東郷町に空き家の解体補助はある？ 専用はないが上限20万円の制度がある

愛知県東郷町で空き家を持っている、または相続する予定があるなら、まず押さえたいのは「空き家専用の解体補助も空き家バンクも、町の公式情報には見当たらない」という点です。

対象になり得るのは、空き家に限らない一般制度「民間木造住宅除却費補助事業」だけです。この記事は東郷町に固有の情報（制度・実データ）に絞って整理します。

東郷町の空き家、まず何を確認すべきか

結論から書きます。東郷町の公式サイトで「空き家」を扱うページは1つだけで、内容は「空き家の相談に関する協定」の案内にとどまります。解体補助への言及はなく、空き家バンクのページも存在しません。

愛知県が公開している市町村別の支援制度一覧でも、東郷町の欄はバンク・除却補助のどちらも空欄です。県内の他の市町と比べて、公開されている空き家専用の支援策が少ない町だといえます。

代わりに使える可能性があるのが、一般制度の「民間木造住宅除却費補助事業」です。空き家専用ではありませんが、築年数と構造の条件を満たし、町の耐震診断で一定の評点未満と判定されれば、空き家でも対象になります。

自分の建物がこの制度に当てはまるか、まずここを確認してください。

民間木造住宅除却費補助事業。空き家でなくても対象になる制度

対象は、昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅です。在来軸組構法・伝統構法の戸建て・長屋・併用住宅・共同住宅で、2階建て以下・延べ面積30㎡以上のものに限られます。

町が実施する無料耐震診断等を受け、総合評点1.0点未満と判定されて、はじめて対象に入ります。「古いから」だけでは対象になりません。診断という手続きを経る必要があります。

ここが東郷町の制度の特徴です。**空き家であることは要件ではありません。

** 居住中の住宅でも、診断で評点が基準を下回れば対象になります。逆にいえば、空き家だからという理由だけで優先されるわけでもありません。

補助額は、対象経費の3分の2または20万円のいずれか少ない額です。工期は、交付決定を受けた年度の2月末までと決まっています。

交付決定を受ける前に業者と契約して着手すると、対象外になるおそれがあります。申請と交付決定を先に済ませ、その後で契約する順番を崩さないでください。

予算の上限や受け付け件数の枠は、公式ページに記載がありません。ただし、こうした木造住宅除却系の補助は年度途中で予算に達して受け付けを終える町が少なくなく、東郷町でも今年度分はすでに上限に近づいている、あるいは達した可能性が高いとみられます。

今から動くなら、来年度の受付開始に合わせて準備するほうが確実です。

このほか、民間ブロック塀等撤去費補助・民間木造住宅耐震シェルター整備費補助・民間木造住宅段階的耐震改修費補助という制度もあります。いずれも空き家専用ではなく、詳しい金額や要件はこの記事では確認できていません。

自分の建物に当てはまりそうか、まとめて都市計画課（0561-56-0747）に聞くのが早道です。

解体費用そのものの相場は、構造や重機が入れる前面道路の幅で変わります。金額の目安ではなく確かめ方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？にまとめました。

空き家バンクはない。相談は協定先への案内のみ

東郷町の「空き家」ページを開くと、内容は「空き家の相談に関する協定」の案内だけです。協定を結んでいるのは、愛知県宅地建物取引業協会（平成29年9月19日）、愛知県司法書士会（平成30年12月21日）、愛知県行政書士会（令和2年1月20日）の3団体です。

これは、町が住民に相談先を案内するための枠組みです。物件を登録して買い手・借り手を探す空き家バンクとは性格が違います。ページには、各団体への直接の窓口電話番号も載っていません。

ページに載っている項目自体が極端に少なく、本当に空き家バンクがないのか、それとも単に公開が薄いだけなのかは、この記事では判断しきれませんでした。空き家を貸す・売る前提で相談先を探しているなら、都市計画課に直接、バンクの有無と協定先団体への相談方法を確認してください。

貸す選択肢を具体的に知りたい場合は、空き家を貸す方法・費用も参考にしてください。

東郷町の空き家、実際にいくらで売れているか

制度の話から、市場の話に移ります。

東郷町で取引がいちばん多いのは戸建てです。次に多いのが土地で、中古マンションの取引がいちばん少なくなっています。マンションは事例自体が限られるため、査定の比較材料としては戸建て・土地のほうが使いやすい市場です。

用途地域で見ると、取引がいちばん多いのは第1種低層住居専用地域です。戸建ての中央値がいちばん高いのも同じ第1種低層住居専用地域で、いちばん低いのは第1種中高層住居専用地域でした。取引の多さと価格の高さが重なっている点は、東郷町らしい特徴です。

築年数による下がり方にも傾向があります。戸建ての価格がいちばん大きく落ちるのは、築10年以内から築11〜20年に移る局面です。そこからさらに古くなり、築31〜45年になると、築10年以内と比べて中央値は3割ほど下がります。

前面道路の幅でも中央値に差が出ます。区分は6m以上と4〜6mです。自分の空き家の前の道が何mあるか、先に確認しておくと話が早く進みます。

直近1年の動きは、戸建てとマンションで逆方向です。戸建ての中央値は、前の1年に比べてはっきり下がっています。

一方、中古マンションの中央値は、前の1年に比べてはっきり上がっています。マンションの間取りでいちばん多いのは3LDKでした。

地区ごとの差もはっきりしています。戸建ての成約が多い順に、大字春木・和合ケ丘・春木台・白鳥・大字和合と続きます。

戸建ての中央値がいちばん高いのは兵庫、いちばん低いのは北山台です。土地の1平方メートルあたり単価は、和合ケ丘がいちばん高く、大字諸輪がいちばん低くなっています。

東郷町全体では、戸建ての成約価格の中央値は3,400万円です。成約は232件で、真ん中の半分は2,900万円〜3,900万円に入ります。土地は1平方メートルあたりの中央値が11万円、成約は117件です。

売る・貸す・壊す・持ち続ける。東郷町の場合で整理する

四つの選択肢を、東郷町の数字と制度に当てはめます。

売る。 取引がいちばん多いのは戸建てで、地区による差が大きい市場です。自分の空き家が兵庫側か北山台側かで期待値が変わります。まずは現況のまま査定を取ってください。売るか貸すかで迷っている段階なら、家を売るか貸すか。判断の分かれ目も参考にしてください。

貸す。 空き家バンクが見当たらないため、入口は町の相談窓口か、協定先の宅建協会・司法書士会・行政書士会になります。まずは都市計画課に相談方法を聞くところから始めてください。

壊す。 民間木造住宅除却費補助事業は、昭和56年5月31日以前着工の木造で、耐震診断の評点が基準を下回った建物が対象です。上限は20万円、工期は交付決定年度の2月末まで。契約より先に申請し、交付決定を受ける順番を守ってください。今年度分は予算上限に近い可能性が高く、来年度の受付開始に合わせて動くほうが確実です。

持ち続ける。 固定資産税と管理の手間は出続けます。東郷町のデータでは、直近1年で戸建ての中央値がはっきり下がっています。市場が動いている局面では、様子見のコストが相対的に重くなりやすい点は覚えておいてください。

相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を引ける制度（全国共通）も確認する価値があります。対象になる家屋の条件や手続きは、相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度にまとめてあります。

売却全体の流れは、家を売る流れは7ステップを確認してください。売る・貸す・解体の選び方の全体像は、空き家の活用方法にまとめています。

補助金の要件も受付状況も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点の東郷町の公開情報にもとづくものです。除却費補助の令和8年度の予算上限・受付終了時期、空き家バンクの有無、空き家専用のリフォーム・家財処分補助の有無は、この記事では確認できていません。

動き出す前に、必ず窓口で最新の内容を確かめてください。連絡先は都市計画課（0561-56-0747、代表0561-38-3111）です。