東郷町の不動産売却｜戸建て相場3,400万円・成約218件

愛知県東郷町で家や土地を売るなら、まず国が公開する実際の取引データで価格帯を確かめるのが最初の一歩です。東郷町は名古屋市東部に隣接し、日進市・豊田市に囲まれた住宅地で、町内に鉄道駅がない分、車での生活を前提にしたエリアです。

査定額は売り出しの参考価格で、その額でそのまま売れるとは限りません。実データで相場の位置を確かめてから、無料査定で自分の物件の価格を確かめる二段構えが確実です。

① 東郷町の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリで、2023年第2四半期から2026年第1四半期までに成約した東郷町の取引を集計すると、戸建て（土地と建物のセット）は218件、中央値3,400万円（よくある価格帯は3,000万円〜3,900万円）です。土地の単価は中央値11万円/平方メートル（6.1万円〜15万円）。

中古マンションは84件、中央値1,050万円（390万円〜1,700万円）で、面積あたりの単価は中央値12万円/平方メートルです。

隣接する日進市と比べると、戸建て・中古マンションともに、東郷町のほうが中央値・土地単価とも低い水準です。名古屋市・豊田市への近さは共通していても、鉄道駅の有無や住宅地としての成熟度の違いが、この差の背景にあると考えられます。

② 中古マンションを売る場合

東郷町の中古マンションは、取引件数自体が84件と、戸建て（218件）と比べて少なめです。町内に大規模なマンション街区が少ないことが背景にあると考えられます。

価格の中央値は1,050万円ですが、安いほうから4分の1の値は390万円、高いほうから4分の1の値は1,700万円と、下から上まで大きな開きがあります。隣接する日進市のマンションと比べても、東郷町の価格帯の広がり方は際立ちます。

同じ「中古マンション」という括りでも、実際には性格の異なる物件が混在していると考えたほうが実態に近くなります。

四半期ごとの成約件数も4件〜17件と少なく、中央値は425万円〜1,700万円まで四半期によって大きく振れています。件数が少ない四半期ほど中央値が動きやすいため、この振れ幅を相場の変化とそのまま読むのは注意が必要です。

売るときは、面積あたりの単価（中央値12万円/平方メートル）を出発点にしつつ、同じ築年帯・近い専有面積の直近成約を必ず見比べます。件数が少ない分、自分の物件に近い条件の成約が見つかりにくいこともあるため、無料査定で複数社の見立てを比べておくと、価格の妥当性を確認しやすくなります。

改装の有無でも価格に差が出ています。改装済みの中古マンションは中央値1,700万円（12件）、未改装は700万円（12件）です。

ただしどちらも件数が少なく、築年数や立地など他の条件による差も混ざっている可能性があります。改装で価格が上がる保証はないため、リフォームを検討する前に、査定で「改装した場合としない場合で、価格がいくら変わるか」を確認したほうが確実です。

③ 戸建てを売る場合

東郷町の戸建て（土地・建物）は218件、中央値3,400万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で3,000万円〜3,900万円です。マンションと違い、価格帯の幅は比較的狭く収まっています。土地単価は中央値11万円/平方メートルで、隣接する日進市より低い水準です。

四半期ごとの成約件数は13件〜31件で推移し、2023年第4四半期の13件から、2025年第4四半期には31件まで増えています。中央値は2,900万円〜3,750万円の範囲で動いており、2025年第4四半期に2,900万円まで下がった後、直近の2026年第1四半期は3,750万円まで戻しています。

町内に鉄道駅がないため、戸建ての価格は駅からの距離より、バス停の近さや、ららぽーと愛知東郷への車での距離、駐車場の確保しやすさが影響しやすい傾向です。築年数が古い戸建てほど、建物より土地の評価が価格の軸になります。

築年数で、どこまで下がるか

東郷町の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築0〜10年が3,600万円（134件）、築11〜20年が2,750万円（30件）です。築21〜30年は2,850万円（20件）とやや戻していますが、件数がそれぞれ少なめなため、この動きは参考程度に見てください。

築31〜45年になると2,300万円（16件）まで下がります。

木造住宅の法定耐用年数は22年です。この年数を超えると建物そのものの評価はほとんど残らなくなり、価格は土地の値に近づいていきます。

東郷町では築46年以上の区分を出せるほどの件数がありませんが、築31〜45年の時点でも16件が中央値2,300万円で成約しており、古い家がいきなりゼロ円になるわけではありません。

建物より、「直せない条件」が影響している

同じ東郷町の戸建てでも、土地の形で価格に差が出ます。整った長方形の土地は中央値3,700万円（41件）、不整形だと3,000万円（13件）です。

一方、前面道路の幅や間口による差ははっきりしません。前面道路が6m以上だと中央値3,400万円（111件）、4m未満でも3,350万円（16件）とほぼ同水準です。

東郷町は第１種低層住居専用地域が126件と取引の半数以上を占め、区画が比較的均質に整備されているエリアが多いことが背景にあると考えられます。

建築士の視点

前面道路の幅や間口は、本来はリフォームでは変えられない条件です。建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。

東郷町の成約データでは、この差がはっきり出ていません。宅地の多くが第１種低層住居専用地域にまとまって整備されており、もともと接道条件を満たす区画が多いためと考えられますが、個別の土地でセットバックが必要かどうかは別の話です。査定を受ける前に、前面道路の幅と接道の状況を自分で確認しておくと、根拠のある価格の説明を受けやすくなります。

一方、土地の形は差が出やすい条件です。不整形地は駐車や建物配置の自由度が下がりやすく、買い手が抱える「買った後の費用」が増える分、査定額に表れやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

土地の形や前面道路の幅は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。東郷町のマンションのデータを見ても、改装が価格にどこまで乗るかは条件次第です（②を参照）。傷んだ箇所を直すかどうかは、リフォーム費用をかける前に、査定で「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。

④ 東郷町の地域特性

東郷町は愛知県のほぼ中央に位置し、名古屋市と豊田市のどちらにも行きやすいまちです（東郷町公表）。人口は43,778人、世帯数は19,017世帯（令和8年3月31日現在・東郷町公表）。面積は18.03平方キロメートルです（東郷町公表）。

町の成り立ちは、1878年に傍示本村・祐福寺村・部田村が合併して春木村となり、1889年に諸輪村と和合村が合併して諸和村となったことに始まります。1906年に春木村と諸和村が合併して東郷村となり、1970年の町制施行で東郷町になりました（東郷町公表）。

産業面では、東郷町工業団地（17社・1983年設立）と諸輪工業団地（12社・1995年設立）の2つの工業団地があります（東郷町公表）。自動車部品メーカーの東郷製作所も町内に本社を置き、トヨタ自動車グループを主要な取引先としています（東郷製作所公表）。

商業面では、東郷中央土地区画整理事業（東郷セントラル地区）の街区に2020年9月、「ららぽーと愛知東郷」が201店舗で開業しました（三井不動産公表）。町内には愛知池や境川があり、市街地の周辺には緑が多く残っています（東郷町公表）。

交通面での特徴は、町内に鉄道駅がないことです（東郷町公表）。名古屋方面へは地下鉄鶴舞線・赤池駅、豊田方面へは名鉄豊田線・日進駅がそれぞれ最寄り駅で、いずれもバスでの移動になります。自動車の場合は東名高速道路・三好ICが最寄りです。

こうした立地は、売却の実務にも関わってきます。鉄道駅がない分、買い手は車移動を前提に物件を探すことが多く、駐車スペースの数や、ららぽーと愛知東郷・工業団地・国道への車での距離が、駅からの徒歩分数の代わりに評価の軸になります。

日進市・豊田市に近く、通勤で車を使う世帯からの住み替え需要がある一方、マンションは取引の母数が小さいため、査定を依頼する際は近隣の成約事例をどれだけ具体的に示せるかが担当者を見極めるポイントになります。

「愛知郡東郷町」で売却事例を探すとき

東郷町の正式な住所表記は「愛知県愛知郡東郷町」です。市ではなく、郡に属する町です。愛知郡に今も残っているのは東郷町だけで、隣の日進市や長久手市はすでに市になっています。

この表記の違いが、売却事例を探すときに引っかかります。国土交通省の不動産情報ライブラリでも、市区町村の一覧は「愛知郡東郷町」として並びます。市の名前が続く並びの中に東郷町はありません。

「東郷」だけで探して出てこないときは、郡の名前から探してください。このページの数字も、その「愛知郡東郷町」で成約した取引を集計したものです。探し方は不動産の相場の調べ方にまとめています。

番地の前に「大字」「字」が入るのも東郷町の住所の特徴です。査定の依頼フォームに住所を書くときも、法務局で公図や登記事項証明書を取るときも、この表記のまま伝えます。省略すると場所が特定できず、確認のやり直しが増えます。

民間のポータルサイトでは、東郷町の事例が「名古屋市近郊」や日進市とまとめて扱われることがあります。件数を増やして見たいなら隣の日進市の事例も参考になりますが、価格水準は同じではありません（①参照）。日進市の相場は日進市の不動産売却にまとめています。

査定の説明で「東郷町の事例」として出された資料が、実は近隣の市の事例だった、ということも起こります。どの市町の取引かは、その場で確認してください。

⑤ 売却の進め方と相談先

手順は4つ。①実データで相場を確かめる、②無料査定を複数社に頼んで比較する、③戸建てかマンションか、相続や住み替えかなど状況に応じた売り方を決める、④媒介契約を結んで売り出す。

相談先選びでは、金額の大小だけを判断基準にしないでください。東郷町のような鉄道駅のないエリアの取引を知っているか、数字で査定根拠を説明できるか、媒介契約の種類とデメリットまで話してくれるか。この3点を、複数社の無料査定を並べて見比べると、判断の精度が上がります。

東郷町は工業団地や大型商業施設がある一方、住宅地としての規模は大きくありません。急いで判断せず、複数社の査定を並べて、価格差の理由を尋ねておくと、後々の交渉でも判断のよりどころになります。