2026年10月19日（月）家の売却を、国の実データで。
愛知の家売却
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豊山町の中古マンションは取引件数が少なく、相場の目安を立てにくい市場です。戸建て（土地・建物）の中央値は2,750万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で2,400万円〜3,600万円（国交省データ・2023〜2026年の取引実績）。町の面積の約3割を名古屋空港が占め、宅地として使える土地は限られています。まず戸建て・土地の実データで相場の位置を確かめ、無料査定で自分の物件の価格を確かめるのが最初の一歩です。
豊山町で戸建てを買うのは、築年数の浅い家を探す人が中心だと私たちは見ています。
売れた戸建ての76%は築10年以内でした。築31年以上は0%です。土地だけの成約も108件あり、戸建ての72件より多くなっています。家を建てる土地を探す人も多いと私たちは考えています。
戸建ての真ん中の値段は2,750万円です。新しい家が多く売れていることが、この値段を支えていると考えています。
築10年以内の真ん中の値段は2,800万円、築11〜20年は2,500万円でした。築11〜20年のほうが値段は低くなっています。築31年以上の家は売れた例がなく、その値段の目安はこのデータからは言えません。
地価は上向きです。住宅地の8地点すべてで、去年より上がりました。
上がった地点は8、下がった地点は0でした。国の推計では、2045年までに家を買う年代の人数は−4%、高齢の人は+25%となります。地価がいま上向きでも、長い目では買い手が少しずつ減ると私たちは見ています。
「私たちは見ています」「考えています」と書いたところは、下の数字から読んだ見立てです。値段は、国土交通省に届け出られた実際の取引です。土地の値段は地価公示・地価調査、人数は国の将来推計人口（2020年の国勢調査をもとにした推計）から取りました。
ここから下は、上の見立ての元になった数字です。
| 種別 | 中央値 | よくある価格帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,000万円 | 400万円〜1,500万円 | 約14.4万円 | 23 |
| 戸建て等（土地＋建物） | 2,750万円 | 2,400万円〜3,600万円 | — | 72 |
| 土地 | — | — | 約5.0万円 | 108 |
| 築年数 | 中古マンション | 件数 | 戸建て等 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | — | — | 2,800万円 | 47 |
| 築11〜20年 | — | — | 2,500万円 | 15 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（不動産情報ライブラリ／2026-10-19取得）。当社（家売却ラボ）が集計した参考値。実際の売却価格を保証するものではありません。
値段の目安レポート（無料）
豊山町で実際に売れた取引と比べて、土地と建物を分けて計算します。比べた取引も、掛けた数字も、全部レポートに載せます。
国土交通省の実際の取引を、間口・前面道路・土地の形など条件別に集計しました。 金額は土地と建物を合わせた成約価格の中央値です。
間口が狭いほど駐車や建て替えの自由度が下がり、買い手が慎重になりやすい部分です。
幅4m未満の道路では、建て替え時に敷地を後退させるセットバックが必要になる場合があります。
用途地域は建てられる建物の種類と大きさを定める区分です。住環境の良さと利便性のどちらが価格を左右するかは地域で変わります。
私道に接する場合は、通行・掘削の承諾など権利関係の確認が必要になることがあります。
商業地域・近隣商業地域には駅前など利便性の高い立地が多く含まれます。
読み方: 中央値は「その条件で売れた物件の集まり」の真ん中の価格です。面積・築年数・立地の違いも含まれるため、 この差がそのまま条件だけによる差とは限りません。自分の家の評価は、条件を伝えたうえで査定で確認してください。
家を探す人は、物件を比べるときに駅と学校と病院を見ます。販売図面の「周辺環境」に書かれるのもこのあたりです。豊山町の分を、国の公開データで数えました。
| 最寄り駅 | 地価 | 地点 |
|---|---|---|
| 名鉄味美 | 9.8万円 | 7 |
| 徳重・名古屋芸大 | 9万円 | 1 |
地点が2つ以上ある駅は真ん中の値です。国や県が毎年値段を出している土地で、実際に売れた値段とは別の数字です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の駅別乗降客数・学校・医療機関・幼稚園等、地価公示・地価調査）。2026-10-15に取得。学校は私立・国立を含みます。学校と病院は国のデータを作った時点の数なので、そのあとの開校や閉院は入っていないことがあります。保育所はこの数に入っていません。
豊山町では、住宅のうち17.2%が空き家です（全国は13.8%）。このうち、売りにも貸しにも出ていない「使う予定のない空き家」は420戸あります。
| 住宅の数 | 8,010戸 |
|---|---|
| 空き家 | 1,380戸（17.2%） |
| 売りに出ている空き家 | 40戸 |
| 使う予定のない空き家 | 420戸（住宅の5.2%・全国は5.9%） |
| そのうち一戸建て | 270戸 |
| そのうち傷みや壊れがある | 100戸 |
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月時点）。数は調査からの推計で、10の位を四捨五入しているため、合計が合わないことがあります。「使う予定のない空き家」は、調査の「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」です。
値段を見たあとに、もうひとつ数えておく数字があります。固定資産税、空き家になったあとの火災保険、 草刈りと通風に通う時間。実家を売った人の調査では、維持と処分にかかった費用の最多回答は50〜100万円でした。
豊山町で実際に売れた土地は、㎡あたり5万円が真ん中の値です（国土交通省の成約データ）。 固定資産税の評価額はこれとは別の数字で、市から届く課税明細書で確かめます。
愛知県豊山町で家や土地を売るなら、まず国が公開する実際の取引データで価格帯を確かめるのが最初の一歩です。豊山町は面積の約3割を県営名古屋空港が占める小さな町で、名古屋市に隣接し、航空関連産業の集積地としても知られています。中古マンションは取引件数が少なく、戸建てと土地が売却の中心になります。
査定額は売り出しの参考価格で、その額でそのまま売れるとは限りません。実データで相場の位置を確かめてから、無料査定で自分の物件の価格を確かめる二段構えが確実です。
国土交通省の不動産情報ライブラリで、2023年第2四半期から2026年第1四半期までに豊山町で成約した実際の取引を見ると、戸建て（土地と建物のセット）は72件、中央値2,750万円（よくある価格帯は2,400万円〜3,600万円）でした。土地の単価は中央値5.0万円/平方メートル（4.8万円〜9.1万円）です。
中古マンションは23件と件数が少なく、中央値は1,000万円ですが、この件数では町全体の相場として扱いにくいのが実情です（詳しくは②で扱います）。
四半期ごとの動きを見ると、2023年第2四半期は戸建ての中央値3,000万円（12件）でした。直近の2026年第1四半期は4,600万円ですが、成約はわずか2件で、大きな区画の物件が混じった影響とみられます。
この期間の中央値は1,800万円〜4,600万円まで四半期ごとに上下しており、件数も2〜15件と少ないため、一方向に動いていると言い切れる値動きではありません。
隣接する北名古屋市と比べると、水準の違いがはっきり出ます。戸建ての中央値、土地の単価、マンションの取引件数のいずれも、北名古屋市のほうが高く・多い傾向にあります。豊山町は町の面積そのものが小さく、宅地として使える土地も限られているため、近隣市と同じ物差しで相場を語りにくい面があります。
豊山町では中古マンションの取引自体が少なく、国交省データでは23件にとどまります。中央値は1,000万円（よくある価格帯は400万円〜1,500万円）で、四半期ごとの件数も1〜5件と少なく、時期によって中央値が400万円台から1,800万円台まで大きく振れています。
件数がここまで少ないと、町全体の相場として語るのは無理があります。
売る場合は、町内の似た条件の成約だけでなく、隣接する北名古屋市など流通量が多い近隣市場も参考にしながら、自分の物件に近い築年数・面積・立地の成約を個別に確認するのが現実的です。無料査定で、具体的な価格の位置を確かめるのが最初の一歩になります。
戸建て（土地・建物）の中央値は2,750万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で2,400万円〜3,600万円です。土地単価は中央値5.0万円/平方メートルで、北名古屋市より低い水準にとどまります。
背景には、町の面積そのものの狭さがあります。豊山町は6.18平方キロメートルと小さく、このうち約1.80平方キロメートル（約3割）は名古屋空港の敷地です（豊山町公表）。
宅地として使える土地は限られ、令和7年の統計では田35ヘクタールのうち19ヘクタール、畑8ヘクタールのうち1ヘクタールが市街化調整区域に区分されています。売る土地がどちらの区域にあたるかで、建て替えや増改築の可否が変わる場合があるため、査定の前に区域区分を役所や登記情報で確認しておくと話がスムーズです。
豊山町の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築0〜10年が2,800万円（47件）、築11〜20年になると2,500万円（15件）まで下がります。築21年以上は件数が少なく、区分ごとの中央値を出せる段階にありません。
木造住宅の法定耐用年数は22年です。この年数を超えると建物そのものの評価はほとんど残らなくなり、価格は土地の値に近づいていきます。豊山町の戸建て成約72件のうち、木造は65件を占め、木造住宅が中心の町です。
築21年以上のデータが少なく、耐用年数を超えた先の値動きを実データで確かめることはできませんが、築11〜20年の時点ですでに中央値が下がっている動きは、建物評価が年数とともに縮み、土地の値の比重が増えていく一般的な傾向と方向は一致します。古い家がいきなりゼロ円になるわけではなく、木造の耐用年数を超えても、土地の値としての値段は残ります。
豊山町の成約データでは、前面道路の幅で価格差がはっきり出ています。6m以上は中央値3,700万円（26件）、4〜6mは2,550万円（26件）、4〜6mになると2,550万円（26件）まで下がります。
間口についても、10m以上は中央値4,100万円（20件）で、7〜10mの2,600万円（15件）を上回っています。豊山町の成約データには、これより狭い間口や、大きく崩れた「不整形地」の記録自体がなく、こうした条件の土地がどこまで価格に影響するかは、確認できる範囲を超えます。
建築士の視点
前面道路の幅や間口は、リフォームでは変えられない条件です。建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。間口が狭いと、駐車スペースの確保や工事車両の入りやすさに制約が出て、建物配置の自由度も下がります。買い手が抱える「買った後の費用」が増える分、査定額に表れやすい条件です。
豊山町の成約データでも、前面道路が狭くなるほど中央値が下がる動きが確認できます。査定を受ける前に、自分の土地の前面道路の幅と間口を確認しておくと、根拠のある価格の説明を受けやすくなります。
前面道路の幅や間口、土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。豊山町は市街化調整区域にあたる土地もあるため、自分の土地がどちらの区域かを役所や登記情報で先に確認しておくと、査定の話がスムーズです。
前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。
やらなくていいことが多いのはリフォームです。古い家を直すかどうかは、費用をかける前に、査定で「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。回収できないケースも多く、直す前に確認する順番を守ったほうが無駄がありません。
豊山町の人口は15,971人、世帯数は7,391世帯（令和7年4月1日現在・豊山町公表）。面積は6.18平方キロメートルで、南北約3.2キロメートル・東西約2.7キロメートルとコンパクトな町です。
人口密度は1平方キロメートルあたり約2,584人です（人口15,971人・面積6.18平方キロメートルから算出）。
町の歴史は空港とともにあります。明治39年に豊場・青山の2村が合併して豊山村ができ、戦後に陸軍小牧飛行場が名古屋空港となり、昭和47年に町制施行。昭和58年には名古屋市中央卸売市場北部市場が設置されました。
平成17年の中部国際空港開港後は県営名古屋空港として再スタートし、現在はコミューター便や国際ビジネスジェットの発着拠点としての役割も担っています（豊山町公表）。平成29年には「あいち航空ミュージアム」が開館しました。
産業では、三菱重工業小牧南工場を中心にした航空産業の集積地としても知られています（豊山町公表）。交通は鉄道駅がなく、とよやまタウンバスが1時間に1本、町内100円で運行し、名古屋市・小牧市方面と結んでいます。プロ野球のイチロー選手の出身地としても知られる町です（豊山町公表）。
こうした立地は、売却の実務にも関わってきます。名古屋空港に近いエリアかどうかは、買い手によって受け止め方が分かれる要素です。発着音をどう感じるかは人によって違うため、査定の説明では、自分の土地が空港からどのくらいの距離にあるかを具体的に伝えておくと、価格の根拠がつかみやすくなります。
一方、三菱重工業小牧南工場を中心とした航空産業の集積地という性格は、勤務先が近い世帯からの住み替え需要にもつながる要素です。町内に鉄道駅がなくタウンバス中心の交通のため、駅からの距離より、名古屋市・小牧市方面への車での行きやすさが査定の説明材料になりやすい点も、他の郊外エリアと共通します。
進め方は4ステップです。①実データで相場の位置を確かめる（豊山町は戸建て・土地が中心で、マンションは件数が少ない点に注意）、②無料査定を複数社に依頼して比べる、③自分の土地が市街化調整区域にあたるか、空港に近いエリアかを役所や登記情報で確認する、④媒介契約を結んで売り出す。
相談先選びでは、金額の大小だけを判断基準にしないでください。豊山町のように取引件数が少ないエリアでは、近隣市を含めた成約事例をどれだけ持っているか、査定額の根拠を数字で説明できるか、市街化調整区域の制約を正しく説明してくれるかが判断材料になります。
複数の査定を取り寄せて比べることで、判断材料が揃います。
相続や住み替えなど、状況によって優先すべき順番も変わります。空港に近い土地・調整区域の土地は、専門家の目を入れて確認したほうが、後の手続きがスムーズです。
個別の物件名は出せませんが、国土交通省に届け出られた成約価格を集計すると、 豊山町で実際に売れている価格帯はこの範囲です（2023Q3〜2026Q1）。 1件の事例より、成約の分布で見たほうが自分の家の位置が分かります。
2,400万円 〜 3,600万円
成約72件のうち、真ん中の半分がこの範囲。中央値は2,750万円です。
400万円 〜 1,500万円
成約23件。中央値は1,000万円です。 1平方メートルあたりでは144,444円が中央値。
48,000円 〜 91,000円
成約108件。中央値は50,000円です。 土地相場は同じ市内でも差が大きいので、幅で見てください。
同じ不動産でも、価格の決まり方と準備するものが種別ごとに違います。 豊山町の成約データを添えて、違うところだけを並べます。
成約72件・中央値2,750万円 （2,400万円〜3,600万円に半分が入る）
一戸建ての値段は、建物と土地を足したものです。建物の評価は年数とともに下がっていき、 ある時期から先は土地の値段が下限になります。築年数が経った家ほど、 「建物にいくら付くか」より「土地としていくらか」を先に確かめたほうが早いです。 雨漏りやシロアリのように、買い手が値引きの根拠にする不具合は、 査定の前に把握しておくと交渉で崩れません。
成約23件・中央値1,000万円／1平方メートルあたり144,444円が中央値
中古マンションの相場は、同じ建物で最近いくらで売れたかがそのまま参考になります。 だから査定の精度は「その棟の取引をどれだけ持っているか」で変わります。 部屋ごとの違いは階数・向き・リフォームの有無で出ますが、 建物全体の管理状態も見られます。修繕積立金が足りていない、 大規模修繕の予定が立っていないといった事情は、買い手側の調査で必ず出ます。 専有面積で割った1平方メートルあたりの単価にすると、他の部屋と比べやすくなります。
成約108件・1平方メートルあたり中央値50,000円 （48,000〜91,000円に半分が入る）
土地の価格は、1平方メートルあたりいくらかで比べます。広さが違う土地どうしでも、 この単価にすればそろえて見られます。 売るときは、境界が確定しているかどうかで進み方が変わります。 確定していない場合は測量から始めることになり、その分だけ時間もお金もかかります。 隣地との立ち会いが要るので、こちらの都合だけでは進みません。 古い家が建っている土地は、解体してから売るか、そのまま売るかを選びます。 判断する前に解体の見積もりを2社以上から取ってください。 金額は建物の構造と、重機が入れるかどうかで大きく変わります。 解体すると住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がるため、 いつ壊すかはタイミングの問題になります。
ここまでは買い手を探して売る方法（仲介）です。もう1つ、不動産会社に直接買ってもらう 買取という方法があります。マンションの買取も一戸建ての買取も土地の買取も同じ考え方で、 価格は仲介より下がる代わりに、いつ売れるかが読めます。 買取のメリットは、いつ現金になるかが決まること、内覧の対応が要らないこと、 買主が個人ではないので契約不適合責任を負わずに済む場合があることです。 住み替えの期限がある、相続で期限が決まっている、近所に知られたくないといった事情があるなら、 下がるぶんの費用を払う価値があります。急いでいないなら、まず仲介で試すほうが手元に残ります。 買取の査定を受けるときは、その金額が上に出した成約の範囲からどれだけ下なのかを見てください。 違いは 仲介と買取の違い にまとめました。
同じ「家を売る」でも、相続と離婚と住み替えでは、つまずく場所も順番も違います。 当てはまるものから読んでください。
戸建て（土地＋建物）の成約価格の中央値を、距離の近い地域と並べたものです。 売り出す前に隣の相場を知っておくと、査定額を見たときの判断がしやすくなります。
| 市区町村 | 中央値 | この地域との差 |
|---|---|---|
| 北名古屋市約4km | 3,250万円 | +500万円 |
| 小牧市約4km | 2,900万円 | +150万円 |
| 岩倉市約5km | 3,100万円 | +350万円 |
| 春日井市約5km | 3,200万円 | +450万円 |
| 名古屋市北区約6km | 3,500万円 | +750万円 |
| 名古屋市西区約7km | 4,200万円 | +1,450万円 |
| 清須市約8km | 3,000万円 | +250万円 |
| 名古屋市守山区約8km | 3,500万円 | +750万円 |
| 大口町約9km | 2,600万円 | -150万円 |
| 江南市約10km | 2,700万円 | -50万円 |
| 一宮市約12km | 2,700万円 | -50万円 |
| 扶桑町約12km | 2,500万円 | -250万円 |
距離は国土地理院の代表点どうしを直線で結んだ目安です。中央値は売れた物件の顔ぶれで動くため、 差がそのまま土地の価値の差になるわけではありません。
取引自体が少ない市場です。国交省データでは23件にとどまり、中央値1,000万円という数字も参考程度に見るのが実情です。隣接する北名古屋市など流通量が多い近隣市場も含めて近い条件の成約を確認し、無料査定で具体的な価格を確かめるのが確実です。
売れるケースはあります。ただし豊山町は面積の約3割を空港敷地が占め、周辺の土地には利用や建築に関する条件がつく場合があります。自分の土地がどの区域にあたるかを役所や登記情報で確認したうえで、査定を依頼するとスムーズです。
エリア・築年数・土地の広さ、市街化調整区域にあたるかどうかで大きく変わるため、一律の金額はお伝えできません。国交省データでは戸建ての中央値は2,750万円ですが、この金額はあくまで目安です。無料査定を複数社に依頼して比べるのが確実です。査定額は参考価格にすぎず、必ずその金額で売れるわけではありません。
売れます。ただし豊山町の成約データでは、前面道路の幅で価格差がはっきり出ています。6m以上は中央値3,700万円（26件）、4〜6mになると2,550万円（26件）まで下がります。査定時に前面道路の幅やセットバックの有無を伝えておくと、根拠のある価格の説明を受けやすくなります。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。