津島市の不動産売却・査定｜戸建て相場2,000万円・成約262件

① 津島市の不動産相場（実データ）

国土交通省が公開する2023年第2四半期〜2026年第1四半期の成約データで津島市の取引を集計すると、中古マンションは70件、中央値880万円（よくある価格帯は550万円〜1,200万円）。面積あたりの単価は中央値11万円/平方メートルで、7.4万円〜16万円まで幅があります。

戸建て（土地と建物のセット）は262件、中央値2,000万円（1,100万円〜2,700万円）。土地の単価は中央値4.6万円/平方メートルです。

隣接する愛西市と比べると、戸建ての中央値・土地単価とも津島市のほうが高い水準です。マンションは愛西市の取引件数が津島市より少なく、単純な比較はできません。地区ごとの価格差も大きいため、自分の物件がある場所の成約を個別に確認することが欠かせません。

件数で見ると、津島市の取引は戸建て262件に対しマンション70件で、戸建てが中心の市場です。まず自分の物件がどちらにあたるかを確認し、次の章から該当する項目を読み進めるのが近道です。

② 中古マンションを売る場合

津島市の中古マンションは70件の成約データがあり、名古屋近郊の市としては一定の流通があります。中央値は880万円ですが、安いほうから4分の1の値は550万円、高いほうから4分の1の値は1,200万円で、下から上まで2倍以上の開きがあります。

面積単価は中央値11万円/平方メートル、よくある価格帯（真ん中の半分）で7.4万円〜16万円の幅です。

四半期ごとの件数は、2023年が3件〜6件、2024年が2件〜5件とごく少数で推移したあと、2025年は6件〜13件まで増え、2026年第1四半期も8件です。中央値も2025年は640万円〜955万円の範囲で推移し、2026年第1四半期は1,150万円まで上がっています。

件数が少ない四半期もあるため上下を単純に読むのは禁物ですが、900万円台からさらに上向く動きが出ている点は目安になります。売るときは、同じ路線・近い築年数・近い専有面積の直近成約をまず見比べるところから始めます。

③ 戸建てを売る場合

津島市の戸建て（土地・建物）は262件の成約があり、中央値2,000万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で1,100万円〜2,700万円です。土地単価は中央値4.6万円/平方メートル、よくある価格帯（真ん中の半分）で3.0万円〜6.4万円の幅があります。

四半期ごとの件数を見ると、2023年は18〜22件、2024年は18〜23件、2025年は24〜31件と、年を追うごとに増えています。中央値も2023年の1,600万円台〜2,000万円台から、2025年は1,850万円〜2,600万円の範囲へ上振れする四半期が目立ちます。

ただし2026年第1四半期は件数が11件まで落ち込んでおり（中央値2,200万円）、四半期単位の中央値・件数は上下しやすく、一方向に伸び続けているとは言い切れません。

津島神社の門前町として古くからの住宅地が多く、土地の形や道路付けが価格に効きやすい市です。建物の状態より、まず土地の評価を確かめるところから始めるのが近道です。

築年数で、どこまで下がるか

津島市の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築0〜10年が2,600万円（123件）、築11〜20年が1,800万円（17件）、築21〜30年が1,600万円（35件）、築31〜45年が810万円（54件）、築46年以上が500万円（25件）です。新しい家は高く、古い家は安いという形が、津島市では比較的はっきり出ています。

木造住宅の法定耐用年数は22年です。この年数を超えるあたりから建物の評価はほとんど残らなくなり、価格は土地の値（土地単価中央値4.6万円/平方メートルが目安）に近づいていきます。

築年数がそのまま値段がゼロになる理由にはなりません。築46年以上でも25件の成約があり、土地の値がある限り値段はつきます。

建物より、「直せない条件」が効いている

津島市の戸建てを前面道路の幅で見ると、4m未満は中央値1,800万円（47件）、4〜6mは2,100万円（119件）、6m以上は2,000万円（83件）です。道路が狭いほど低くなる傾向は他の市と同じですが、間口については津島市らしい傾向が出ています。

間口10m以上は1,700万円（65件）で、7〜10m（2,100万円・43件）や5〜7m（2,200万円・20件）のほうがむしろ高く出ています。津島神社の門前町エリアは間口が狭くても駅や市街地に近い土地が多く、間口の広さより立地が価格を左右している可能性があります。

土地の形も同様です。長方形は2,100万円（69件）、不整形は2,000万円（19件）で、大きな差はありません。旗竿地に代表される袋地等は2,550万円（10件）とむしろ高く出ていますが、件数が10件と少なく、参考値として見る数字です。

建築士の視点

前面道路の幅は、リフォームでは変えられない条件です。建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満だと、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になる場合があり、そのぶん建てられる面積が減ります。津島市の実データでも、前面道路4m未満は中央値が低く出ています。

間口については、津島市では広いほど高いという単純な関係になっていません。ただし間口が狭いと駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに制約が出るのは、他の市と同じです。津島神社の門前町エリアのように立地の良さが間口の狭さを補っている土地もあれば、郊外で間口が狭いだけの土地もあります。査定を受けるときは、間口の広さと前面道路の幅、セットバックの有無を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

間口の広さと前面道路の幅、土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。築年数が経った戸建ての改装費用は、そのまま価格に乗るとは限りません。津島市は改装状況別の成約データが十分でないため、当サイトが集計した愛知県内の他地域の傾向（改装済みの中央値が未改装を下回る地域もある）を参考にしてください。傷んだ箇所を直すかどうかは、査定時に「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。

④ 津島市の地域特性

津島市は名古屋市の西方約16キロメートルにあります。人口は58,668人、世帯数27,784世帯（2026年7月1日時点・津島市公表）。面積は25.09平方キロメートルで、人口密度は1平方キロメートルあたり約2,338人です（津島市公表の数値から算出）。

まちの成り立ちは、津島神社の門前町であり、水運の湊町として栄えた歴史にあります。1889年（明治22年）10月に津島町となり、1947年（昭和22年）3月1日に市制を施行、県内9番目の市でした。

1955年（昭和30年）1月に神守村、1956年（昭和31年）4月に永和村の一部を編入し、今の市域になっています（津島市公表）。

夏に開かれる尾張津島天王祭は津島神社の祭礼です。2016年12月に「山・鉾・屋台行事」の一つとしてユネスコ無形文化遺産に登録されています（津島市公表）。春には天王川公園で尾張津島藤まつりが開かれ、藤棚が見どころです（令和8年は4月15日〜29日開催・津島市公表）。

文化財では、国指定重要文化財の堀田家住宅（南門前町・1978年5月31日指定）が残ります。市の木はクロマツ、市の花は藤、市の鳥はシラサギです（いずれも津島市公表）。

交通は名鉄津島線・尾西線の2路線があり、名古屋駅から津島駅まで準急で約22分です（津島市公表）。東名阪道弥富ICから車で約15分、名神高速一宮ICから約30分。

市役所は津島駅から東へ約800メートルの立地です（津島市公表）。名古屋への通勤・通学圏内でありながら、古くからの住宅地と川沿いの町並みが残るのが津島市の性格です。

こうした立地は、売却の実務にも直接効いてきます。津島神社の門前町エリアや名鉄津島線・尾西線の駅に近いかどうかで、買い手が想定する暮らし方は変わります。

名古屋への通勤圏であることは、電車通勤を続けたいファミリー層への訴求材料になり、古くからの住宅地では土地の間口や道路付けが価格に効きやすい面があります（③参照）。査定を依頼する際は、自分の物件が門前町エリアか、駅から離れた住宅地かも伝えておくと、根拠のある説明が返ってきやすくなります。

⑤ 売却の進め方と相談先

津島市で売却を進めるときの流れは、大きく4つに分けられます。国交省の実データで自分の物件に近い条件の相場をつかむこと、無料査定を複数社から取って数字を比べること、戸建てとマンションで動きが違う津島市の市場特性を踏まえて売り方を決めること、そして条件が固まったら媒介契約を結んで売り出すことです。

津島市は戸建て262件に対しマンション70件と戸建てが中心の市場なので、自分の物件がどちら側かで査定の見方も変わります。

相談先を選ぶ基準は、提示額の高さではありません。津島神社の門前町エリアや名鉄津島線・尾西線沿線など、津島市内の地域ごとの成約を実際に把握しているか、隣接する愛西市との価格差まで含めて査定額の根拠を数字で示せるか、専任媒介と一般媒介の違いを隠さず説明してくれるか。

この3点を基準に複数社へ無料査定を依頼し、比較したうえで決めるのが失敗しない進め方です。