扶桑町の不動産売却｜戸建て相場2,500万円・成約129件

愛知県扶桑町で家や土地を売るなら、まず国が公開する実際の取引データで価格帯を確かめるのが最初の一歩です。扶桑町は犬山市に隣接し、名鉄犬山線が町内を通るベッドタウンで、木曽川沿いの田園地帯と住宅地が混在するエリアです。

査定額は売り出しの参考価格で、その額でそのまま売れるとは限りません。実データで相場の位置を確かめてから、無料査定で自分の物件の価格を確かめる二段構えが確実です。

① 扶桑町の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリで、2023年第2四半期から2026年第1四半期までに成約した扶桑町の取引を集計すると、戸建て（土地と建物のセット）は129件、中央値2,500万円（よくある価格帯は1,700万円〜3,100万円）です。土地の単価は中央値7.0万円/平方メートル（4.2万円〜8.4万円）。

中古マンションは7件しかなく、中央値1,300万円という数字は参考値の域を出ません。

隣接する犬山市と比べると、戸建ての中央値はほぼ並ぶ水準です。一方でマンションは、犬山市のほうが取引件数・価格帯とも扶桑町を上回ります。土地の単価は逆に扶桑町のほうがやや高めに出ており、住宅地としての土地の評価は扶桑町の方が底堅い数字です。

② 中古マンションを売る場合

扶桑町では中古マンションの取引自体が少なく、2023年第2四半期から2026年第1四半期までの12四半期のうち、実際に成約が確認できるのはわずか3四半期、合計7件です。残り9四半期は取引そのものがありませんでした。

中央値1,300万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で950万円〜1,300万円という幅ですが、この母数では価格帯の傾向を語れる段階にありません。

売るときは、扶桑町単独の相場ではなく、名鉄犬山線でつながる犬山市・江南市・大口町の成約も含めて相場観をつくるのが現実的です。同じ沿線・近い築年数・近い専有面積の直近成約を、範囲を広げて確認します。無料査定でも、この周辺相場との比較が価格の説明として出てきます。

③ 戸建てを売る場合

扶桑町の戸建て（土地・建物）は中央値2,500万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で1,700万円〜3,100万円です。土地の単価は中央値7.0万円/平方メートル、よくある価格帯（真ん中の半分）で4.2万円〜8.4万円という幅があります。

取引の中には、区画の大きい農地転用地とみられる高額な成約も混ざっており、一般の住宅として売る場合は、中央値・価格帯の目安の範囲で見るのが実態に近い数字です。

四半期ごとの推移を見ると、2024年第2四半期に中央値1,450万円まで落ち込んだ時期がありましたが、2025年以降は四半期ごとに2,400万円台〜3,150万円台で推移し、直近の2026年第1四半期は7件の成約で中央値2,400万円でした。ただし1四半期あたりの件数は7〜17件と少なく、区画の大きい物件が1件混じるだけで中央値は動きます。

数字は方向感を確かめる材料であり、断定はできません。

扶桑町の戸建てを都市計画区域別に見ると、第１種中高層住居専用地域が54件・中央値2,650万円、市街化調整区域が37件・中央値2,200万円、第１種住居地域が30件・中央値2,500万円です。市街化調整区域は件数が多い一方で中央値がもっとも低く、原則として新築や用途変更に制限がかかる区域であることが、価格に表れていると考えられます。

自分の土地がどの区域に入っているかは、役場の都市計画課で確認できます。

扶桑町は木曽川沿いの平坦な土地が多く、守口大根の産地として知られる田園地帯が広がる一方、名鉄犬山線沿線は住宅地としての需要もあります。自分の物件がどちらの性格に近いかで、査定の見られ方も変わってきます。

築年数で、どこまで下がるか

扶桑町の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築0〜10年が2,700万円（69件）、築11〜20年が2,550万円（16件）、築21〜30年が1,700万円（25件）です。

木造住宅の法定耐用年数は22年です。この年数を超えると建物そのものの評価はほとんど残らなくなり、価格は土地の値に近づいていきます。

扶桑町では築31年以上を区分できるほどの件数がありませんが、法定耐用年数を超える築21〜30年の時点でも25件が中央値1,700万円で成約しており、古い家がいきなりゼロ円になるわけではありません。

建物より、「直せない条件」が効いている

前面道路の幅や間口による差は、扶桑町のデータではほとんど出ていません。前面道路が6m以上でも中央値2,500万円（35件）、4m未満でも2,500万円（23件）とほぼ同水準です。

間口も10m以上が2,500万円（41件）、5〜7mが2,550万円（14件）と、わずかな差にとどまります。

土地の形も、単純に「四角い土地が高く、いびつな土地が安い」とは言い切れない結果です。ほぼ長方形が中央値2,600万円（28件）ともっとも高く、長方形は2,200万円（17件）、不整形は2,300万円（13件）で、長方形より不整形のほうがやや高く出ています。

件数がそれぞれ10〜30件程度と少なく、土地の広さや立地といった他の条件が混ざっている可能性が高いため、この逆転をそのまま「不整形の方が有利」と読むのは早計です。

建築士の視点

前面道路の幅や間口は、本来はリフォームでは変えられない条件です。建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。間口が狭いと、駐車スペースの確保や工事車両の入りやすさに制約が出て、建物配置の自由度も下がります。買い手が抱える「買った後の費用」が増える分、本来は査定額にも表れやすい条件です。

扶桑町の成約データでこの差がはっきり出ていないのは、町全体で似たような区画割りの住宅地が多く、極端に間口が狭い土地や接道の悪い土地の成約自体が少ないためと考えられます。ただし個別の土地で接道義務を満たしているか、セットバックが必要かどうかは別の話です。査定を受ける前に、自分の土地の前面道路の幅と間口を確認しておくと、根拠のある価格の説明を受けやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

前面道路の幅や間口、土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。古い家を直すかどうかは、費用をかける前に、査定で「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。回収できないケースも多く、直す前に確認する順番を守ったほうが無駄がありません。

④ 扶桑町の地域特性

扶桑町は愛知県の北西部にあり、東は犬山市、西は江南市、南は大口町、北は木曽川をへだてて岐阜県各務原市に接しています（扶桑町公表）。総面積は11.19平方キロメートル、土地は概ね平坦です（扶桑町公表）。人口は34,805人、世帯数は15,485世帯（2026年6月末現在。

扶桑町公表）。2022年2月に人口3万5千人に到達しましたが、前年同月差は45人の減少で、人口はほぼ横ばいから微減の局面にあります（扶桑町公表）。

町の始まりは明治39年、高雄村・山名村・豊国村・柏森村の4村合併による扶桑村です。昭和27年8月に町制を施行し、現在の扶桑町になりました（扶桑町公表）。かつては養蚕・生糸の集散地として発展した歴史があります（扶桑町公表）。

交通は名鉄犬山線の3駅、柏森駅・扶桑駅・木津用水駅が町内を通り、扶桑駅から名古屋駅まで約30分です（扶桑町公表）。地下鉄鶴舞線との相互乗り入れや中部国際空港への直通列車もあり、名古屋・空港方面への足は確保されています。

一方、2015年の国勢調査では昼夜間人口指数80.3、15歳以上の従業・就学者の約7割にあたる12,971人が他市町村へ通勤・通学しています（扶桑町公表）。

名古屋市への通勤・通学が最も多く、次いで犬山市・大口町です。ベッドタウンとしての性格がはっきり出ている数字です。

産業では、守口大根という細く長い大根の産地として知られ、扶桑町と岐阜県の一部でしか栽培されていない希少な品種です（扶桑町公表）。木曽川沿いの自然環境に加え、子育て支援施設や公園が充実している点も扶桑町の特徴です（扶桑町公表）。

田園地帯としての性格を残しながら、名古屋のベッドタウンとして発展してきたのが扶桑町の全体像です。

こうした立地は、売却の実務にも関わってきます。名鉄犬山線で名古屋まで約30分という近さから、名古屋方面へ通勤・通学する世帯の住み替え需要が一定あります。

一方で木曽川沿いの田園地帯には、宅地というより農地・市街化調整区域としての性格が強い土地も混在しており、自分の土地がどちらの性格に近いかで、査定の見られ方が変わってきます。犬山市・江南市・大口町を含めた周辺の成約と比べながら査定を受けると、価格の位置づけがつかみやすくなります。

⑤ 売却の進め方と相談先

扶桑町での売却は、次の4段階で進めます。①実データで扶桑町の相場を確かめる、②複数社に無料査定を依頼して比べる、③戸建てか土地か、相続や住み替えかなど状況に応じた売り方を決める、④媒介契約を結び、売り出しを始める。

相談先は、提示された査定額の高さだけで選ばない方が安全です。扶桑町だけでなく犬山市・江南市・大口町を含めた周辺相場を把握しているか、数字で査定根拠を説明できるか、媒介契約の種類とデメリットまで話してくれるか。この3点を、無料査定を数社に頼んで比較すれば、選びやすくなります。