あま市の不動産売却｜戸建て相場2,400万円・成約422件

① あま市の不動産相場（実データ）

国交省 不動産情報ライブラリに載っている2023年第2四半期から2026年第1四半期までの成約データから、あま市の取引を集計すると、中古マンションは86件、中央値1,200万円（よくある価格帯は800万円〜1,500万円）。面積あたりの単価は中央値14万円/平方メートルで、11万円〜18万円まで幅があります。

戸建て（土地と建物のセット）は422件、中央値2,400万円（1,500万円〜3,100万円）。土地の単価は中央値6.1万円/平方メートルです。

隣接する清須市と比べると、マンション・戸建てともに、あま市の中央値・面積単価は清須市よりひとまわり低い水準です。あま市も清須市も名古屋市に隣接する市ですが、実際の取引価格を見る限り、あま市の水準は抑えめだといえます。

あま市の戸建ての成約を用途地域別に見ると、市街化調整区域は中央値1,700万円（39件）で、第１種住居地域の2,500万円（152件）など他の用途地域より低めに出ています。あま市は近郊農業を中心に発展してきた土地柄で、市街化調整区域や農地が絡む取引も一定数あります。

この区域にかかる土地は、新築や増改築に制限がかかることがあるため、売却前に自分の土地がどの用途地域にあたるかを役所で確認しておくと、査定の話がスムーズです。

② 中古マンションを売る場合

あま市の中古マンションは、2023年第2四半期から2026年第1四半期までの約3年間で86件の取引です。1四半期あたり2〜11件で、名古屋市中心部のような厚みのある市場ではありません。

中央値は1,200万円、よくある価格帯（真ん中の半分）は800万円〜1,500万円で、面積単価は中央値14万円/平方メートルです。

四半期ごとの動きを見ると、2023年は1,000万円台から1,400万円台へと上がりましたが、2025年に入ってからは第2〜第4四半期の中央値が940万円〜960万円と、それ以前より低い水準が続いています。直近の2026年第1四半期は1,345万円まで戻していますが、成約はわずか2件のため、参考程度に見る必要があります。

この動きをそのまま値上がり・値下がり傾向と断定はできません。売るときは、直近の中央値だけでなく、同じ路線・同じ築年帯・近い専有面積の成約を個別に確認することが欠かせません。

③ 戸建てを売る場合

あま市の戸建て（土地・建物）は422件の取引があり、マンションよりずっと厚みのある市場です。中央値は2,400万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で1,500万円〜3,100万円。土地単価は中央値6.1万円/平方メートルです。

四半期ごとの件数は29〜40件で安定しており、中央値も2023年第4四半期の3,100万円を除くと、2,050万円〜2,650万円の間で推移しています。マンションのような大きな振れ幅はなく、あま市では戸建てのほうが価格の目安を立てやすい市場です。

あま市は近郊農業を中心に発展してきた土地柄で、区画の広さや道路付けが評価に影響しやすい地域です。

築年数で、どこまで下がるか

あま市の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築10年以内が2,800万円（192件）、築11〜20年が2,200万円（31件）、築21〜30年が2,100万円（64件）、築31〜45年が1,000万円（54件）と、年数とともに下がっていきます。

築46年以上になると、中央値は535万円（50件）まで下がりますが、ゼロにはなりません。木造住宅は税務上の耐用年数が22年で、これを大きく超えると建物の査定額はほとんど残らず、価格は土地の値段（6.1万円/平方メートルが目安）でほぼ決まります。

古い家だから値段がつかない、というわけではないのが、あま市のデータから読み取れることです。

建物より、「直せない条件」が効いている

同じあま市の戸建てでも、前面道路の幅が6m以上だと中央値2,600万円（126件）、4〜6mは2,200万円（208件）、4m未満は2,000万円（58件）です。道路が広いほど中央値は高く出ています。

間口も、10m以上は2,700万円（123件）、7〜10mは2,400万円（64件）、5〜7mは2,000万円（31件）、5m未満は1,400万円（12件）です（5m未満は件数が少なく参考値です）。間口が広いほど中央値も高く出ています。

土地の形についても、長方形は2,500万円（43件）、ほぼ長方形は2,350万円（122件）、不整形は2,450万円（28件）です（不整形は件数28件で、他と比べるとやや少なめです）。形の違いによる差は、道路幅や間口ほど大きくありません。

建築士の視点

間口と前面道路の幅は、リフォームでは変えられない条件です。ここが価格に効くのには理由があります。

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。

間口の狭さは、駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに直結します。あま市は名古屋市に隣接し、車を使う世帯も多い地域です。駐車スペースを確保しにくい間口の狭い物件は、買い手にとって選びにくくなり、価格に反映されます。買い手が抱える「買った後にかかる費用」が増えるぶん、査定額は控えめになるということです。

査定を受けるときは、間口の広さ・前面道路の幅・接道の状況を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。土地の形が長方形でないからといって、査定前から不利だと決めつける必要はありません。

売る前にやること、やらなくていいこと

間口の広さと前面道路の幅、土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。

あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。市街化調整区域にあたる土地かどうかも、この段階で役所に確認しておくと安心です。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。築年数が経った戸建ての改装費用は、そのまま価格に乗るとは限りません。当サイトが集計した愛知県内の中古マンションでは、改装済みの中央値が未改装を下回る地域もあります。傷んだ箇所を直すかどうかは、査定時に「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。

④ あま市の地域特性

あま市は愛知県西部にあり、人口87,748人、世帯数40,014世帯（2026年7月1日時点・あま市公表）。面積27.49平方キロメートルに対して、人口密度はおよそ1平方キロメートルあたり3,190人です（人口・面積から算出）。

東西約7.9キロメートル・南北約7.8キロメートルの市域で、そのほぼ全域が海抜ゼロメートル地帯にあたります（あま市公表）。

2010年3月22日、旧七宝町・旧美和町・旧甚目寺町の3町が合併し、愛知県内37番目の市として誕生しました（あま市公表）。この地域では弥生時代中期の集落跡も見つかっており、戦国時代には7人の武将を輩出した歴史も持ちます（あま市公表）。

旧七宝町は金属にガラス質の釉薬を焼き付ける「七宝焼」の産地で、現在も会社・個人あわせて10軒が七宝焼関連の仕事に携わっています（あま市公表）。産業は近郊農業を中心に発展してきましたが、近年は名古屋市のベッドタウンとしても人口を伸ばしてきた地域です（あま市公表）。

隣接するのは名古屋市・清須市・稲沢市・愛西市・津島市の5市と、大治町・蟹江町の2町です（あま市公表）。交通は名鉄津島線の甚目寺駅・七宝駅・木田駅の3駅があり、名古屋駅までは公共交通機関で約15分。名古屋第二環状自動車道には甚目寺北・甚目寺南の2つのインターチェンジがあります（あま市公表）。

こうした立地は、売却の実務にもそのまま効いてきます。名古屋市に隣接し、名二環ICや名鉄津島線を使って名古屋へ通う世帯が買い手の中心になりやすいエリアです。

一方で、あま市は近郊農業の土地柄が残り、市街化調整区域や田畑と接する区画も一定数あります。査定を依頼するときは、自分の物件が住宅地の中にあるのか、農地や調整区域と近いのかを担当者と一緒に整理しておくと、売り出し方の相談がしやすくなります。

⑤ 売却の進め方と相談先

あま市で売却を進める流れは、①国交省の実データで相場の位置を確認する→②複数の不動産会社に査定を依頼して金額を集める→③マンション・戸建てや、相続・住み替えといった事情に応じて売り方の方向性を決める→④媒介契約を結んで売却活動を始める、という順番が基本です。

会社を選ぶときは、提示された査定額の大きさだけで決めないようにしてください。あま市内の成約事例をどれだけ把握しているか、査定額の裏付けとなる数字を具体的に示せるか、専任媒介と一般媒介それぞれの特徴を包み隠さず話してくれるか。

この3つの視点で比べたいなら、1社だけでなく複数の会社に無料査定を頼んでみるのが早道です。あま市は市域のほぼ全域が海抜ゼロメートル地帯にあたるため、浸水想定区域や過去の水害時の対応についても、あわせて査定担当者に確認しておくと安心です。

マンションを売る場合は、戸建てより取引件数が少ない分、査定額の根拠を数字で示せる会社かどうかがより重要になります。同じ建物・同じ間取りの過去の成約があれば、査定の話がしやすくなります。

前面道路の幅や間口、市街化調整区域にあたるかどうかといった「後から変えられない条件」は、査定の前に自分で把握しておくほど、担当者との話がスムーズに進みます。公図・地積測量図・重要事項説明書を手元に用意したうえで、複数社の無料査定を受けてみてください。