羽島市の不動産売却｜土地相場2.8万円/㎡・戸建て1,800万円

羽島市の成約データで目立つのは、3つです。土地の取引がいちばん多いこと。戸建ての値段が築45年まで粘ること。

直近1年の中央値が前の1年より上がったこと。このページは、この3つを軸に、羽島市のデータでしか言えないことを書きます。査定の流れや必要書類など、どの市でも同じになる話は、既存のページへリンクで送ります。

羽島市の取引は、土地がいちばん多く、中古マンションがいちばん少ない

集計のもとは、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された成約です。種別ごとの件数を多い順に並べると、土地、戸建て、中古マンションになります。

土地のみの取引は238件でした。1平方メートルあたりの中央値は2.8万円です。戸建て（土地と建物のセット取引）は213件で、中央値は1,800万円でした。

安いほうから4分の1の値は800万円、高いほうから4分の1の値は2,700万円です。中古マンションは5件で、中央値は1,200万円でした。専有面積1平方メートルあたりでは16万円です。

土地のみの件数が、戸建てと同じ水準かそれ以上あります。更地や古家付き土地を買う人が、日常的にいる市場です。

家を売るときも、買い手が土地として値踏みする場面が出てきます。とくに築年数の経った家では、この見方が値段の中心になります。

戸建ての価格の幅も見てください。安いほうから4分の1の値から高いほうから4分の1の値までの開きが、この市の実力です。中央値1つだけを自分の家に当てはめないでください。

境界の確定や、古家付きか更地かの選び方は 土地を売る にまとめています。

戸建ての中央値は、直近1年で一段上がった

直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年をはっきり上回りました。羽島市の戸建てを今売るなら、この事実は値付けの前提になります。

注意したいのは、査定書の根拠です。1年以上前の成約だけを根拠にした査定は、今の水準より低く出ることがあります。

査定書を受け取ったら、根拠にした成約の時期を確かめてください。直近の四半期の成約が入っているかどうかです。

逆に、上がったからといって、強気の値付けが通るとは限りません。上がったのは過去1年の実績で、この先の保証ではありません。直近の成約に沿った値付けが、いちばん堅実です。

羽島市の戸建ては、築45年まで値段が粘る

築年数別の中央値で、羽島市には特徴があります。下げ幅がいちばん大きいのは、築31〜45年から築46年以上へ移るところです。裏を返すと、築30年台の家でも、値段の帯はまだ崩れていません。

これは売り手にとって意味のある話です。築30年台の家なら、同じ帯の成約と比べた査定が成り立ちます。「もう古いから」と自分で値段を下げて考える必要はありません。

一方で、築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下です。この線を越えると、値段のほとんどは土地の分になります。羽島市は土地のみの取引が多い市場なので、ここで最初の節の話につながります。

土地を探す買い手に向けて、古家付きのまま売るか、解体して更地にするか。手元に残る額は建物の状態と解体費で変わります。選び方は 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめました。

取引の中心は第１種住居地域、中央値の頂点は第１種中高層

用途地域別のデータには、羽島市らしいずれがあります。取引がいちばん多いのは第１種住居地域です。

ところが、戸建ての中央値がいちばん高いのは第１種中高層住居専用地域でした。数が動く場所と、値段が高い場所が別にあります。

売り手にとっての使い方はこうです。第１種住居地域の家なら、比べられる事例は集めやすくなります。第１種中高層の家なら、市全体の中央値より高い帯で比べるべきです。

査定を頼むときは、同じ用途地域の成約を根拠にしてもらってください。自分の家の用途地域は、市の都市計画の図面や窓口で確かめられます。

いちばん低いのは市街化調整区域です。この区域は原則として新しい建物を建てられないため、買い手が限られます。売り方が通常と変わるので、市街化調整区域の家・土地を売る を先に読んでください。

戸建て中心の羽島市で、中古マンションを売るとき

羽島市の中古マンションの成約は5件です。戸建ての213件と比べると、大きな差があります。マンションを売る人にとって、これは「比べる相手が少ない」という実務の問題になります。

事例が少ないと、査定額は会社ごとに割れやすくなります。1社の金額をそのまま信じず、複数社に無料査定を出してください。

そのうえで、専有面積1平方メートルあたりの中央値16万円を物差しに使えます。提示額をこの単価と見比べると、高めか安めかの見当が付きます。

管理費・修繕積立金の額と、大規模修繕の履歴は先にそろえてください。買い手から必ず聞かれます。戸建てと違う準備は 中古マンションを売る に書いています。

前の道の幅で、羽島市の戸建ては値段の帯が変わる

羽島市の戸建ては、前面道路の幅で中央値に差が出ています。データの区分は6m以上、4〜6m、4m未満の3つです。自分の家がどの区分かは、公図か、購入時の重要事項説明書で読み取れます。

建築士の視点

道路の幅が値段に出るのには、理由があります。建築基準法は、敷地が幅4m以上の道路に2m以上接することを求めています。接道義務という決まりです。前の道が4mに足りないと、建て替えのとき敷地を後退させることがあります。セットバックと呼ばれ、下げた分だけ建てられる面積が減ります。買い手はこの負担を見込んで値段を考えます。

逆の面も伝えておきます。前の道が6m以上あるなら、それ自体が売りになります。車の出し入れも、工事車両の進入も楽だからです。査定を頼むとき、道の幅を先に伝えてください。良い条件は、黙っていると査定に反映されないことがあります。

道の幅の確認まで済んだら、あとは通常の手順です。売り出しまでの流れは 家を売る流れ にまとめています。手数料や税金を引いた手取りの額を先に計算してから、売り出し価格を決めてください。