清須市の不動産売却・査定｜戸建て相場3,000万円・成約391件

① 清須市の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリで、2023年第2四半期から2026年第1四半期までに成約した清須市のデータを集計すると、戸建て（土地と建物のセット）は391件、中央値3,000万円（よくある価格帯は2,400万円〜3,700万円）。土地の単価は中央値9.2万円/平方メートルです。

中古マンションは81件、中央値1,800万円（1,000万円〜2,500万円）で、面積あたりの単価は中央値24万円/平方メートルです。

戸建ての件数は四半期ごとに26〜49件とまとまった数があり、清須市の相場を読むうえでの軸になります。中古マンションは四半期の件数が1〜9件と少なく、時期による振れが大きいため、中央値の動きは参考程度に見るのが実情に合っています。

実際、中古マンションの四半期中央値は1,200万円〜3,800万円まで上下していますが、3,800万円の四半期は成約が1件だけのため、この幅をそのまま相場の変動として読むのは適切ではありません。

隣接する北名古屋市と比べると、清須市の戸建て中央値・土地単価はやや低めに出ています。一方で中古マンションは清須市の方が高い水準です。同じ尾張北西部の住宅地でも、物件の種類によって水準の出方が変わります。

② 中古マンションを売る場合

清須市では中古マンションの取引自体が戸建てに比べて少なく、2023年第2四半期から2026年第1四半期までの直近12四半期の合計は81件です。四半期ごとに見ると1〜9件と幅があり、ある四半期の中央値だけを見て「清須市の相場」と決めつけると実態とずれます。

売るときは中央値1,800万円（1,000万円〜2,500万円）という全体の幅を出発点にしつつ、須ケ口駅・新川橋駅・枇杷島駅など最寄り駅、築年数、専有面積が近い直近の成約を個別に確認するのが実務的です。直近の2026年第1四半期は中央値2,200万円（7件）で、その前の2025年第4四半期の1,200万円（6件）からは戻していますが、いずれも件数が一桁のため、1四半期の数字だけで方向性を断定するのは早計です。

件数が少ない分、同じ建物内の過去の成約履歴があれば、査定の根拠として特に価値があります。

③ 戸建てを売る場合

清須市の戸建て（土地・建物）は中央値3,000万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で2,400万円〜3,700万円。土地単価は中央値9.2万円/平方メートルです。四半期ごとの件数は26〜49件と安定しており、中古マンションよりも相場の読みやすいデータになっています。

2025年に入ってからは四半期の件数が35〜49件に増え、中央値も2025年第3四半期は3,300万円、第4四半期は3,500万円と高い水準が続きました。直近の2026年第1四半期は3,400万円（35件）です。

件数が増えた分、直近の水準は実勢に近いとみられますが、断定はできません。清須市は平地で区画整理が進んだ住宅地が多く、土地の形と道路付けが査定額に効きやすい地域です。

築年数で、どこまで下がるか

清須市の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築10年以内が3,300万円（237件）、築11〜20年が2,550万円（30件）、築21〜30年が2,500万円（33件）、築31〜45年が2,000万円（53件）と、年数とともに下がっていきます。

築46年以上になると、中央値は1,300万円（28件）まで下がりますが、ゼロにはなりません。木造住宅は税務上の耐用年数が22年で、これを大きく超えると建物の査定額はほとんど残らず、価格は土地の値段（9.2万円/平方メートルが目安）でほぼ決まります。

古い家だから値段がつかない、というわけではないのが、清須市のデータからも読み取れることです。

建物より、「直せない条件」が効いている

同じ清須市の戸建てでも、前面道路の幅が6m以上だと中央値3,300万円（226件）、4〜6mは2,750万円（80件）、4m未満は2,600万円（26件）です。道路が広いほど中央値は高く出ています。

間口は、10m以上が4,300万円（71件）と最も高く、5〜7mが3,200万円（31件）、7〜10mが3,050万円（70件）、5m未満が1,600万円（12件）です（5m未満は件数が少なく参考値です）。清須市では間口7〜10mより5〜7mの方が中央値が高く出ており、間口の広さと価格が単純な右肩上がりにはなっていません。

区画の立地や用途地域との組み合わせで見る必要があります。

土地の形についても、長方形は3,300万円（73件）、ほぼ長方形は3,100万円（57件）、不整形は3,800万円（27件）です。不整形の中央値が長方形・ほぼ長方形より高く出ていますが、不整形は高いほうから4分の1の値が大きく開いており、一部の高額な成約に引っ張られている可能性があります。

土地の形だけで価格の高低を判断することはできません。

建築士の視点

間口と前面道路の幅は、リフォームでは変えられない条件です。ここが価格に効くのには理由があります。

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。

間口の狭さは、駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに直結します。清須市は名古屋市に隣接し、JR東海道本線・名鉄名古屋本線で名古屋へ通う世帯が住宅を選ぶ地域です。駐車スペースを確保しにくい間口の狭い物件は、ファミリー層の買い手にとって選びにくくなり、価格に反映されます。買い手が抱える「買った後にかかる費用」が増えるぶん、査定額は控えめになるということです。

査定を受けるときは、間口の広さ・前面道路の幅・接道の状況を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

間口の広さと前面道路の幅、土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。清須市の中古マンションでは、未改装（14件）の中央値が1,800万円、改装済み（13件）が1,700万円で、改装済みの方がわずかに低く出ています。部屋の広さや築年数の違いが混ざっている可能性もあり、改装が価格を押し下げたとは言い切れませんが、少なくとも「改装すれば必ず高くなる」とは言えないのがこのデータです。リフォームに費用をかける前に、査定で「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。

④ 清須市の地域特性

清須市は愛知県西部、尾張平野の中央に位置します。面積は1,735ヘクタール（17.35平方キロメートル）、東西約5.5キロメートル・南北約8.0キロメートルの広がりで、愛知県全体の面積の0.34％にあたります（清須市公表）。

人口は69,155人、世帯数は31,727世帯（令和8年7月1日現在・清須市公表）。この人口を面積で割ると、人口密度は1平方キロメートルあたり約3,986人になります（清須市公表の人口・面積から計算）。

現在の清須市は、2005年7月7日に西枇杷島町・清洲町・新川町の3町が合併して誕生し、2009年10月1日に春日町を編入して今の市域になりました（清須市公表）。もとは西枇杷島・清洲・新川・春日という4つの町がそれぞれ別の歴史を歩んできた地域が1つの市になった経緯があり、エリアごとに街の成り立ちが少しずつ違います。

市内には名鉄名古屋本線の須ケ口駅・新川橋駅、JR東海道本線の枇杷島駅があり、名神高速道路の一宮インターチェンジ、名古屋第二環状自動車道の清洲東インターチェンジ・甚目寺北インターチェンジも利用できます（清須市公表）。名古屋市中心部への鉄道・車のアクセスがよく、住宅地としての需要を支えている地域です。

歴史的には、織田信長が弘治元年（1555年）に那古野城から清須城に入城し、桶狭間の戦いの後にここから勢力を広げた場所として知られます。城は平成元年（1989年）に「清洲城」として再建されました（清須市公表）。

市内にはこのほか、弥生時代の集落遺跡「朝日遺跡」を紹介する「あいち朝日遺跡ミュージアム」が2020年11月22日に開館しています（愛知県公表）。

こうした立地は、売却の実務にも直接効いてきます。JR東海道本線・名鉄名古屋本線で名古屋へ通う世帯が買い手の中心になりやすく、須ケ口・新川橋・枇杷島のどの駅に近いかが、マンションだけでなく戸建ての需要にも影響します。

市内に西枇杷島・清洲・新川・春日という4つの町の成り立ちが混在するため、同じ清須市内でも区画整理の進み方や道路付けがエリアによって異なります。査定を依頼するときは、自分の物件がどの旧町域にあたるかも合わせて伝えておくと、根拠のある価格の説明を受けやすくなります。

⑤ 売却の進め方と相談先

清須市で売却を進める流れは大きく4ステップです。①戸建てとマンションでは取引の厚みが大きく違うため、まず実データで自分の物件に近い条件の相場を確かめる、②無料査定を複数社に依頼して価格を比べる、③相続や住み替えなど自分の状況に合った売り方・媒介の形を決める、④媒介契約を結んで売り出す。

清須市で会社を選ぶときは、提示額の大小だけで決めないことが大切です。須ケ口・新川橋・枇杷島など駅別の実際の成約を把握しているか、査定額の根拠を数字で示せるか、中古マンションのように成約件数が少ない物件でも近い条件の事例から筋道立てて説明できるか。

複数社に無料査定を依頼してこの点を比べると、任せられる会社かどうかが見えてきます。専任媒介と一般媒介では窓口になる会社の数が変わるため、その違いを状況に合わせて説明してくれるかも確認しておくと安心です。

前面道路の幅や間口、土地の形といった「後から変えられない条件」は、査定の前に自分で把握しておくほど、担当者との話がスムーズに進みます。公図・地積測量図・重要事項説明書を手元に用意したうえで、複数社の無料査定を受けてみてください。