亀山市の不動産売却｜土地相場0.7万円/㎡・戸建て1,400万円

このページは、三重県亀山市で家や土地を売る人のための相場ガイドです。国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された、亀山市の実際の成約を集計しました。

書くのは亀山市のデータから言えることだけです。査定の流れや費用のように、どの市でも同じ話は詳しいページへリンクします。

先に、亀山市のデータで目立つ点を2つ書きます。亀山市は、土地の成約が戸建てと同じかそれ以上ある市場です。そして直近1年、戸建ての中央値は前の1年をはっきり上回りました。

亀山市の成約は、土地がいちばん多い

種別ごとの件数を多い順に並べると、土地、戸建て、中古マンションです。

土地のみの取引は237件で、1平方メートルあたりの中央値は0.7万円でした。戸建てにあたる土地・建物のセット取引は133件です。中央値は1,400万円、安いほうから4分の1の値は680万円、高いほうから4分の1の値は2,500万円でした。

中古マンションは1件で、中央値は2,000万円です。専有面積1平方メートルあたりの中央値は22万円でした。

土地のみの成約が戸建てと同じ水準以上ある。これが亀山市の特徴です。更地や古家付き土地を探す買い手が、日常的に動いていると読めます。

家を売る人にも、この事実は関係します。建物に値段が付きにくい家は、土地として買われていくからです。

土地として売るときは、境界の確定など戸建てと違う準備が要ります。進め方は 土地を売る にまとめています。

直近1年、戸建ての中央値は前の1年を上回った

直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年に比べてはっきり上がりました。売り手には有利な材料です。ただし、この動きをそのまま値付けに使うのは勧めません。

亀山市の戸建ては、件数の多い市場ではありません。数件の高い成約で、中央値が持ち上がることもあります。

この事実の使い方は2つあります。1つ目は、査定書の点検です。根拠にした成約の時期を確かめてください。

古い成約だけを根拠にした査定は、今の水準より安く出ることがあります。2つ目は、売り時の考え方です。

上がった水準がこの先も続くかは、誰にも断定できません。「もっと上がってから」と待つ判断に、データの裏付けはないと考えてください。

戸建ての値下がりは、築31〜45年までに大きく進む

亀山市の戸建てを築年数の帯で分けると、下げ幅がいちばん大きいのは、築10年以内から築31〜45年へ移るところです。築46年以上の中央値は、築10年以内の3分の1以下まで下がります。

つまり、値下がりの大半は前半で起きています。築46年以上へ移る線で大きく崩れる市もありますが、亀山市は違いました。

売り手が読み取ることは2つです。築20〜30年台の家は、買ったときの感覚を早めに手放すこと。この帯の値付けは、同じ帯の成約を根拠にするしかありません。

一方、築46年以上の家では、値段の中心がすでに土地へ移っています。亀山市は土地の買い手が動いている市場なので、古家付き土地として売る道が現実的です。古家付きのまま売るか、解体して更地にするかは 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか で選び方を説明しています。

建築士の視点

木造住宅には、税務上22年という法定耐用年数があります。市場の値段がそのとおりに動くわけではありませんが、買い手はこの年数を融資や税金の計算で意識します。築20年を過ぎた建物に値段が付きにくいのは、このためです。

ただし、建物の評価が消えても、土地の値段は残ります。亀山市のように土地の取引が多い市では、なおさらです。「古いから売れない」と決めつける前に、土地としての値段を確かめてください。

道の幅は、建物ではなく土地の条件として効く

亀山市の戸建ては、前面道路の幅でも中央値に差が出ています。データの区分は6m以上、4〜6m、4m未満の3つです。

亀山市のような市場では、道の幅が効く理由がはっきりしています。土地を買う人と、古家付き土地を買う人は、建て替えを前提に考えます。建築基準法は、幅4m以上の道路に2m以上接することを建築の条件にしています。

前の道が4m未満だと、建て替えのときに敷地を後退させるセットバックが要ることがあります。買い手はその負担を差し引いて値段を見ます。建物の状態を整えても、この差は埋まりません。

自分の家の前の道が何mかは、購入時の重要事項説明書で確かめられます。4m未満なら、セットバックが済んでいるかどうかも先に調べてください。あとから分かると、値引きの材料にされやすい項目です。

中古マンションは、3つの種別でいちばん少ない

亀山市の中古マンションの成約は1件で、戸建ての133件を大きく下回ります。土地、戸建て、中古マンションの中で、いちばん少ない種別です。

事例が少ない市場では、査定額が会社ごとに割れやすくなります。どの成約を根拠に置くかで、答えが変わるからです。市全体の中央値2,000万円を、そのまま自分の部屋に当てはめないでください。

査定を受けたら、根拠にした成約の築年帯と専有面積を確かめます。物差しには、1平方メートルあたりの中央値22万円が使えます。そのうえで、1社の金額で決めず、複数社の無料査定を並べてください。

管理費や修繕積立金など、戸建てと違う準備は 中古マンションを売る にまとめています。

亀山市で売り出す前に、2つの値段を並べる

築年数が古い家なら、売り出す前にそろえる値段は2つです。古家付き土地のまま売る場合の値段と、解体して更地で売る場合の値段です。土地の買い手が動いている亀山市では、この比較をする意味があります。

解体費は業者の見積もりで確かめ、手取りの差で決めてください。どちらの値段も、無料査定で確かめられます。

売却全体の流れは 家を売る流れは7ステップ に、仲介手数料や税金など出ていくお金は 不動産売却でかかる費用の一覧 にまとめています。査定は無料で、売ると決める前でも受けられます。まず亀山市の数字の中で、自分の物件がどこにいるかを確かめてください。