2026年8月30日（日）愛知の家売却を、実データで。
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瀬戸市で空き家を持っている・相続する予定があるなら、まず市の老朽空き家等解体補助金は解体費の4/5・上限60万円という手厚さの一方、市街化区域内・昭和56年5月31日以前建築・受付期間限定（抽選あり）という条件付きだと押さえます。空き家情報バンクも家財処分費の補助が中心で、売却そのものを支援する制度ではありません。売る・貸す・解体のどれが自分に合うか、早めに見極めるのが得策です。
愛知県瀬戸市で空き家を持っている、または相続する予定があるなら、まず知っておきたいのは「瀬戸市の解体補助金は、対象と受付期間が絞られた一部の空き家しか使えない」という点です。補助率自体は解体費の4/5・上限60万円と手厚いのですが、対象は市街化区域内、建築時期は昭和56年5月31日以前、受付は年1回・2週間程度で、令和8年度分はすでに締め切られています。
空き家情報バンクも売却そのものを支援する制度ではなく、片付け経費を補助する仕組みが中心です。
この記事は瀬戸市に固有の情報（現状・市の制度・実データ）に絞ってまとめます。どの地域にも共通する進め方は、テーマ別の記事が入り口です。
瀬戸市は名古屋市の北東約20kmに位置し、丘陵地に囲まれた陶磁器のまちです。市域は111.40平方キロメートルです（出典: 瀬戸市「瀬戸市の概要」）。丘陵地で採れる良質な陶土やガラス原料の珪砂を活かし、瀬戸焼の産地として発展してきました。
全国の空き家は令和5年時点で900万2千戸、空き家率13.8%と過去最高を更新しました。愛知県は11.8%（43万3千戸）で、こちらも2018年から上昇しています（出典: 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」）。
瀬戸市は「瀬戸市空家等対策計画〜せとで住もまいプロジェクト〜」を令和3年に改定し、相談窓口・空き家情報バンク・解体補助金を組み合わせて対応しています。
下に、瀬戸市の実データ（総住宅数・空き家数・空き家率の推移、国土交通省の実成約価格帯）を載せています。手元の物件と見比べる出発点にしてください。
瀬戸市には空き家の解体・活用に使える制度がありますが、いずれも対象や期間が限られます（2026年7月時点）。
相続した空き家を売る場合は、市の制度とは別に国の税制優遇もあります。「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（相続空き家の3,000万円特別控除、相続人が3人以上なら2,000万円）は、昭和56年5月31日以前に建てられた被相続人の自宅などを、令和9年12月31日までに売った場合に使える制度です。
瀬戸市内の物件でこの特例を使うには、都市計画課（瀬戸市役所南庁舎5階）に「被相続人居住用家屋等確認申請書」を提出し、瀬戸市長名の確認書（手数料300円）の交付を受けて税務署に提出します。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があるなど要件は細かいため、税理士や市の窓口に確認しながら進めます。
空き家を放置するとどうなるか、売る・貸す・解体のどれを選ぶか、売却までの流れ、築古でも売れるかどうかの見極めは、瀬戸市に限らずどの地域にも当てはまる進め方です。ここまでの瀬戸市の制度とあわせて、次の記事も確認してください。
古い建物でも、更地にしてしまう前に一度査定を取ってみる価値はあります。「古家付き土地」として、あるいは建物ごと買取という形で値がつくこともあるため、直すか・そのまま売るか・解体するかは、価格を確かめてから決めるほうが後悔しません。
| 種別 | 中央値 | よくある価格帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,200万円 | 800万円〜1,500万円 | 約14.6万円 | 216 |
| 戸建て等（土地＋建物） | 2,400万円 | 1,100万円〜3,000万円 | — | 623 |
| 土地 | — | — | 約5.8万円 | 358 |
| 築年数 | 中古マンション | 件数 | 戸建て等 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | — | — | 2,900万円 | 236 |
| 築11〜20年 | 2,100万円 | 20 | 2,550万円 | 74 |
| 築21〜30年 | 1,300万円 | 87 | 2,000万円 | 65 |
| 築31〜45年 | 850万円 | 79 | 1,200万円 | 111 |
| 築46年〜 | 390万円 | 13 | 530万円 | 93 |
参考: 改装済み中古マンションの中央値は1,500万円（20件）、未改装は990万円（34件）。 差は約52%です。ただし改装される物件は築年数が経っていることが多く、リフォーム費用がそのまま上乗せされるわけではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（不動産情報ライブラリ／2026-08-24取得）。当社（家売却ラボ）が集計した参考値。実際の売却価格を保証するものではありません。
瀬戸市の公式ページで確認できた条件です。全部に当てはまれば、申請できる可能性があります。 ひとつでも外れると出ないことがあるので、迷ったら担当課に電話してください。
ここに書いていない条件が別にあることもあります。制度は年度で変わるので、2026年8月時点の内容です。
「老朽空き家等解体補助金」があります。解体費用の4/5（上限60万円）を補助しますが、対象は昭和56年5月31日以前に建てられ、老朽度評定基準表で老朽空き家と判定された市街化区域内の建物に限られます。令和8年度の受付期間は4月1日〜4月15日で、申込多数の場合は抽選（予定13件）。すでに受付は終了しており、次年度の実施有無や条件は都市計画課（0561-88-2686）に確認が必要です。
「せとで住もまい！きっかけサイト」内で瀬戸市都市計画課が運営し、売却・賃貸を希望する所有者の物件情報を紹介します。バンク登録済み物件には片付けに要した経費の2分の1（上限10万円）を補助する制度もありますが（予定3件）、解体費や修繕費、売却そのものを支援する制度ではありません。
国の「相続空き家の3,000万円特別控除」を使うには、瀬戸市発行の「被相続人居住用家屋等確認書」（手数料300円）が必要です。申請書を都市計画課（瀬戸市役所南庁舎5階）に提出し、確認書を税務署へ提出します。適用期限や要件は細かいため、税理士や市の窓口に確認しながら進めます。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。
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