半田市の不動産売却・査定｜土地相場6.5万円/㎡・成約263件

① 半田市の不動産相場（実データ）

国土交通省の不動産情報ライブラリで、2023年度から2025年第4四半期までに成約した半田市の取引を集計すると、中古マンションは174件、中央値1,300万円（よくある価格帯は890万円〜1,900万円）。面積あたりの単価は中央値16万円/平方メートルで、11.9万円〜23.5万円まで幅があります。

戸建て（土地と建物のセット）は413件、中央値2,500万円（1,700万円〜3,300万円）。土地の単価は中央値6.5万円/平方メートルです。

同じ知多半島にある東海市と比べると、水準の差がはっきり出ます。東海市のマンション中央値は1,800万円、面積単価は22.7万円/平方メートル、戸建て中央値は3,300万円、土地単価は9.8万円/平方メートル。

いずれも半田市より3割前後高い数字です。東海市は名古屋への近さと製造業の集積があるエリアで、半田市は知多半島の中央部に位置する分、住宅地としての水準はひとまわり抑えめに出ています。

四半期ごとの動きも見ておきます。戸建ての中央値は2023〜2024年が2,500万円〜2,800万円で推移していましたが、2025年の4四半期はいずれも1,900万円〜2,100万円台に下がっています。

同じ時期の件数も48件・41件・33件・27件と後半にかけて減っており、価格の下がり方が需要の変化によるものか、成約の中身が変わったためかは、この実データだけでは判別できません。マンションは四半期ごとの中央値が1,100万円〜1,800万円の間で上下していますが、1四半期あたりの成約が12〜22件と少なく、方向性を読み取れる幅ではありません。

② 中古マンションを売る場合

半田市の中古マンションは、年間の取引数がそれほど多くありません。2023年第2四半期から2025年第4四半期までの174件を単純に割ると、1年あたり60件台という規模です。

中央値は1,300万円ですが、安いほうから4分の1の値は900万円、高いほうから4分の1の値は1,900万円と、下から上まで2倍以上の開きがあります。

母数が大きい区に比べると、同じ建物・同じ間取りでの直近成約が見つかりにくいのが半田市の特徴です。売るときは、面積あたりの単価（中央値16.7万円/平方メートル）を出発点にしつつ、名鉄河和線・知多半田駅からの距離や築年数が近い成約を、できるだけ広い範囲から探して見比べます。

取引数が少ない分、1件の成約の重みが大きくなる点は、査定を受ける前に頭に入れておくとよい部分です。

③ 戸建てを売る場合

半田市の戸建て（土地・建物）は中央値2,500万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で1,700万円〜3,300万円。土地単価は中央値6.5万円/平方メートルです。東海市の中央値3,300万円・土地単価9.8万円/平方メートルと比べると、いずれも3割前後低い水準です。

築年数が古い戸建てほど、建物そのものより土地の評価（7万円/平方メートルが目安）が価格の軸になります。半田市は衣浦港沿いの工業・港湾エリアから、知多半田駅周辺の住宅地、郊外の農地混じりのエリアまで土地の使われ方に幅があるため、同じ「半田市」でも土地の単価は場所によって差が出やすい地域です。

リフォームに数十万円をかけるより、建物の状態をそのまま買主に開示して価格へ織り込む方が、最終的な手取り額は増えやすいというのが実務での傾向です。2025年に戸建ての中央値が下がっている点は、次の四半期の数字も合わせて見ておくと判断材料が増えます。

築年数で、どこまで下がるか

半田市の戸建ての成約を築年数別に見ると、中央値は築10年以内が2,900万円（208件）、築11〜20年が2,600万円（31件）、築21〜30年が2,100万円（45件）、築31〜45年が1,250万円（66件）、築46年以上が900万円（44件）です。年数とともに中央値は下がっていきますが、築46年以上でもゼロにはなりません。

木造住宅は税務上の耐用年数が22年です。これを大きく超えると建物の査定額はほとんど残らず、価格は土地の評価に近づいていきます。

半田市の土地単価の中央値は6.5万円/平方メートルで、この水準が築古物件の価格の下支えになっています。「古い家だから安くしか売れない」と決めつける必要はない、というのが半田市のデータからも読み取れます（築46年以上の件数は44件のため、幅のある目安として見てください）。

建物より、「直せない条件」が影響している

同じ半田市の戸建てでも、前面道路の幅が4m未満だと中央値1,400万円（38件）、6m以上だと2,600万円（225件）です。間口も、5m未満は2,100万円（10件）、10m以上は2,600万円（127件）と差が出ています。

建築士の視点

前面道路の幅と間口は、リフォームでは変えられない条件です。建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。

間口の狭さは、駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに直結します。半田市は衣浦港沿いの工業・港湾エリアと、区画整理が進んだ住宅地、郊外の農地混じりのエリアが混在する市なので、同じ「半田市」でも間口の条件は場所によって差が出やすくなります。買い手が抱える「買った後にかかる費用」が増えるぶん、査定額は控えめになるということです。

査定を受けるときは、間口の広さ・前面道路の幅・接道の状況を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

間口の広さと前面道路の幅は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいです。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。築年数が経った戸建ての改装費用は、そのまま価格に乗るとは限りません。

傷んだ箇所を直すかどうかは、査定時に「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。衣浦港沿いの工業・港湾エリアに近い建物は、用途地域によって評価の視点も変わるため、査定を依頼する前に自分の土地がどの用途地域にあたるか確認しておくと話が早く進みます。

④ 半田市の地域特性

半田市は愛知県知多半島の中央部東側にあり、人口114,720人、世帯数53,849世帯（2026年7月1日時点、半田市公表）。面積は47.42平方キロメートルで、東西最長9.76キロメートル、南北最長8.22キロメートル、海岸線は10.70キロメートルです（半田市公表）。

名古屋市の南、中部国際空港の東という位置関係にあります。

市の始まりは1937年（昭和12年）10月1日。半田・亀崎・成岩の3町が合併し、愛知県内で6番目の市として発足しました。当時の人口は50,477人でした（半田市公表）。

半田市は「衣ヶ浦」と呼ばれる天然の良港に面し、江戸時代から海運業・醸造業・織物・製塩が発達した地域です。運河沿いには当時の黒塀の醸造蔵が今も残っています。近代には紡績業・醸造業が広がり、現在は衣浦港が名古屋港の副次港としての機能を担っています（半田市公表）。

交通は、JR武豊線の半田駅が名古屋駅から直通で約35分、大府駅乗り換えなら約20分。名鉄河和線の知多半田駅は名鉄名古屋駅から特急で約30分です。

自動車では知多半島道路を使って名古屋方面まで約40分、中部国際空港へは知多横断道路で約15分の距離です（いずれも半田市公表）。港湾・工業のエリアと住宅地、郊外の農地混じりのエリアが混在する市であることが、価格の幅にもつながっています。

港湾・工業・住宅地・農地混じりという4つの顔は、売却の進め方にも関わってきます。衣浦港沿いの準工業地域に近い土地は、住宅としての需要だけでなく事業用地としての引き合いが入る場合があり、査定を依頼する会社も事業用不動産の扱いに慣れているかで説明の厚みが変わります。

知多半田駅周辺の住宅地は駅からの距離と間口の条件が価格の軸になりやすく、郊外の農地混じりのエリアは前面道路の幅や接道の状況で評価が分かれやすい傾向です。自分の土地がどのエリアの性格に近いかを先に確認しておくと、査定額の説明にも根拠が出てきます。

「面積」で値段を出すとき、どの面積を見るか

半田市全体の面積は④に書いたとおりです。ただ、売るときに値段へ影響してくるのは自分の土地と建物の面積です。

半田市の土地単価は中央値6.5万円/平方メートル、マンションの面積単価は中央値16万円/平方メートル。単価に面積を掛ければ見当はつきますが、その面積をどの数字で見るかで結果は変わります。

土地の面積は登記簿（登記事項証明書）に載っています。法務局で誰でも取れます。ただ、登記簿の面積と実際に測った面積が一致しないことがあります。

古い測量のまま登記が残っている土地では珍しくありません。法務局に地積測量図があれば、そちらのほうが精度は高いです。半田市の郊外には農地混じりの土地が残っていて、境界の杭が見当たらない場合もあります。

登記簿の面積のまま売るか、測り直した面積で売るか。これは契約の条件として先に決めます。

測量には費用と期間がかかります。やるかどうかは査定を受けてから担当者と相談すれば十分で、先に測っておく必要はありません。

建物の面積も、登記簿の数字と広告やパンフレットの数字が違うことがあります。マンションの専有面積は特にずれやすい部分です。

買主は登記簿を見ます。広告の面積を前提に話を進めると、あとで説明し直すことになります。

査定を依頼するときは、登記簿の面積、地積測量図があるかどうか、境界杭が現地にあるかどうか。この3つを伝えると、返ってくる金額の根拠がはっきりします。用意する資料は土地の査定で必要な資料と、評価のされ方にまとめています。

境界の確定そのものについては土地を売る。境界確定と「古家付きか更地か」を見てください。

解体して更地にするか迷ったとき、補助金は使えるのか

築年数が経った家を売るとき、「先に解体して更地にしたほうが売れるのか」という相談が出ます。解体には費用がかかるので、自治体の解体補助金が使えるかを気にする人も多いです。

補助金は市町村ごとに制度が違います。名前も、対象になる建物の条件も、受付の期間も同じではありません。

半田市で使える制度があるかどうかは、半田市に空き家の解体補助はあるかにまとめています。

気をつけたいのは順番です。この手の補助金は、解体業者と契約したあとや工事を始めたあとでは対象外になることがあります。

解体を考えるなら、業者に見積もりを頼む前に市の窓口へ聞くほうが確実です。対象になる建物か、今年度の受付がまだ空いているか。この2つを先に確認します。

もうひとつ。補助金が使えたとしても、解体するかどうかは別の判断になります。

半田市で取引がいちばん多いのは戸建てで、その次が土地です。更地にすれば土地としての売り出しになりますが、古家付きのまま買って自分で建て替えたい買主もいます。

解体費を自分で払って更地にするか、その分を価格に織り込んで古家付きのまま売るか。どちらが手取りで有利かは、土地の形や前面道路の条件によって変わります。

査定を受けるときに「更地にした場合」と「このまま売る場合」の2通りで金額を聞いておくと比べられます。判断の材料は更地で売るか、古家付き土地のまま売るか。見極め方にまとめています。

⑤ 売却の進め方と相談先

半田市で売却を進める場合、押さえておきたい流れがあります。まず知多半田駅からの距離や衣浦港沿いか郊外の農地混じりのエリアかといった立地の違いを踏まえて、実データで自分の物件がどのあたりの価格帯にあるかを把握します。

次に無料査定を複数の会社に依頼し、出てきた金額を比べます。そのうえでマンション・戸建ての別や、相続・住み替えといった事情に応じた売り方を選び、最後に媒介契約を結んで売り出す、という順番です。

半田市で相談先を決めるときは、提示された金額の高さだけで選ばないほうがいいです。知多半田駅周辺・衣浦港沿いの工業エリア・郊外の農地混じりのエリアといった半田市内のエリア差を把握しているか、取引数が少ない中でも査定額の根拠を数字で示せるか、専任媒介と一般媒介の違いを隠さず説明してくれるか。

この3点は、複数社の無料査定を比べて確認すると見えてきます。

半田市の土地売却だけを詳しく知りたい場合は、半田市の土地売却 にまとめています。