戸市公表）。

焼き物の産地としての歴史と、丘陵地に旧市街と4つの旧村が合わさった街の成り立ちは、売却の進め方にも関わってきます。品野・赤津など窯元が集まるエリアは、旧市街の駅前とは土地の使われ方や区画の大きさが違うため、直近の成約を探すときは、同じ瀬戸市内でも近いエリア・似た地形の事例を優先したほうが参考になります。

丘陵地特有の高低差や擁壁の有無も、査定額の説明に関わる要素です。

瀬戸市でマンションの査定を受ける前に、準備しておくこと

査定には2種類あります。物件情報だけで概算を出す机上査定と、部屋の中まで見て出す訪問査定です。

まず机上査定でおおよその金額をつかみ、話を進めるなら訪問査定を受ける流れです。仕組みの違いと査定額の根拠の確かめ方は、不動産査定の仕組みにまとめています。

マンションの査定で聞かれるのは、広さや階数だけではありません。管理費と修繕積立金の月額、大規模修繕の実施状況、管理組合の運営状況も価格に関わります。

手元に管理規約や長期修繕計画、購入時の重要事項説明書があれば、訪問査定の前にそろえておくと話が早いです。見つからない書類は、管理会社に問い合わせれば確認できます。

もうひとつ、瀬戸市ならではの注意点があります。市内の中古マンションの成約は216件と母数が少なく、比べられる事例が限られます。そのぶん、会社によって査定額の差が出やすい市です。

1社の金額だけで判断せず、複数社に依頼してください。そのうえで、どの成約事例と比べたのか、市内の事例か近隣市の事例かを聞くと、金額の根拠を確かめられます。

なお、売ると決めていなくても査定は受けられます。売るかどうかを迷っている段階なら、査定だけ受けたい場合の進め方を先に読んでください。

⑤ 売却の進め方と相談先

瀬戸市で売却を検討するときの流れはシンプルです。最初に実データで自分の物件に近い条件の相場を把握し、次に複数の不動産会社へ無料査定を依頼して金額を比べます。そのうえで、マンションか戸建てか、相続や住み替えといった事情に応じて売り方を決め、最後に媒介契約を結んで売り出します。

不動産会社を選ぶ決め手は、査定額の高さではありません。瀬戸市は旧瀬戸町の市街地に水野・幡山・品野という旧村域が合わさってできた市のため、エリアごとに土地の性格や需要が変わります。

この地域差を踏まえた取引実績があるか、査定額の理由を具体的な数字で示せるか、専任媒介と一般媒介それぞれの向き不向きを正直に説明してくれるかを基準に、複数社を比べて判断するのが確実です。