大府市の不動産売却・査定｜戸建て相場4,000万円・成約254件

① 大府市の不動産相場（実データ）

国交省 不動産情報ライブラリに載っている2023年第2四半期から2026年第1四半期までの成約データから、大府市の取引を集計すると、中古マンションは164件、中央値2,050万円（1,500万円〜2,900万円）。面積あたりの単価は中央値25万円/平方メートルで、19万円〜35万円まで幅があります。

戸建て（土地と建物のセット）は254件、中央値4,000万円（3,300万円〜5,200万円）。土地の単価は中央値13万円/平方メートルです。

隣の東海市と比べると、中古マンションの中央値・面積単価は大府市の方がやや高めです。差が開くのは戸建てと土地で、大府市の戸建て中央値・土地単価は東海市よりまとまった差で高い水準にあります。

健康都市としての住環境や後述するウェルネスバレー構想による産業立地が、戸建て・土地の需要を下支えしている可能性がありますが、複数の要因が絡むため断定はできません。

② 中古マンションを売る場合

大府市の中古マンションは、中央値2,050万円に対して安いほうから4分の1の値が1,500万円、高いほうから4分の1の値が2,900万円と、下から上まで幅があります。面積単価で見ても19万円〜35万円まで幅があり、駅からの距離や築年数で価格帯が分かれます。

四半期ごとの中央値を見ると、2023年第2四半期は1,900万円、2024年第1四半期には2,700万円まで上がった時期がありましたが、直近の2026年第1四半期は2,450万円です。この間、1,700万円〜2,700万円の範囲で上下しており、四半期の成約件数が9件〜23件と少ないため、上下のブレが大きく出やすい点は差し引いて見る必要があります。

売るときは、面積あたりの単価（中央値25万円/平方メートル）を出発点にしつつ、JR大府駅・共和駅からの距離、同じ築年帯・近い専有面積の直近成約を必ず見比べます。東海道本線と武豊線が乗り入れる大府駅の周辺は、通勤・通学の利便性から一定の需要が見込めるエリアです。

③ 戸建てを売る場合

大府市の戸建て（土地・建物）は中央値4,000万円、よくある価格帯（真ん中の半分）で3,300万円〜5,200万円。土地単価は中央値13万円/平方メートルです。隣接する東海市と比べると土地単価は大府市の方が高めに出ており、大府市内でも駅に近いエリアと郊外とで単価差が出やすいと考えられます。

四半期の中央値は2023年第3四半期の3,400万円から2024年第4四半期の5,100万円まで振れがあり、直近の2026年第1四半期は3,900万円です。件数は12件〜33件とばらつきがあるため、四半期ごとの数字だけで判断せず、複数四半期の幅で相場を捉えるのが実務的です。

築年数が古い戸建てほど、建物そのものより土地の評価（13万円/平方メートルが目安）が価格の軸になります。大府市は面積33.67平方キロメートルとコンパクトな市域のため、駅からの距離だけでなく、駐車場の確保しやすさや区画の整型さが査定に影響しやすい傾向です。

築年数で、どこまで下がるか

大府市の戸建ての成約254件のうち166件が築10年以内で、新しい住宅地の分譲が多いことがうかがえます。中央値は築10年以内が4,300万円、築11〜20年が3,650万円（24件）、築21〜30年が4,000万円（25件）です。

築21〜30年が築11〜20年をわずかに上回っており、大府市では単純な右肩下がりにはなっていません。それぞれ件数が26件・28件と多くはないため、幅のある参考値として見る必要があります。

築31〜45年になると中央値は2,150万円（24件）まで下がりますが、築46年以上は2,200万円（13件）と、直前の築31〜45年よりわずかに高い水準に戻ります（件数はそれぞれ24件・13件で、こちらも参考値の幅は広めです）。木造住宅は税務上の耐用年数が22年で、これを大きく超えると建物の査定額はほとんど残らず、価格は土地の値段でほぼ決まります。

古い家だから値段がつかない、というわけではないのが、大府市のデータからも読み取れることです。

建物より、「直せない条件」が影響している

同じ大府市の戸建てでも、前面道路の幅が6m以上だと中央値4,600万円（135件）、4〜6mは3,950万円（68件）、4m未満は3,200万円（18件）です。道路が広いほど中央値は高く出ています。

間口は7〜10mが4,950万円（50件）と最も高く、10m以上が4,600万円（69件）、5〜7mが4,000万円（27件）です。大府市では間口10m以上より7〜10mの方が中央値が高く出ており、広ければ広いほど高いという単純な関係にはなっていません。

区画の立地や用途地域との組み合わせで見る必要があります。

土地の形は、長方形が4,900万円（40件）で最も高く、不整形が4,600万円（29件）、ほぼ長方形が4,050万円（54件）です。不整形がほぼ長方形を上回っており、土地の形だけで価格の高低を判断することはできません。

建築士の視点

間口と前面道路の幅は、リフォームでは変えられない条件です。ここが価格に影響するのには理由があります。

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。前面道路が4m未満の場合、建て替えのときに道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要になることがあり、そのぶん建てられる面積が減ります。

間口の狭さは、駐車のしやすさや工事車両の入りやすさに直結します。大府市は国立長寿医療研究センターやウェルネスバレーを抱える健康長寿の拠点で、通勤・通院に車を使う世帯が多い地域です。駐車スペースを確保しにくい間口の狭い物件は、こうした世帯にとって選びにくくなり、価格に反映されます。買い手が抱える「買った後にかかる費用」が増えるぶん、査定額は控えめになるということです。

査定を受けるときは、間口の広さ・前面道路の幅・接道の状況を先に伝えると、根拠のある価格が返ってきやすくなります。

売る前にやること、やらなくていいこと

間口の広さと前面道路の幅、土地の形は、法務局で取れる公図・地積測量図か、購入時の重要事項説明書で確認できます。前面道路が4m未満なら、過去にセットバック済みかどうかも先に調べておくといいでしょう。あとから発覚すると値引き交渉の材料になりやすいため、先に把握して伝えるほうが有利に働きます。

やらなくていいことが多いのはリフォームです。大府市の中古マンションでは、未改装（24件）の中央値が2,050万円、改装済み（20件）が2,100万円で、未改装の方がわずかに高く出ています。部屋の広さや築年数の違いが混ざっている可能性もあり、改装の有無だけで価格が決まるわけではありません。雨漏りやシロアリ被害の有無といった建物の状態をありのまま査定担当者に伝えるほうが、リフォーム費用をかけて見た目を整えるより、価格交渉での食い違いが起きにくく、結果として手取りを減らさずに済みます。リフォームするかどうかは、査定で「直した場合と現況のままで、価格がいくら変わるか」を聞いてから判断すれば十分です。

④ 大府市の地域特性

大府市は愛知県の南西部、知多半島の付け根に位置し、人口93,373人、世帯数41,651世帯（2026年6月末現在、大府市公表）。面積は33.67平方キロメートル（大府市公表）で、県内では比較的コンパクトな市域です。

沿革は、明治39年（1906年）に7つの村が合併して大府村となり、大正4年（1915年）に町制を施行、昭和45年（1970年）9月1日に県下24番目の市として市制を施行しました（大府市公表）。

大府市は「いつまでも住み続けたいサスティナブル健康都市おおぶ」というキャッチコピーを掲げています（大府市公表）。市内には国立研究開発法人・国立長寿医療研究センター（大府市森岡町、大府市公表）が立地します。

大府市と東浦町は2008年、「あいち健康の森とその周辺地区」を「ウェルネスバレー」と名付け（大府市公表）、健康産業ゾーン（約122ヘクタール、大府市公表）で医療・介護用ロボットや福祉用具など健康長寿関連産業の立地を進めています。①で見た戸建て・土地の水準が近隣より高めに出ている背景の一つに、この健康都市としての位置づけと産業誘致の動きがあると考えられます。

交通は、JR東海道本線と武豊線が乗り入れる大府駅が市の中心的な駅で、共和駅もあります（JR東海公表）。農業では、やまいも・ぶどう・ジャンボ梨・タマネギ・キャベツなどが特産物としてあげられています（大府市公表）。

こうした立地は、売却の実務にも直接影響してきます。大府市は名古屋市南部と知多半島の結節点にあり、国立長寿医療研究センターやウェルネスバレーで働く医療・研究関係者、健康産業関連企業の転入需要が一定数あります。

JR大府駅・共和駅に近いマンションは通勤・通院の利便性を根拠に価格を説明しやすく、郊外の戸建ては駐車場の確保しやすさや区画の整型さが買い手にとっての判断材料になります。査定を依頼する際は、自分の物件が駅からどの程度の距離にあるか、周辺にどんな施設があるかも合わせて伝えると、根拠のある価格の説明を受けやすくなります。

⑤ 売却の進め方と相談先

大府市で売却を進める場合、最初にやることは①の実データで自分の物件に近い条件（マンションか戸建てか、大府駅寄りか郊外か）の相場位置を確認することです。次に②不動産会社数社へ無料査定を依頼し、実際に出せる金額を確認します。

そのうえで③相続で受け継いだ家なのか、住み替えのために売るのかなど、状況に応じた売り方の方向性を固め、④条件に納得できた会社と媒介契約を結んで売り出す、という順番になります。

相談先を選ぶ際は、査定額の高さだけで決めるのは避けたいところです。大府駅前・共和駅周辺・郊外の住宅地ではそれぞれ需要の性格が異なるため、そのエリアの直近の成約事例を具体的に把握しているかどうかが目安になります。

加えて、提示された査定額の根拠を数字で示せるか、専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリットを隠さず説明してくれるかも見ておくと安心です。無料査定は複数社に依頼しても費用はかからないため、1社だけで決めず、何社か比べてから任せる会社を選ぶのが賢明です。

前面道路の幅や間口、土地の形といった「後から変えられない条件」は、査定の前に自分で把握しておくほど、担当者との話がスムーズに進みます。公図・地積測量図・重要事項説明書を手元に用意したうえで、複数社の無料査定を受けてみてください。