多治見市の不動産売却｜戸建て相場900万円・成約485件

多治見市の成約データには、価格を分けている条件がはっきり出ています。売買の中心は戸建てです。中古マンションの成約は限られます。

そして値段が大きく落ちる築年帯が、戸建てと中古マンションで違います。このページは、多治見市のデータで目立つところから順に書きます。査定の手順や費用など、どの市でも同じになる話は、既存のページへリンクで送ります。

多治見市の成約データ。件数も価格の開きも、種別で違う

多治見市の数字は、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された成約から拾いました。集計した期間は、このページの価格表に入っています。

戸建て（土地と建物のセット取引）は485件でした。中央値は900万円です。安いほうから4分の1の値が440万円、高いほうから4分の1の値が1,800万円でした。

土地のみの取引は212件あります。1平方メートルあたりの中央値は3.6万円でした。

中古マンションは70件で、中央値は2,200万円です。専有面積1平方メートルあたりでは27万円でした。

多いほうから並べると、戸建て、土地、中古マンションの順です。多治見市で家を売る人の多くは、戸建てか土地を扱います。

中古マンションを売る人は、比べる相手を探すところで手間がかかります。この点はあとの節で書きます。

戸建ての価格の開きも見ておいてください。安いほうから4分の1の値と高いほうから4分の1の値の差は大きく開いています。

中央値1つを自分の家に当てはめると、見当が外れます。何がこの開きを作っているのかを、次から順に見ます。

直近1年、戸建てと中古マンションは逆に動いた

直近1年の中央値と、その前の1年の中央値を並べます。戸建ては、はっきり下がりました。

中古マンションは、やや上がっています。向きが逆です。

そのため「多治見市の相場」とひとまとめにすると、判断を誤ります。自分が売るのが戸建てか中古マンションかで、見るべき動きが違います。

戸建てを売るなら、古い事例をそのまま基準にはできません。1年前の成約に合わせて売り出すと、高すぎる値段になります。問い合わせが来ないまま、値下げを重ねる展開になりがちです。

中古マンションは逆で、古い事例に引っ張られると安く出すことになります。どちらの場合も、査定の根拠がいつの成約かを確かめてください。直近の四半期のものを使っているかどうかです。

戸建ては、築30年の線でいちばん大きく下がる

築年数別の中央値を見ると、下がり方は一定ではありません。多治見市の戸建てで下げ幅がいちばん大きいのは、築21〜30年から築31〜45年へ移るところです。ここに1つ目の線があります。

さらに先まで見ると、築10年以内に対して築46年以上の中央値は3分の1を下回ります。築30年の線を越えたあと、もう一段下がる形です。

築46年以上まで来ると、値段のほとんどは土地の分です。建物の評価はわずかしか残りません。

ただし土地に買い手がいれば、値段がゼロになることはありません。多治見市は土地のみの取引が212件あります。

築30年に近い戸建てを持っていて、売る時期を決めていないなら、この線の位置を頭に入れてください。線をまたぐと、査定で比べられる事例の顔ぶれが変わります。

築年数の経った家では、建物を残すかどうかが論点になります。更地にして売る道と、古家付きの土地として売る道があります。

どちらがよいかは、建物の傷み方と敷地の条件しだいです。選び方は 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめました。

中古マンションは、築20年の帯を出ると値段が変わる

中古マンションも、下がり方は一定ではありません。下げ幅がいちばん大きいのは、築11〜20年の帯から築31〜45年の帯へ移るところです。築10年以内に対して、築31〜45年の中央値は3分の1を下回ります。

築20年前後の部屋を持っている人は、この手前にいます。売るかどうか迷っているなら、自分の部屋がどの帯にあるかだけは先に確かめてください。

もう1つ、多治見市の中古マンションには件数の問題があります。成約は70件で、戸建ての485件をかなり下回ります。事例が少ないと、会社ごとに査定額が割れやすくなります。

基準にできる成約が限られるためです。複数社に出して、金額と根拠を並べる意味が大きくなります。

事例が少ないといっても、探し方はあります。多治見市で成約がいちばん多い間取りは3LDKです。次が2LDKでした。

この2つなら、比べる相手は見つかります。管理費と修繕積立金の額、大規模修繕をいつやったかは先にまとめておきます。

買い手から必ず聞かれる項目です。戸建てとは違う準備は 中古マンションを売る に書いています。

取引がいちばん多い用途地域が、いちばん安い

多治見市の戸建てを用途地域別に見ると、順番が入れ替わっています。中央値がいちばん高いのは第１種住居地域です。

いちばん低いのは第１種低層住居専用地域でした。そして取引件数がいちばん多いのも、第１種低層住居専用地域です。

多治見市で戸建てを売る人の多くは、中央値がいちばん低い用途地域にいることになります。市全体の中央値をそのまま自分の家に当てはめると、高く見積もりすぎることがあります。

なぜ第１種低層住居専用地域が下に来るのかは、このデータだけでは分かりません。同じ用途地域でも、指定されている場所は市内のあちこちにあります。敷地の広さも道路の付き方も、1件ずつ違います。

はっきり言えることは1つだけです。用途地域の名前で、自分の土地の格を決めないことです。

自分の土地がどの用途地域かは、市の都市計画図で調べられます。査定では、同じ用途地域の成約を出してもらってください。

前面道路の幅は、査定を頼む前に自分で確かめる

多治見市の戸建ては、前面道路の幅でも中央値が分かれます。データは3つに区切られています。6m以上、4〜6m、4m未満です。

いちばん高いのは6m以上、いちばん低いのは4m未満でした。差の大きさは、このページの「同じ地域でも、条件でこれだけ違う」の欄で見られます。

建築士の視点

道路の幅が値段に出るのは、買った人があとで困るからです。

建築基準法は、敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していることを求めています。接道義務と呼ばれる決まりです。幅が4mに足りない道路では、建て替えのときに敷地を下げることがあります。道路の中心から2mの位置までです。この扱いをセットバックといいます。下げたぶん、建てられる面積は小さくなります。

工事のしやすさも変わります。道路が狭いと、解体や新築の車両が入りにくくなります。小型の車両で何度も往復すれば、その分だけ工事費が上がります。買い手は、この費用を見込んで買値を決めます。

自分の土地の前面道路の幅は、公図や地積測量図で読み取れます。どちらも法務局で取れる書類です。買ったときの重要事項説明書にも書かれているはずです。4m未満だった場合は、セットバック済みかどうかも調べてください。あとから出てくると、値引きの材料にされます。

間口の広さも、同じように価格へ出ます。数字で見た差は 間口と前面道路で売却価格はどれだけ変わるか にまとめています。

多治見市で家を解体してから売るか。先に決めることの順番

古い家を壊してから売るかで迷っているなら、順番に気をつけてください。解体の見積もりより先に、売り方の見当を付けます。

多治見市は、土地のみの取引が戸建ての次に多い市です。更地にすると、比べられる成約は土地の事例に変わります。

ただ、土地の値段は地区でかなり違います。1平方メートルあたりで見ると、上野町が高く、笠原町が低い側にいます。

土地の単価が低い地区ほど、解体費が売値に占める割合は大きくなります。壊してから売ると、手元に残る額が思ったより小さくなることがあります。

壊さずに古家付きのまま売り出し、買い手の反応を見てから決める道もあります。建て替えるつもりの買い手なら、解体は自分で手配したいと考える人もいます。

解体費は、建物の大きさと構造、敷地の条件で決まります。前の節で書いたとおり、前面道路が狭いと車両が入りにくく、工事費が上がります。見積もりの取り方は 空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめています。

市の補助を当てにするなら、工事の契約より前に確かめてください。自治体の解体補助には、契約したあとでは申請できない形のものがあります。多治見市の空き家の扱いは 多治見市の空き家 に書いています。

多治見市で査定を頼む前に、手元でそろえる3つ

査定に出す前に、自分で調べられることがあります。3つです。

1つ目は築年数です。登記事項証明書か、購入したときの書類で確認します。

多治見市では、戸建てなら築30年の線、中古マンションなら築20年の帯が分かれ目でした。自分がどちら側にいるかで、見るべき事例が変わります。

2つ目は用途地域です。市の都市計画図で分かります。

多治見市は取引がいちばん多い用途地域と、中央値がいちばん低い用途地域が同じでした。自分の土地がここに当たるかどうかは、先に知っておく価値があります。

3つ目は前面道路の幅です。公図や地積測量図で読み取れます。4m未満なら、その前提で提示額を見ることになります。

この3つを持って査定に臨むと、話が早く進みます。提示された金額の根拠も確かめやすくなります。売り出しまでの手順は 家を売る流れ にまとめました。

最後にお金の話です。売却では仲介手数料や登記の費用、譲渡所得税がかかります。手元に残るのは、売却価格からこれらを引いた額です。

売り出し価格を決める前に、残る額を計算しておいてください。何にいくらかかるかは 不動産売却でかかる費用の一覧 に分けて書いています。