多治見市（岐阜県）の空き家｜解体補助は最大40万円、契約前の申請が必須

多治見市の解体補助は二つ。上限20万円と40万円を分けるのは市の判定調査

多治見市で空き家の解体に使える補助金は二つあります。老朽空き家除却工事補助金と、危険空き家除却工事補助金です。

補助率はどちらも解体工事費（税抜）の1/3です。違うのは上限で、老朽は20万円、危険は40万円です。

どちらに乗れるかは、家の状態で決まります。老朽の条件は、昭和56年5月31日以前に着工した家であることです。危険のほうは、市の判定調査で「危険空き家」と判断された家です。

つまり上限40万円の枠は、自分では選べません。市に調査してもらい、判断を受けるのが入口です。

共通の要件もあります。床面積の1/2以上が居住用だったこと。1年以上空き家であること。

個人の所有であること。所有権以外の権利者がいる場合は、その同意があること。過去にこの補助金を受けていないことです。

申請できるのは、所有者だけではありません。相続人も申請できます。共有名義の場合は、全員の同意が要ります。

土地の所有者も、建物所有者の同意があれば申請できます。これから相続する予定の人にも、動ける道が開いている制度です。

受付は令和8年5月1日に始まっている。先着順で、契約はまだしない

この補助金の受付は、令和8年5月1日に始まりました。予算の範囲内での先着順です。

年間の予算総額と件数の上限は、市の公開ページでは確認できませんでした。枠が残っているかどうかは、電話で確かめるのが確実です。

いちばん落ちやすいのは、順番です。契約・着手前の申請が必須とされています。

解体業者と契約を結んでから申請しても、対象になりません。壊すと決めた日でも、契約書に判を押す前に市へ連絡してください。

見積もりを取るところまでは、申請前でも進められます。解体費は建物の構造で変わります。前の道から重機が入るかどうかでも変わります。

金額は、複数の会社の見積もりを並べて比べてください。取り方は 空き家・古家の解体費用は何で決まる？ 見積もりの取り方と業者選び にまとめています。

窓口は、都市計画部 建築住宅課 市営住宅・空家グループです。電話は0572-22-1312です。

多治見駅の周りには、売るための解体に出る上限50万円の補助がある

多治見市には、売る前提の解体に出る補助もあります。建物解体宅地化補助金です。

対象経費の1/2、上限は50万円です。除却補助より、率も上限も厚くなっています。

ただし、場所と出口が絞られています。使えるのは、多治見駅周辺の居住誘導区域内だけです。目的は、住宅用地として事業者に譲渡するための解体に限られます。

壊して更地にし、宅地として事業者に売る流れが前提の制度です。受付は令和7年8月1日から令和12年3月31日までです。

買い手の側に付く補助もあります。空き家再生補助金です。空き家を取得して定住する人が対象で、リフォームなら費用の1/2が出ます。

解体を伴う建て直しなら、解体費用の額です。上限は一般世帯50万円、子育て世帯70万円です。

この最大値には、居住誘導区域の加算10万円が含まれています。市街化区域内で、建築か大規模改修から10年以上経った家が対象です。

売る側から見ると、意味は二つあります。駅周辺の空き家なら、解体して宅地で売る道に補助が付きます。それ以外の場所でも、買って直す人や建て直す人に市の補助が付きます。

古家付きのまま売るか、更地にして売るか。この見極めは 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか。見極め方 を土台にしてください。

なお再生補助金は「取得」が前提の制度です。いまの所有者が自分名義のまま使えるかは明記がないので、市に確認してください。

多治見の実成約。主役は戸建てで、境目は築30年と前の道

市場の数字に移ります。多治見市で取引がいちばん多いのは戸建てで、次が土地です。中古マンションはいちばん少なく、戸建てよりかなり少ない件数です。

マンションの査定は、比べる事例が少ない前提で受けてください。間取りは3LDKがいちばん多く、次が2LDKです。

戸建ての成約価格の中央値は950万円です。成約は521件で、真ん中の半分は440万円〜1,800万円に収まります。

土地は1平方メートルあたりの中央値が3.6万円、成約は235件です。市全体の相場と売り方は 多治見市の不動産売却 にあります。

築年数の効き方です。戸建ては、築46年以上の中央値が築10年以内の3分の1以下です。いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。

築25年前後の空き家なら、大きな段差の手前に立っています。中古マンションは、築11〜20年から築31〜45年に移るところで大きく落ちます。築31〜45年の中央値は、築10年以内の3分の1以下です。

場所の数字も見ておきます。取引がいちばん多い用途地域は、第1種低層住居専用地域です。ただし戸建ての中央値は、この地域がいちばん低くなっています。

いちばん高いのは第1種住居地域でした。件数が集まる場所と、値段が付く場所がずれている市場です。前面道路の幅でも中央値に差が出ています。

区分は6m以上、4〜6m、4m未満です。前の道の幅は、査定の前に自分でも測れます。

直近1年の動きです。戸建ての中央値は、前の1年に比べてはっきり下がりました。中古マンションの中央値は、やや上がっています。

空き家の多くは戸建てです。持ち続けている間に値が戻る、といまの数字は言っていません。

家財が残ったままでも売れるか。片付けの順番と、やりすぎない範囲

多治見の実家を相続すると、中には家財が残っています。全部片付けてから、と考えて手が止まりがちです。実際は、査定は家財が残ったままで受けられます。

不動産会社が見るのは建物と土地です。荷物の量で査定額が決まるわけではありません。

先に査定を受けて、売り方を決めてから片付ける。この順番のほうが無駄がありません。

理由は、売り方で片付けの範囲が変わるからです。解体して更地で売るなら、家の中を掃除する必要はありません。ただし家財の撤去は解体工事とは別扱いです。

残したままだと、その分の費用が見積もりに乗るのが一般的です。見積もりの段階で、残す物の量を業者に伝えてください。

仲介で建物ごと売るなら、内見が始まるまでに片付けば間に合います。買取なら、家財が残ったまま相談できる会社もあります。

遠方に住んでいて通えないなら、業者に任せる手があります。費用の考え方と業者の選び方は 相続した実家の遺品整理と売却の進め方 にまとめています。自分でやるつもりで進まなくなったときは 空き家になった実家の片付けが進まないとき が使えます。

一つだけ注意があります。売却で使う書類を、勢いで捨てないことです。

権利証や測量図、建築確認済証は、あとで探しても出てきません。貴重品と同じ扱いで、最初に分けて手元に残してください。

決めかねているなら、バンクと見守りで時間をつくる

売るか貸すか、まだ決めきれない。その場合の入口が、多治見市空き家・空き地バンクです。運営は都市計画部 建築住宅課です。

宅建業者と協定した協力事業者が、物件の調査や媒介を支えます。対象は、市内の現に居住していない住宅です。近く居住しなくなる家も含みます。

利用は「どなたでも」と市のページに明記されています。市外に住む相続人でも使えるということです。

名前のとおり空き地も扱うバンクなので、更地にした後の相談先にもなります。載せ方の条件は窓口で確認してください。

しばらく持ち続けるなら、管理を空けないことが前提です。市には空き家見守りサービスがあります。シルバー人材センターによる有料のサービスで、1回2,500円（税込）です。

補助金ではありません。遠方に住んでいて通えない人の、管理の選択肢になります。

売ると決めたら、税金の特例も確かめてください。相続した空き家は、条件を満たせば譲渡所得から3,000万円を引けます。要件は [相続した空き家を売る。

譲渡所得から3,000万円を引ける制度](/guide/souzoku/souzoku-akiya-3000man/) で確認できます。貸す場合の収支の見方は 家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支 が使えます。

壊す場合はひとつ注意があります。更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税は上がるのが一般的です。壊した後にどう売るかまで決めてから、着手してください。

この記事は、2026年8月時点の多治見市の公開情報にもとづいています。制度は年度で変わり、受付は予算と先着順で締まります。最終確認は、都市計画部 建築住宅課 市営住宅・空家グループ（0572-22-1312）にしてください。