2026年10月19日（月）家の売却を、国の実データで。
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各務原市の空き家解体補助（特定空家等除却支援補助金）は、対象経費の3分の1以内・上限30万円（1,000円未満切り捨て）です。ただし対象は、市から助言・指導を受けている「特定空家等」に限られます。一般の空き家は、この補助の対象になりません。所有者または相続人が申請すること、市税を滞納していないこと、命令を受けていないこと、共有名義なら全員の同意があることも要件です。各務原市空家バンクは、居住目的で建てた家が対象で、賃貸・分譲目的の建物は登録できません。詳しくは市長公室まちづくり推進課（058-383-1997）または建築指導課 住宅係（058-383-7218）で確認してください（2026年8月時点）。
各務原市の空き家解体補助は、対象がかなり絞られています。使えるのは「特定空家等」に指定された家だけです。
一般の空き家は、この補助の対象になりません。自分の空き家がどちらに当たるか、先に確認しておく必要があります。
この記事は各務原市の制度と、各務原市の実成約データに絞って書きます。内容は2026年8月時点のものです。
制度名は「各務原市特定空家等除却支援補助金」です。名前のとおり、対象は「特定空家等」に限定されています。
「特定空家等」とは、空家法にもとづき市から助言・指導を受けている、危険な状態の空き家を指します。古い、人が住んでいないという理由だけでは対象になりません。
補助対象になる経費は、次の4つです。
補助率はこれらの合計の3分の1以内、上限は30万円です。1,000円未満は切り捨てになります。
主な要件は、次のとおりです。
ここで見落としやすいのが、「命令」を受けた家は対象外という点です。助言・指導の段階までは補助の対象ですが、命令まで進むと使えなくなります。
自分の空き家が「特定空家等」として助言・指導を受けているかどうか、先に確認してください。窓口は市長公室まちづくり推進課（058-383-1997）です。指定を受けていない一般の空き家は、この補助にそもそも当てはまりません。
解体費用そのものの相場は、建物の構造や、重機が入れる前面道路の幅で変わります。金額の目安ではなく確かめ方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。
壊す以外の選択肢として、各務原市には空家バンクがあります。
対象になるのは、個人が居住目的で建築した建物です。現に住んでいない、または近く住まなくなる予定であることが条件です。
ここで注意したいのが、賃貸や分譲を目的とした建物は対象外という点です。投資用のアパートや、分譲を前提にした住宅は登録できません。
登録された物件は、提携する11社の事業者が媒介します。加えて、アットホームやLIFULL HOME’Sといった全国版の空き家バンクにも情報が提供されます。
登録の詳しい審査基準や、これまでの成約件数は、公式ページでは確認できませんでした。まず建築指導課 住宅係（058-383-7218）に問い合わせてください。
売るか貸すかで迷っているなら、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 も判断材料になります。
各務原市には、空家バンクに登録された物件を「買う側」への補助もあります。
制度名は「空家バンク登録物件改修補助金」です。改修費の2分の1、上限50万円が補助されます。市外の施工業者に頼んだ場合は、上限が30万円に下がります。
申請は売買契約から1年以内です。3年以上その家に住む意思があることも条件になります。3親等以内の親族間の取引は、対象から外れます。
これは買い手側の制度です。ただし売る・貸す側にとっても意味があります。
バンクに登録した自分の物件に、買い手がこの改修補助を使えます。そう考えると、登録は売却や賃貸の後押しにもなります。
このほか「DIY型空き家リノベーション事業」という制度もあります。これは補助金ではなく、DIYでの改修を希望する人と空き家をつなぐマッチングの仕組みです。
木造住宅については、耐震診断を無料で受けられ、補強工事費の一部が助成される制度もあります。金額の詳細は公式ページに明記されておらず、この記事では確認できませんでした。詳しくは建築指導課 住宅係（058-383-1482）で確認してください。
制度の話から、市場の話に移ります。
各務原市で取引がいちばん多いのは戸建てです。次が土地で、いちばん少ないのが中古マンションでした。マンションの取引は戸建てよりかなり少なく、査定に使える事例自体が限られます。
用途地域で見ると、取引がいちばん多いのは第1種住居地域です。戸建ての中央値がいちばん高いのは第2種住居地域で、いちばん低いのは第1種低層住居専用地域でした。
前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は6m以上、4〜6m、4m未満です。自分の空き家の前の道が何mあるか、先に測っておくと話が早く進みます。
築年数の落ち方も見ておきます。戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下まで下がります。いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。
中古マンションは、築11〜20年に比べて築31〜45年の中央値が半分以下まで下がります。落ち方がいちばん大きいのは、築11〜20年から築21〜30年に移るところです。戸建てとは、値下がりが進む時期が違います。
直近1年の動きを見ると、戸建ての中央値は前の1年に比べてやや下がっています。一方で中古マンションの中央値は、前の1年に比べてはっきり上がっていました。
マンションの間取りでいちばん多いのは3LDK、次が4LDKでした。
地区別に見ると、戸建ての成約が多い順に、川島小網町・鵜沼各務原町・新鵜沼台・川島松倉町・鵜沼羽場町となっています。
同じ各務原市内でも、地区によって値は大きく違います。戸建ての中央値がいちばん高いのは鵜沼三ツ池町、いちばん低いのは那加雄飛ケ丘町でした。
中古マンションの成約が多い順は、蘇原六軒町・鵜沼山崎町・鵜沼各務原町・蘇原東栄町です。土地の1平方メートルあたり単価は、蘇原旭町がいちばん高く、那加桐野町がいちばん低くなっています。
各務原市全体では、戸建ての成約価格の中央値は800万円です。成約は89件で、真ん中の半分は250万円〜1,700万円に入ります。
土地は1平方メートルあたりの中央値が1.5万円、成約は113件です。
一般の空き家は対象外と聞くと、指定を受けてから壊せばいいと考えたくなります。ただ、この順番はおすすめしません。
特定空家等の指定は、所有者が申請して受けるものではありません。市が調査して、危険と判断した家に助言・指導を出す仕組みです。いつ指定されるかを、所有者の側で決めることはできません。
しかも指定には、補助とは別の影響があります。助言・指導のあとに勧告まで進むと、固定資産税の住宅用地の軽減が外れます。さらに命令まで進むと、この記事で書いたとおり補助そのものが使えなくなります。
つまり補助が使えるのは、指定を受けてから命令に進むまでの限られた期間だけです。上限30万円の補助を待つあいだに、税金の負担が増える方が先に来ることもあります。指定されたあとの流れは、特定空家に指定されるとどうなる？ にまとめてあります。
指定を受けていない一般の空き家なら、補助は無いものとして考える方が早いです。自費で解体して更地で売るか、古家付きのまま売るかを、査定の金額で比べてください。解体費の見積もりと更地で売る手順は、空き家・古家の解体費用と、更地で売る進め方 を参考にしてください。
すでに市から助言・指導の文書が届いているなら、話は別です。命令に進む前に、まちづくり推進課（058-383-1997）に補助の申請を相談してください。
各務原市の補助額は、対象経費の合計の3分の1以内です。対象経費は解体工事費・廃材処分費・整地費・調査費の4つです。
業者の見積もりが「解体一式」の1行だと、どこまでが対象経費か分けられません。見積もりを頼むときに、この4つを別の行に書いてもらってください。
家財の処分費が対象になるかは、この記事では確認できていません。家財の処分は解体工事とは別の行にしておくと、対象外になっても計算がずれません。
補助は対象経費の3分の1以内で、30万円が上限です。工事が大きくなっても、補助はここで止まります。上限を超えた分は、全額が自己負担です。
申請の時期も、先に確かめておいてください。業者と契約したあとや、工事を始めたあとの申請を受け付けるかは、この記事では確認できませんでした。
契約の前にまちづくり推進課（058-383-1997）に電話して、申請の順番と必要な書類を聞いてください。共有名義なら、共有者全員の同意も申請の前にそろえておきます。
見積もりの取り方そのものは、空き家・古家の解体費用は何で決まる？にまとめています。他の市の制度と比べたいときは、空き家の解体補助金 70市区町村一覧を見てください。
四つの選択肢を、各務原市の数字と制度に当てはめます。
売る。 取引がいちばん多いのは戸建てです。まずは現況のまま査定を取ってください。地区による価格差が大きい市なので、自分の地区の相場を先に押さえておくと判断しやすくなります。
更地にするか古家付きで出すかの比べ方は、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。
貸す。 各務原市空家バンクへの登録が入口です。ただし対象は居住目的で建てた家に限られ、賃貸目的の建物は登録できません。登録すれば、買い手側の改修補助が使えることも、物件の後押しになります。
壊す。 補助が使えるのは「特定空家等」に指定された家だけです。指定を受けているか、まずまちづくり推進課に確認してください。解体費用そのものは、複数社から見積もりを取り、構造や重機が入るかどうかで比べてください。
持ち続ける。 固定資産税と保険料は出続けます。各務原市のデータでは、直近1年で戸建てがやや下がる一方、マンションの中央値ははっきり上がっていました。持っている建物の種類によって、状況は違います。
相続した空き家なら、3,000万円特別控除も忘れずに確認してください。仕組みは 相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 にまとめてあります。
補助金の要件も、対象になる基準も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点の各務原市の公開情報にもとづくものです。
家財処分費の補助の有無、空家バンクの成約実績は、公開情報では確認できませんでした。動き出す前に、まちづくり推進課（058-383-1997）で最新の内容を確かめてください。空家バンクについては建築指導課 住宅係（058-383-7218）が窓口です。
値段の目安レポート（無料）
各務原市で実際に売れた取引と比べて、土地と建物を分けて計算します。比べた取引も、掛けた数字も、全部レポートに載せます。
| 種別 | 中央値 | よくある価格帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,950万円 | 1,700万円〜2,200万円 | 約20.5万円 | 2 |
| 戸建て等（土地＋建物） | 800万円 | 250万円〜1,700万円 | — | 89 |
| 土地 | — | — | 約1.5万円 | 113 |
| 築年数 | 中古マンション | 件数 | 戸建て等 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | — | — | 2,500万円 | 18 |
| 築31〜45年 | — | — | 395万円 | 20 |
| 築46年〜 | — | — | 390万円 | 20 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（不動産情報ライブラリ／2026-10-19取得）。当社（家売却ラボ）が集計した参考値。実際の売却価格を保証するものではありません。
各務原市の公式ページで確認できた条件です。全部に当てはまれば、申請できる可能性があります。 ひとつでも外れると出ないことがあるので、迷ったら担当課に電話してください。
ここに書いていない条件が別にあることもあります。制度は年度で変わるので、2026年8月時点の内容です。
各務原市特定空家等除却支援補助金が使えます。対象経費は解体工事費・廃材処分費・整地費・調査費で、この合計の3分の1以内、上限30万円が補助されます（1,000円未満切り捨て）。ただし対象になるのは、空家法にもとづき市から助言・指導を受けている『特定空家等』だけです。単に古い、人が住んでいないというだけの一般の空き家は対象になりません。所有者または相続人が申請すること、市税を滞納していないこと、その特定空家等が市から『命令』を受けていないこと、共有名義の場合は共有者全員の同意があることも要件です。詳しくは市長公室まちづくり推進課（058-383-1997）で確認してください（2026年8月時点）。
この補助を使うには、その前提として、自分の空き家が『特定空家等』として市から助言・指導を受けている必要があります。まだ何も指導を受けていない空き家は、見た目が傷んでいても、この時点では対象かどうか分かりません。逆に、すでに市から『命令』を受けている段階まで進むと、対象から外れます。助言・指導の段階かどうかは自己判断できないので、解体の段取りを組む前に市長公室まちづくり推進課（058-383-1997）に確認してください（2026年8月時点）。
各務原市空家バンクがあります。対象は個人が居住目的で建築し、現に居住していない、または近く居住しなくなる予定の建物です。賃貸・分譲目的で建てた建物は登録できません。登録された物件は、提携する11社の事業者が媒介するほか、アットホームやLIFULL HOME'Sなど全国版の空き家バンクにも情報が提供されます。買い手側には『空家バンク登録物件改修補助金』もあり、改修費の2分の1・上限50万円（市外施工業者は上限30万円）が補助されます。売買契約から1年以内の申請、3年以上の居住意思が条件で、3親等以内の親族間取引は対象外です。相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を引ける制度（全国共通）も使える場合があります。窓口は建築指導課 住宅係（058-383-7218）です（2026年8月時点）。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。