可児市の不動産売却｜土地2.4万円/㎡・戸建て中央値1,850万円

可児市で家や土地を売る人に向けて、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された成約を集計しました。このページに書くのは、可児市のデータから読めることだけです。査定の流れや必要書類など、どの市でも同じ話は、詳しいページへリンクで送ります。

可児市のデータで目立つ点は2つあります。建物の付かない土地の取引が、戸建てと並ぶ量で動いていること。

そして直近1年、戸建ての中央値がはっきり下がったことです。順に見ていきます。

土地だけの取引が、戸建てと並ぶ量で動いている

種別ごとの件数を多い順に並べると、土地、戸建て、中古マンションです。

土地のみの取引は204件ありました。1平方メートルあたりの中央値は2.4万円です。戸建て（土地と建物のセット取引）は154件でした。

中央値は1,850万円で、安いほうから4分の1の値は900万円、高いほうから4分の1の値は2,600万円です。中古マンションの成約は、3種別でいちばん少ない数にとどまります。

土地だけの取引がこれだけあることは、売り手にとって意味があります。更地や古家付き土地を買う相手が、市内に日常的にいるということです。

建物に値段が付きにくい家でも、土地として売る道が現実的に残ります。境界の確定や、古家付きのまま売るかどうかの判断は 土地を売る にまとめています。

直近1年の戸建ては、前の1年より安い水準で成約している

直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年に比べてはっきり下がりました。誤差と言える程度の差ではありません。

売り手がやることは1つです。値付けの根拠を、直近の成約に置くことです。下がる前の相場観を根拠にした査定は、今の水準とずれます。

査定書を受け取ったら、根拠にした成約がいつのものかを確かめてください。下がった局面で最初の売出し価格が高すぎると、売れ残りやすくなります。売れ残ってから値下げを重ねるより、最初から直近の水準で出すほうが堅実です。

値下がりの山は、築10年以内から築21〜30年の間にある

可児市の戸建てを築年数の帯で分けると、下げ幅がいちばん大きいのは、築10年以内から築21〜30年へ移るところです。新しい帯ほど、値下がりの傾きは急だということです。

築20年前後の家を「まだ新しいほう」と考えて値付けすると、強気に寄りすぎます。同じ築年帯の直近成約を根拠にしてください。

築46年以上の中央値は、築10年以内の半分以下まで下がります。この帯では、値段の中心は建物ではなく土地です。前の節で見たとおり、可児市は土地だけの取引が204件ある市場です。

古家付き土地のまま売るか、解体して更地で売るか。2つの価格を並べてから決めれば十分です。選び方は 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか に書いています。

いちばん取引が多い区分で、中央値がいちばん低い

国交省データの地域区分で見ると、可児市の戸建てには目を引く並びがあります。中央値がいちばん高いのは、第１種住居地域です。いちばん低いのは「市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域」でした。

そして、取引の数がいちばん多いのも、この区分です。つまり可児市では、いちばん安い区分に、いちばん多くの取引が集まっています。

建築士の視点

「市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域」は、聞き慣れない名前だと思います。都市計画法では、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分けることができます。この線引きをしていない区域が、この区分に当たります。

大事なのは、市街化調整区域とは別物だという点です。市街化調整区域には建築への強い制限がありますが、線引きのない区域の制限はそこまで強くありません。名前が似ているせいで、「調整区域だから安く手放すしかない」と混同する売り手がいます。自分の土地がどの区分かは、可児市の都市計画の窓口や図面で確かめられます。

もう1つ。この区分の中央値が低いからといって、個々の土地が安いとは限りません。査定では、同じ区分の成約を根拠にしてもらってください。

区分や土地の形が価格へ効く仕組みは 土地の形と用途地域で、価格はどう変わるか で説明しています。

接道義務を満たす家でも、道幅で中央値が変わる

可児市の戸建ては、前面道路の幅が6m以上か、4〜6mかで中央値に差が出ています。

建築基準法が求めるのは、幅4m以上の道路に2m以上接することです。4〜6mの家は、この要件を満たしています。それでも、6m以上の家とは中央値が分かれました。

道が広いと、車の出入りや駐車がしやすく、工事の車両も入れやすくなります。買い手はそこまで見て値段を判断している、と読めるデータです。

前の道の幅は、査定の前に自分で確かめられます。購入時の重要事項説明書に載っています。手元になければ、法務局の公図や現地の実測でも見当が付きます。

6m以上なら、査定の最初に伝えてください。可児市のデータでは、それ自体が価格の根拠になります。

可児市で中古マンションを売るなら、査定額より先に根拠を見る

可児市の中古マンションの成約は、土地と戸建てに比べてかなり少ない数です。戸建て中心の市場で、マンションは比べられる事例が集まりにくいということです。

事例が少ないと、どの成約を根拠に置くかで査定額が割れます。1社の金額だけで判断せず、複数社の無料査定を並べてください。並べるときに見るのは、金額の高い安いではありません。

同じ築年帯・近い専有面積の成約を根拠にしているかどうかです。管理費や修繕積立金など、戸建てと違う準備は 中古マンションを売る にまとめています。

可児市のデータを、査定でこう使う

査定を頼むとき、先に伝えることは3つです。築年数がどの帯にあるか。土地がどの区分にあるか。

前の道の幅は何mか。この3つがそろうと、可児市の同じ条件の成約を根拠にした査定が返ってきやすくなります。

築年数が古い家は、土地として売る場合の価格も一緒に出してもらってください。土地の取引が多い可児市では、その比較に意味があります。どの査定でも、根拠にした成約の時期を確かめること。

直近1年で戸建ての中央値は下がっています。古い成約だけを根拠にした金額は、今の水準とずれます。

査定は無料で、売るかどうか決める前でも受けられます。査定から引き渡しまでの流れと期間の目安は 家を売る流れは7ステップ にまとめています。