いなべ市の不動産売却｜戸建て1,100万円・土地0.6万円/㎡

三重県いなべ市で家や土地を売る人に向けて、実際の成約データを読み解きます。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリです。

ここに書くのは、いなべ市のデータで確かめられることだけです。査定の流れや費用のような、どの市でも変わらない話は、それぞれの詳しいページに任せます。

最初に要点を2つ挙げます。直近1年、いなべ市の戸建ての中央値は前の1年からはっきり上がりました。そして取引の主役は戸建てと土地で、中古マンションはごくわずかです。

この1年の戸建ては、前の1年より高い水準で成約している

直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年を明確に上回りました。いま売りに出す人には追い風です。

ただし、件数の限られた市では中央値が動きやすいことも忘れないでください。少数の高い成約が、水準を押し上げている可能性は残ります。

この事実の使いどころは、査定書の点検です。査定の根拠になった成約がいつのものか、時期を見てください。上がる前の時期の成約だけを根拠にした査定は、今の水準より安く出ることがあります。

逆に、「まだ上がるはず」と売り出しを先送りする根拠にもなりません。この先の値動きは、データからは読めないからです。

取引の主役は戸建てと土地。中古マンションはごくわずか

種別ごとの件数を多い順に並べると、土地、戸建て、中古マンションです。土地のみの取引は298件あり、1平方メートルあたりの中央値は0.6万円でした。戸建てにあたる土地・建物のセット取引は95件です。

中央値は1,100万円で、安いほうから4分の1の値は400万円、高いほうから4分の1の値は2,300万円でした。同じ市の戸建てでも、値段にはこれだけの開きがあります。中央値をそのまま自分の家に当てはめず、条件の近い成約で確かめてください。

中古マンションの成約は、戸建てをかなり下回ります。事例がこれだけ少ないと、査定額は会社ごとに割れやすくなります。どの成約を根拠に置くかで、答えが変わるからです。

査定書を受け取ったら、根拠の成約の築年帯と面積を必ず聞いてください。根拠の確かめ方は 不動産査定の仕組み にまとめています。

値下がりの中心は、築11〜20年から築31〜45年の間にある

築年数の帯ごとに中央値を並べると、下げ幅が最も大きい区間が見えます。築11〜20年の帯から、築31〜45年の帯へ移るところです。そして築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下まで下がります。

築10年台の家を持つ人にとって、これは時間の話です。いなべ市のデータでは、値下がりの多くが築31〜45年の帯に入るまでの間に起きます。売るか住み続けるか迷っているなら、この傾きを前提に考えてください。

一方、それより古い帯の家では、下げの大部分がすでに終わっています。急いで手放しても、待っても、建物の評価は大きく変わりません。値段の中心は、建物から土地へ移っています。

建築士の視点

木造住宅の法定耐用年数は、税務上22年と定められています。買い手の住宅ローン審査や担保評価は、この年数の影響を受けます。築20年を過ぎた建物の評価が急に痩せるのは、このためです。

ただし、建物の評価が尽きても敷地の値段は残ります。土地の買い手が絶えず動いているいなべ市なら、なおさらです。「古いから売れない」と決める前に、土地としての値段を確かめてください。

道の幅の分かれ目は、4mではなく6m

いなべ市の戸建てで前面道路の幅による差が出ているのは、6m以上と4〜6mの区分です。どちらも、建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）は満たしています。法律上の問題がない同士でも、中央値には差が付いているわけです。

理由は使い勝手にあります。前の道が6mあれば、車のすれ違いも駐車もしやすくなります。

建て替えでは、工事車両や重機の入りやすさに影響します。土地を買って家を建てる買い手が多い市場では、この差が値段で評価されます。

自分の家の前面道路の幅は、購入時の重要事項説明書に載っています。手元になければ、市役所で道路の幅員を確認する方法もあります。

6m以上あるなら、査定のときに自分から伝えてください。黙っていても、加点されるとは限りません。

建物に値段が残らない家は、土地を探す買い手に売れる

いなべ市では、土地だけの取引が戸建てと同じかそれ以上あります。更地や古家付き土地を買う人が、日常的にいる市場だということです。築46年以上で建物の評価がほとんど残らない家でも、売り先はここにあります。

進め方は2つです。古家付き土地のまま売るか、解体して更地にしてから売るか。解体費を差し引いた手取りで比べるため、両方の値段をそろえてから決めます。

選び方は 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか で説明しています。土地として売る場合は、境界の確定など建物とは別の準備が要ります。手順は 土地を売る にまとめています。

売り出す前に、いなべ市の数字で現在地をつかむ

順番はこうです。まず、このページのデータで自分の物件のおおよその位置を知ります。次に、前面道路の幅や境界のような、後から直せない条件を整理します。

最後に複数社へ無料査定を頼み、金額と根拠を並べて比べます。査定は無料で、売ると決める前でも受けられます。

売却全体の流れは 家を売る流れは7ステップ に、仲介手数料や税金など出ていくお金は 不動産売却でかかる費用の一覧 にまとめています。