岐阜市の空き家、解体補助金は？ 2分の1・上限50万円。不良住宅の判定が先

岐阜市の解体補助は1/2・上限50万円。ただし「不良空き家」の判定が先

岐阜市で空き家の解体に使えるのは「岐阜市不良空き家除却費補助金」です。補助率は解体費用の1/2で、限度額は50万円です。

ただし、どの空き家でも使えるわけではありません。対象は一戸建てか長屋建ての空き家です。

住宅部分が延べ床面積の1/2以上あることも条件です。そのうえで、次のいずれかに当てはまる必要があります。

• 特定空家等（勧告を受けたものを除く）
• 住宅地区改良法にいう不良住宅
• 周辺の生活環境に深刻な影響を及ぼすもの

いずれも、市長が定めるものとされています。名前のとおり、傷みが進んだ「不良空き家」のための制度です。まだ普通に使えそうな空き家は、この補助の入口に立てません。

所有者側の要件もあります。個人の所有であること。過去4年以内に所有権の移転（相続を除く）が無いこと。

同一敷地内に住んでいないことです。相続での名義変更は移転の制限から除かれているので、相続したばかりの家でも申請の道は残ります。

補助額の計算には、延べ床面積に乗じる「当該年度に定める単価」も使われます。単価の具体額は公開ページで確認できなかったため、市の窓口で確かめてください。

令和8年度の判定申請は11月13日まで。契約できるのは交付決定の後

この補助は、申請の前に踏む段が二つあります。事前相談と、不良空き家の判定です。どちらも必須とされています。

順番はこうです。まず市に事前相談をします。次に判定申請を出し、不良空き家に当たるかの判定を受けます。

判定結果が通知されたら、交付申請です。交付決定が出て、はじめて解体業者と契約できます。

判定申請の時点で、解体契約を結んでいないことが条件です。先に業者と契約してから市に行く順番だと、その時点で対象から外れます。壊すと決める前に、電話を一本入れてください。

締め切りは二重にあります。令和8年度の判定申請は、5月18日から11月13日までです。予算額に達した時点で受付は終わります。

交付申請は、判定結果の通知日から2か月以内です。しかも11月30日までという期限も重なります。判定が出たら、2か月あると考えずに動くほうが安全です。

契約はまだでも、見積もりを取るのは進めてかまいません。解体費は建物の構造と、重機が入れる道があるかで大きく変わります。

複数の会社から見積もりを取って比べてください。取り方と業者の選び方は 空き家・古家の解体費用は何で決まる？ 見積もりの取り方と業者選び にまとめています。

事前相談の窓口は、まちづくり推進部 住宅・空家対策課です。

空き家バンクに載るのは、管理されている家だけ

売る入口として、市は岐阜市空き家バンクを運営しています。担当は住宅・空家対策課です。仲介は、県の宅建協会と全日本不動産協会岐阜県本部の会員が担います。

登録には条件があります。土地・建物とも個人の所有であること。土地と建物を一括で売却すること。

登記があること。権利者全員の承諾があること。境界に争いがないことです。

そして岐阜市のバンクには、はっきりした線引きがあります。老朽化などで損傷した空き家や、管理されていない空き家は登録できないと明記されています。

つまり岐阜市の制度は、両端に寄った組み立てです。傷みが進んだ家には除却補助。

管理されてきた家にはバンク。その中間にある家は、民間の仲介や買取で動かすことになります。

登記と権利者全員の承諾は、相続した家で引っかかりやすい条件です。登記の名義が亡くなった親のままなら、バンクの前に相続登記が要ります。

境界に争いがないことという条件も、民間で売る場合と共通の壁です。放置した年数が長いほど、この二つの整理に時間がかかります。

買い手には最大80万円の補助。売る側が直す理由は薄い

岐阜市には、空き家を取得・改修する側への補助もあります。「空き家取得費・改修費補助金」です。取得は上限30万円。

改修まで行う場合は、取得の上限30万円に改修費の1/2（上限50万円）が加わります。合わせて最大80万円です。

使えるのは買い手側です。2人以上の世帯であること、3年以上住む意思があること、建築後5年以上の空き家であることなどが要件です。令和8年度の受付は、取得が5月18日から令和9年2月10日まで。

改修は12月25日までです。予算に達したときの扱いは確認できなかったので、市の窓口で聞いてください。

売る側から見ると、この制度は意味が変わります。買い手が直す費用の一部を、市が持ってくれる市場だということです。直す前提の買い手が付きやすいなら、売る前に自分で改修する理由は薄くなります。

実成約のデータも同じ方向を向いています。岐阜市では、改装済みの中古マンションの中央値は未改装より高くありません。

かけた費用が売値に乗らない市場です。売るためのリフォームはいったん見送り、現況のまま査定を取ってください。

なお、家財処分への補助と、空き家専用の耐震除却補助は、市の公式サイトでは見つかりませんでした。残置物の片付けは、自費で段取りを組む前提で考えてください。

岐阜市の実成約。戸建てもマンションも直近1年は下がった

制度から市場に話を移します。岐阜市で取引がいちばん多いのは戸建てで、次が土地です。

中古マンションはいちばん少ない種別でした。空き家の多くは戸建てなので、比べられる成約事例が多い市場です。

戸建ての成約価格の中央値は1,900万円です。成約は1,602件で、真ん中の半分は750万円〜3,000万円に入ります。

土地は1平方メートルあたりの中央値が4.8万円で、成約は1,397件です。市全体の相場は 岐阜市の不動産売却 にまとめています。

築年数の効き方を見ます。戸建ては、築46年以上の中央値が築10年以内の3分の1以下まで下がります。

いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。いま築40年前後の空き家なら、段差の手前に立っていることになります。

中古マンションは、段差がもっと早く来ます。築31〜45年の中央値は、築10年以内の3分の1以下です。

大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところでした。間取りは3LDKがいちばん多く、次が2LDKです。

場所の効き方も数字に出ています。戸建ての中央値がいちばん高い用途地域は第2種住居地域でした。いちばん低いのは第1種低層住居専用地域です。

取引がいちばん多いのは第1種住居地域でした。閑静な低層の住宅地だから高い、という並びにはなっていません。前面道路の幅でも中央値に差が出ています。

区分は6m以上、4〜6m、4m未満です。前の道の幅は、査定の前に自分で測っておけます。

直近1年の動きは重い材料です。戸建ての中央値は、前の1年に比べてはっきり下がりました。

中古マンションの中央値も、同じくはっきり下がっています。持っていればいつか上がる、という見方をいまの数字は支えていません。

家の傷み具合から、四つの道を逆算する

売るなら。 まず現況のまま査定を取ってください。壊すかどうかは、数字を見てからで間に合います。古家付きのまま売るか更地にするかの見極めは 更地で売るか、古家付き土地のまま売るか。見極め方 が土台になります。相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。要件は 相続した空き家を売る。譲渡所得から3,000万円を引ける制度 で確かめてください。

貸すなら。 岐阜市の空き家バンクは、土地と建物の一括売却が前提です。貸す場合は、民間の管理会社や仲介会社が窓口になります。改装に踏み込む前に、賃料で費用を回収できる年数を計算してください。収支の見方は 家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支 にあります。

壊すなら。 不良空き家の判定に当てはまりそうかが分かれ目です。自分で判断せず、事前相談で市に聞いてください。業者との契約は交付決定の後、判定申請は11月13日までです。更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がるのが一般的です。壊した後に売るところまで含めて、段取りを組んでください。

持ち続けるなら。 岐阜市では、管理をやめた家から選択肢が減っていきます。管理されていない空き家は、バンクに登録できません。傷みが進めば、除却補助の対象になるような家に近づいていきます。そして直近1年は、戸建てもマンションも中央値が下がりました。持ち続ける判断は、管理の手間と税金を毎年払い続ける判断でもあります。

この記事は、2026年8月時点の岐阜市の公開情報にもとづいています。制度は年度で変わり、受付は予算額で締まります。窓口は、まちづくり推進部 住宅・空家対策課です。

空家相談係は058-214-2258、空家指導係は058-214-2180にあります。補助が使えるかどうかの最終判断は、必ず市に確かめてください。