犬山市の不動産売却・査定｜戸建て相場2,600万円・成約246件

① 犬山市の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリで、2023年度から2025年第4四半期までに成約した犬山市の取引を集計すると、中古マンションは46件、中央値1,550万円（よくある価格帯は1,200万円〜2,200万円）です。面積あたりの単価は中央値18万円/平方メートルで、16.3万円〜25.9万円まで幅があります。

戸建て（土地と建物のセット）は246件、中央値2,600万円（1,600万円〜3,300万円）。土地の単価は中央値5.7万円/平方メートルです。

マンションは件数そのものが少なく、四半期別では2023年に4〜8件だった取引が、2025年に入ると各四半期1件にまで減っています。直近（2025年10-12月期）の中央値1,300万円は、1件の成約価格そのものであり、相場全体を表す数字としては参考程度に見る必要があります。

一方、戸建ては2023年7-9月期以降の10四半期すべてで中央値が2,600万円台〜2,900万円のあいだにおさまり、価格面で大きな変動は見られません。

隣接する江南市と比べると、中古マンションの取引は46件と犬山市の3倍以上あり、中央値は1,200万円です。犬山市の中央値1,600万円のほうが高く出ていますが、犬山市側の件数が43件と少ないため、この差がそのまま地域相場の違いを表しているとは言い切れません。

戸建ての中央値は江南市が2,700万円、犬山市が2,600万円とほぼ近い水準です。土地単価は江南市が6.2万円/平方メートル、犬山市が5.65万円/平方メートルで、江南市のほうがやや高く出ています。

② 中古マンションを売る場合

犬山市では中古マンションの取引自体が少ないのが実情です。2023年第2四半期〜2025年第4四半期の3年弱で43件にとどまり、直近の四半期は1件という時期が続いています。

中央値1,600万円、面積単価は中央値18万円/平方メートルという数字は出ていますが、母数が小さいため、これを犬山市全体の「マンション相場」として読むのは無理があります。

売るときは、犬山市全体の中央値よりも、同じ建物・同じ沿線・近い築年数の成約を個別に確認することが先になります。名鉄犬山線沿線かどうか、駅からの距離、管理状態によって価格の付き方は変わります。取引数が少ない市場ほど、無料査定で自分の部屋の価格を直接確かめる比重が大きくなります。

③ 戸建てを売る場合

犬山市の戸建て（土地・建物）は中央値2,600万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で1,600万円〜3,300万円です。土地単価は中央値5.65万円/平方メートルですが、安いほうから4分の1の値3万円〜高いほうから4分の1の値8.1万円と、2.7倍ほどの開きがあります。

犬山市は城下町の町割りが残る中心部と、旧城東村・羽黒村・楽田村・池野村にあたる郊外の住宅地、木曽川沿いの里山エリアが同居する市です。土地単価の幅の大きさは、こうした立地条件の違いを反映していると見られます。

築年数が古い戸建てほど、建物より土地の評価（5.65万円/平方メートルが目安）が価格の軸になりやすくなります。城下町に近いエリアは観光・生活の両面で人の動きがあり、郊外の住宅地は駐車のしやすさや道路付けが価格に効きやすい傾向です。

数十万円をかけてリフォームするより、建物の状態を正直に伝えて価格に反映させたほうが、手取りが大きくなるケースもあります。

戸建ての中央値は2023年7-9月期以降、10四半期すべてで2,500万円台〜2,900万円のあいだで推移しており、価格面では大きな変動は見られません。件数は四半期あたり6件〜29件の幅があり、2025年10-12月期の6件を除けばおおむね13件〜29件で推移しています。

マンションが直近4四半期とも1件にとどまっているのと比べると、戸建ての取引の厚みは保たれています。

築年数で、どこまで下がるか

犬山市の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築10年以内が2,900万円（127件）、築11〜20年が2,000万円（17件）、築21〜30年が1,700万円（25件）、築31〜45年が1,400万円（34件）、築46年以上が975万円（34件）です。年数が経つほど中央値は下がっていきますが、築46年以上でもゼロにはなりません。

木造住宅は税務上の耐用年数が22年です。これを大きく超えると建物の査定額はほとんど残らず、価格は土地の評価に近づいていきます。

犬山市の土地単価の中央値は5.7万円/平方メートルで、この水準が築古物件の価格の下支えになっています。「古い家だから値段がつかない」わけではなく、土地の値段が残っている限り価格はつく、というのが犬山市のデータからも読み取れます（築46年以上の件数は34件のため、幅のある目安として見てください）。

建物より、「直せない条件」が効いている

同じ犬山市の戸建てでも、前面道路の幅が4m未満だと中央値2,300万円（22件）、6m以上だと2,600万円（114件）です。間口も、5m未満は2,050万円（10件）、10m以上は2,500万円（95件）と差が出ています。

建築士の視点

前面道路の幅と間口は、リフォームでは変えられない条件です。建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。

間口の狭さは、駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに直結します。犬山市は城下町の細い町割りが残るエリアと、区画の整った郊外の住宅地が同居する市なので、同じ「犬山市」でも間口の条件は場所によって差が出やすくなります。買い手が抱える「買った後にかかる費用」が増えるぶん、査定額は控えめになるということです。

査定を受けるときは、間口の広さ・前面道路の幅・接道の状況を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

間口の広さと前面道路の幅は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいです。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。築年数が経った戸建ての改装費用は、そのまま価格に乗るとは限りません。

傷んだ箇所を直すかどうかは、査定時に「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。城下町に近い古い建物ほど、建物の状態を正直に開示したほうが、査定の説明にも一貫性が出ます。

④ 犬山市の地域特性

犬山市は愛知県の最北端にあり、人口70,818人、世帯数32,533世帯（2026年6月1日現在）です（犬山市公表）。面積は74.90平方キロメートルです（犬山市公表）。

北は木曽川を挟んで岐阜県各務原市・坂祝町、東は岐阜県可児市・多治見市、南は小牧市・春日井市、西は扶桑町・大口町と接しています（犬山市公表）。

犬山市は昭和29年4月1日、犬山町・城東村・羽黒村・楽田村・池野村の1町4村が合併して発足しました（犬山市公表）。交通は名鉄犬山線が通り、名古屋市・岐阜市までは電車で25分、小牧インターチェンジまでは11キロメートルです（犬山市公表）。

犬山市の中心部には国宝犬山城があり、現存する天守としては最古の様式といわれています。城下町には江戸時代の町割りがそのまま残っています（犬山市公表）。

ユネスコ無形文化遺産に登録された犬山祭（毎年4月第1土曜・日曜開催）、1300年の歴史を持つ木曽川うかい、国宝茶室「如庵」もこのエリアの特徴です（犬山市公表）。

市内にはこのほか、明治村・リトルワールド・日本モンキーパークといったテーマパークも立地しています（犬山市観光戦略関連資料）。中心部の城下町、郊外の住宅地、木曽川沿いの里山エリアという3つの顔を持つ市で、どのエリアに近いかによって買い手の層も変わってきます。

この3つの顔は、売却の判断にも直接効いてきます。城下町に近い物件は観光・生活の両面で人の動きがあり、道が細い区画も残るため、間口や前面道路の条件は査定前に確認しておく価値があります。郊外の住宅地は区画が整いやすく、駐車のしやすさが評価されやすい傾向です。

木曽川沿いの里山エリアには、建築に制限がかかる市街化調整区域を含む土地もあり、こうした土地は住宅用地としての需要より、事業用地や資材置き場としての引き合いが向く場合もあります。自分の物件がどの顔に近いかで、査定を依頼する会社の選び方も変わってきます。

⑤ 売却の進め方と相談先

進め方は次の4段階です。①実データで相場の位置を知る、②複数社の無料査定を並べて比べる、③マンションか戸建てか、住み替えや相続かなど状況に応じた売り方を決める、④媒介契約を結んで売り出す。

相談先を選ぶときは、査定額の大きさだけで決めないことが大切です。犬山市は城下町中心部・郊外の住宅地・木曽川沿いという性格の異なるエリアが同居する市なので、そのエリアごとの取引を実際に知っているか、査定額の裏付けを数字で示せるか、媒介契約の違いを包み隠さず話してくれるかを基準に、複数社の無料査定を比べてみてください。

中古マンションのように取引件数が少ない物件ほど、個別の成約事例をどれだけ持っているかが会社ごとの差になります。

犬山市の土地売却だけを詳しく知りたい場合は、犬山市の土地売却 にまとめています。