あま市の空き家｜解体補助は上限20万円。契約前に「判定申請」が必要

あま市空家解体促進費補助金は、1戸あたり20万円を限度に補助が出る制度です。上限だけ見ると、控えめな金額に見えます。

ただしあま市の場合、要件の数がかなり多めです。木造であること、個人所有であること、権利関係が片付いていることなど、いくつも条件が並びます。

この記事はあま市の制度と、あま市の実成約データに絞って書きます。内容は2026年8月時点のものです。

あま市空家解体促進費補助金は1戸あたり20万円が上限。要件が多い制度

制度名は「あま市空家解体促進費補助金」です。公式ページの更新は令和7年12月2日でした。

補助額は1戸あたり20万円を限度とし、1,000円未満は切り捨てます。補助率については、公式ページに記載がありませんでした。

対象になる空き家の要件は、次のとおりです。

• 空家法上の空家等（住宅）であること
• 1年以上使用されていないこと
• 延べ床面積の1/2以上が居住用であること（長屋・共同住宅は全戸空家であること）
• 木造であること
• 住宅地区改良法上の不良住宅に該当すること
• 個人所有であること
• 過去に国・地方公共団体から解体補助を受けていないこと
• 権利が設定されていないこと（権利者の同意があれば認められること）

これだけ要件が並ぶと、「うちは対象になるのか」を先に確かめておく方が、あとの動きが早くなります。

申請は4月から。契約の前に「不良住宅」の判定申請を済ませておく

あま市の解体補助には、申込みより先に済ませておく手続きがあります。

事前に「不良住宅」の判定申請が必要、という点です。これは、対象の空き家が不良住宅に該当するかどうかの判定を市に求める手続きです。

申込みの受付は4月からです。工事は翌年1月末までに完了させる必要があります。

業者に声をかけてすぐ契約、という進め方はこの制度と噛み合いません。判定を受けてから申込む、という順番を外すと対象から外れる可能性があります。

令和8年度の予算に上限（対象となる棟数）があるかどうかは、公式ページに記載がありませんでした。申請を考えているなら、早めに窓口で状況を確認する方が安全です。

解体費用の実額は、建物の構造や、重機が入れる前面道路の幅で変わります。相場の目安ではなく確かめ方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。

判定申請の方法や必要書類、申込みの状況は、建設産業部 都市計画課（052-444-1001）で確認してください。

空き家の相談は、分野ごとに窓口が分かれている

あま市の空き家対策で目を引くのは、相談窓口が分野別に分かれている点です。5つの団体と協定を結んでいます。

• 相続の相談：愛知県司法書士会（052-683-6686）
• 売買・賃貸の相談：愛知県宅地建物取引業協会（052-552-2567）、全日本不動産協会愛知県本部（052-243-9339）
• 利活用の相談：愛知県建築士事務所協会（052-201-0500）
• 維持管理の相談：あま市シルバー人材センター（052-442-5010）

何から手をつけていいか分からない場合は、まず建設産業部 都市計画課（052-444-1001）に相談し、分野に応じてつないでもらう進め方が現実的です。

空き家バンクもあります。運営は愛知県宅地建物取引業協会です。登録の要件や、成約時の補助があるかどうかは公式ページに記載がなく、確認できませんでした。

このほか、木造住宅の耐震改修補助制度があります。上限120万円で、無料の耐震診断で判定値が1.0未満だった住宅について、改修で判定値を0.3以上引き上げ、かつ1.0以上にする工事が対象です。

申請は4月から、工事は翌年1月末までに完了させます。住宅耐震改修に伴う固定資産税の減額措置や、あま市版「すまいの終活ナビ」という案内もあります。

相続した空き家を売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける制度（全国共通）も使える場合があります。制度の仕組みは、相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 にまとめてあります。

あま市の実成約。戸建て中心で、地区ごとの差が大きい

制度の話から、市場の話に移ります。

あま市で取引がいちばん多いのは戸建てです。次が土地で、いちばん少ないのが中古マンションでした。マンションの取引は戸建てよりかなり少なく、査定に使える事例自体が限られます。

用途地域で見ると、取引がいちばん多いのは第1種住居地域です。戸建ての中央値がいちばん高いのは第1種低層住居専用地域で、いちばん低いのは市街化調整区域でした。取引が多い地域が、値段でも有利とは限りません。

前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は4m未満、4〜6m、6m以上です。自分の空き家の前の道が何mあるか、先に測っておくと話が早く進みます。

築年数の落ち方も見ておきます。戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下まで下がります。いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。

直近1年の動きは、戸建てとマンションで逆方向です。戸建ての中央値は前の1年に比べてやや上がっている一方、中古マンションの中央値ははっきり下がっています。

マンションの間取りでいちばん多いのは3LDK、次が4LDKでした。

地区別に見ると、戸建ての成約が多い順に、新居屋・甚目寺・七宝町川部・森・篠田となっています。中古マンションは、甚目寺・新居屋・上萱津・篠田の順で成約が多くなっています。

同じあま市内でも、地区によって値は大きく違います。戸建ての中央値がいちばん高いのは甚目寺、いちばん低いのは七宝町桂でした。土地の1平方メートルあたり単価は、木田がいちばん高く、七宝町桂がいちばん低くなっています。

あま市全体では、戸建ての成約価格の中央値は2,400万円です。成約は422件で、真ん中の半分は1,500万円〜3,100万円に入ります。

土地は1平方メートルあたりの中央値が6.1万円、成約は247件です。市全体の相場は あま市の不動産売却 にまとめています。

売る・貸す・壊す・持ち続ける。あま市の場合で整理する

四つの選択肢を、あま市の数字と制度に当てはめます。

売る。 取引がいちばん多いのは戸建てです。まずは現況のまま査定を取ってください。解体すると土地の固定資産税が上がるのが一般的です。

更地にするか古家付きで出すかの比べ方は、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。

貸す。 空き家バンクへの登録が入口になります。運営は愛知県宅地建物取引業協会なので、登録要件は協会か窓口で確認してください。売るか貸すかの分かれ目は、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 にまとめました。

壊す。 解体補助は1戸あたり20万円が上限です。木造・個人所有など要件が多く、事前に「不良住宅」の判定申請が必要です。申請は4月から、工事は翌年1月末までに終わらせる、この順番だけは外さないでください。解体費用そのものは、複数社から見積もりを取り、構造や重機が入るかどうかで比べてください。

持ち続ける。 固定資産税と保険料は出続けます。あま市のデータでは、直近1年で戸建ての中央値はやや上がっていました。ただし中古マンションははっきり下がっており、種別によって流れが違います。

相続した空き家なら、3,000万円特別控除も忘れずに確認してください。対象になる家屋の条件は全国共通です。

補助金の要件も、受付期間も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点のあま市の公開情報にもとづくものです。

解体補助の補助率、令和8年度の予算上限、空き家バンクの登録要件と成約時の補助は、公開情報では確認できませんでした。動き出す前に、建設産業部 都市計画課（052-444-1001）で最新の内容を確かめてください。