豊山町の不動産売却｜戸建て相場2,800万円・成約84件

愛知県豊山町で家や土地を売るなら、まず国が公開する実際の取引データで価格帯を確かめるのが最初の一歩です。豊山町は面積の約3割を県営名古屋空港が占める小さな町で、名古屋市に隣接し、航空関連産業の集積地としても知られています。中古マンションは取引件数が少なく、戸建てと土地が売却の中心になります。

査定額は売り出しの参考価格で、その額でそのまま売れるとは限りません。実データで相場の位置を確かめてから、無料査定で自分の物件の価格を確かめる二段構えが確実です。

① 豊山町の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリで、2023年第2四半期から2026年第1四半期までに豊山町で成約した実際の取引を見ると、戸建て（土地と建物のセット）は84件、中央値2,800万円（よくある価格帯は2,500万円〜3,500万円）でした。土地の単価は中央値5.0万円/平方メートル（4.8万円〜9.0万円）です。

中古マンションは24件と件数が少なく、中央値は950万円ですが、この件数では町全体の相場として扱いにくいのが実情です（詳しくは②で扱います）。

四半期ごとの動きを見ると、2023年第2四半期は戸建ての中央値3,000万円（12件）でした。直近の2026年第1四半期は4,600万円ですが、成約はわずか2件で、大きな区画の物件が混じった影響とみられます。

この期間の中央値は1,800万円〜4,600万円まで四半期ごとに上下しており、件数も2〜15件と少ないため、一方向に動いていると言い切れる値動きではありません。

隣接する北名古屋市と比べると、水準の違いがはっきり出ます。戸建ての中央値、土地の単価、マンションの取引件数のいずれも、北名古屋市のほうが高く・多い傾向にあります。豊山町は町の面積そのものが小さく、宅地として使える土地も限られているため、近隣市と同じ物差しで相場を語りにくい面があります。

② 中古マンションを売る場合

豊山町では中古マンションの取引自体が少なく、国交省データでは24件にとどまります。中央値は950万円（よくある価格帯は450万円〜1,500万円）で、四半期ごとの件数も1〜5件と少なく、時期によって中央値が400万円台から1,800万円台まで大きく振れています。

件数がここまで少ないと、町全体の相場として語るのは無理があります。

売る場合は、町内の似た条件の成約だけでなく、隣接する北名古屋市など流通量が多い近隣市場も参考にしながら、自分の物件に近い築年数・面積・立地の成約を個別に確認するのが現実的です。無料査定で、具体的な価格の位置を確かめるのが最初の一歩になります。

③ 戸建てを売る場合

戸建て（土地・建物）の中央値は2,800万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で2,500万円〜3,500万円です。土地単価は中央値5.0万円/平方メートルで、北名古屋市より低い水準にとどまります。

背景には、町の面積そのものの狭さがあります。豊山町は6.18平方キロメートルと小さく、このうち約1.80平方キロメートル（約3割）は名古屋空港の敷地です（豊山町公表）。

宅地として使える土地は限られ、令和7年の統計では田35ヘクタールのうち19ヘクタール、畑8ヘクタールのうち1ヘクタールが市街化調整区域に区分されています。売る土地がどちらの区域にあたるかで、建て替えや増改築の可否が変わる場合があるため、査定の前に区域区分を役所や登記情報で確認しておくと話がスムーズです。

築年数で、どこまで下がるか

豊山町の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築0〜10年が2,900万円（56件）、築11〜20年になると2,500万円（16件）まで下がります。築21年以上は件数が少なく、区分ごとの中央値を出せる段階にありません。

木造住宅の法定耐用年数は22年です。この年数を超えると建物そのものの評価はほとんど残らなくなり、価格は土地の値に近づいていきます。豊山町の戸建て成約84件のうち、木造は76件を占め、木造住宅が中心の町です。

築21年以上のデータが少なく、耐用年数を超えた先の値動きを実データで確かめることはできませんが、築11〜20年の時点ですでに中央値が下がっている動きは、建物評価が年数とともに縮み、土地の値の比重が増えていく一般的な傾向と方向は一致します。古い家がいきなりゼロ円になるわけではなく、木造の耐用年数を超えても、土地の値としての値段は残ります。

建物より、「直せない条件」が効いている

豊山町の成約データでは、前面道路の幅で価格差がはっきり出ています。6m以上は中央値3,200万円（35件）、4〜6mは2,600万円（27件）、4m未満になると2,350万円（10件）まで下がります。

間口についても、10m以上は中央値4,200万円（21件）で、7〜10mの2,600万円（18件）を上回っています。豊山町の成約データには、これより狭い間口や、大きく崩れた「不整形地」の記録自体がなく、こうした条件の土地がどこまで価格に影響するかは、確認できる範囲を超えます。

建築士の視点

前面道路の幅や間口は、リフォームでは変えられない条件です。建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。間口が狭いと、駐車スペースの確保や工事車両の入りやすさに制約が出て、建物配置の自由度も下がります。買い手が抱える「買った後の費用」が増える分、査定額に表れやすい条件です。

豊山町の成約データでも、前面道路が狭くなるほど中央値が下がる動きが確認できます。査定を受ける前に、自分の土地の前面道路の幅と間口を確認しておくと、根拠のある価格の説明を受けやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

前面道路の幅や間口、土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。豊山町は市街化調整区域にあたる土地もあるため、自分の土地がどちらの区域かを役所や登記情報で先に確認しておくと、査定の話がスムーズです。

前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。古い家を直すかどうかは、費用をかける前に、査定で「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。回収できないケースも多く、直す前に確認する順番を守ったほうが無駄がありません。

④ 豊山町の地域特性

豊山町の人口は15,971人、世帯数は7,391世帯（令和7年4月1日現在・豊山町公表）。面積は6.18平方キロメートルで、南北約3.2キロメートル・東西約2.7キロメートルとコンパクトな町です。

人口密度は1平方キロメートルあたり約2,584人です（人口15,971人・面積6.18平方キロメートルから算出）。

町の歴史は空港とともにあります。明治39年に豊場・青山の2村が合併して豊山村ができ、戦後に陸軍小牧飛行場が名古屋空港となり、昭和47年に町制施行。昭和58年には名古屋市中央卸売市場北部市場が設置されました。

平成17年の中部国際空港開港後は県営名古屋空港として再スタートし、現在はコミューター便や国際ビジネスジェットの発着拠点としての役割も担っています（豊山町公表）。平成29年には「あいち航空ミュージアム」が開館しました。

産業では、三菱重工業小牧南工場を中心にした航空産業の集積地としても知られています（豊山町公表）。交通は鉄道駅がなく、とよやまタウンバスが1時間に1本、町内100円で運行し、名古屋市・小牧市方面と結んでいます。プロ野球のイチロー選手の出身地としても知られる町です（豊山町公表）。

こうした立地は、売却の実務にも関わってきます。名古屋空港に近いエリアかどうかは、買い手によって受け止め方が分かれる要素です。発着音をどう感じるかは人によって違うため、査定の説明では、自分の土地が空港からどのくらいの距離にあるかを具体的に伝えておくと、価格の根拠がつかみやすくなります。

一方、三菱重工業小牧南工場を中心とした航空産業の集積地という性格は、勤務先が近い世帯からの住み替え需要にもつながる要素です。町内に鉄道駅がなくタウンバス中心の交通のため、駅からの距離より、名古屋市・小牧市方面への車での行きやすさが査定の説明材料になりやすい点も、他の郊外エリアと共通します。

⑤ 売却の進め方と相談先

進め方は4ステップです。①実データで相場の位置を確かめる（豊山町は戸建て・土地が中心で、マンションは件数が少ない点に注意）、②無料査定を複数社に依頼して比べる、③自分の土地が市街化調整区域にあたるか、空港に近いエリアかを役所や登記情報で確認する、④媒介契約を結んで売り出す。

相談先選びでは、金額の大小だけを判断基準にしないでください。豊山町のように取引件数が少ないエリアでは、近隣市を含めた成約事例をどれだけ持っているか、査定額の根拠を数字で説明できるか、市街化調整区域の制約を正しく説明してくれるかが判断材料になります。

複数の査定を取り寄せて比べることで、判断材料が揃います。

相続や住み替えなど、状況によって優先すべき順番も変わります。空港に近い土地・調整区域の土地は、専門家の目を入れて確認したほうが、後の手続きがスムーズです。