名古屋市東区の不動産売却｜実データで見る相場とマンション・戸建ての売り方

① 東区の不動産相場（実データ）

国土交通省が公開する2023年第2四半期〜2025年第4四半期の実際の成約価格では、東区の中古マンション価格の中央値は3400万円です。名古屋市16区のなかで最も高い水準で、四分位範囲は1900万円〜4400万円、件数は1116件と取引量も多くあります。㎡単価の中央値は約50.7万円で、面積や築年数による価格の幅が広いのが特徴です。

戸建て（土地＋建物）は中央値6300万円、四分位範囲は4200万円〜1億1000万円、件数は129件です。中区（中央値2億円台に達する）ほどの極端さはありませんが、東区も16区中2番目に高い水準です。最大17億円という突出した取引も含まれており、南部のオフィス街近くで店舗・事務所併用の土地建物取引が混ざっている可能性を示します。中央値だけでなく四分位の下側（4200万円前後）も合わせて見るのが実務的です。

価格が高く出やすい背景には、面積7.71平方キロメートル（16区中最小）でありながら人口密度が11,751人/平方キロメートル（16区中最高）という、都心に近い土地の希少性があると考えられます。土地の㎡単価も中央値43万円（四分位32万円〜61万円）と、都心近接エリアらしい水準です。

② 中古マンションを売る場合

東区のマンション市場は件数1116件と16区のなかでも取引が多く、比較対象の成約事例を見つけやすい区です。ただし価格帯は190万円台の小型・築古物件から3億円台の高額物件まで幅が広く、中央値3400万円という数字だけで自分の部屋の相場を判断するのは危険です。

エリアで見ると、桜通沿いのオフィス街や大曽根周辺、東部の高層住宅エリアは投資用・実需の両方で動きやすい傾向があります。築年数が浅く、オフィス街や地下鉄駅に近い部屋ほど中央値より高い水準になりやすく、築古・小型の部屋は四分位の下側（1900万円台）が現実的な目安になります。

売り方としては、まず自分の部屋に近い条件（面積・築年数・最寄り駅からの距離）の成約事例を確認したうえで、無料査定を複数社に依頼して価格の根拠を比べるのが確実です。査定額は売り出しの参考価格であり、その額でそのまま成約するとは限りません。

③ 戸建てを売る場合

建築士の視点

東区の戸建て取引は件数129件と、マンションに比べて母数が少ない区です。中央値6300万円は、南部のオフィス街近くで店舗・事務所併用の土地建物取引が混ざる影響を受けやすく、実際に住宅として売りに出す戸建ての相場とズレることがあります。目安にするなら四分位の下側にあたる4200万円前後のほうが一般的な住宅地には近いはずです。北西部〜中心部の閑静な住宅地では、築浅なら建物価値も乗りますが、築年数が経つほど土地値中心になります。白壁・主税・橦木地区の物件は建て替え・外観変更に独自ルールがある場合があるため、解体や建て替えの前に区役所や専門家へ確認するのが先です。

東区の戸建ては北西部〜中心部の住宅地が中心で、北部の大曽根北地区では区画整理による新しい街づくりも進んでいます。土地㎡単価は建物より価格の軸になりやすく、まず近隣の土地取引で「土地としての価値」を確認し、そのうえで建物の状態（築年数・耐震性・保存地区かどうか）を踏まえて査定を依頼するのが実務的です。件数が少ない区だからこそ、1社の査定額だけで判断せず複数社に依頼して根拠を比べることが特に重要になります。

④ 東区の地域特性

東区の人口は90,982人、世帯数は51,563世帯（令和8年6月1日現在）です。面積は7.71平方キロメートルと名古屋市16区のなかで最も小さく、その一方で人口密度は11,751人/平方キロメートルと16区で最も高い区になっています。

地区ごとに街の性格が大きく異なるのも東区の特徴です。南部は錦通・桜通を中心に大企業の本社・支社ビルが立ち並ぶ経済活動の拠点で、愛知芸術文化センターなどの文化施設もあります。北西部から中心部はおおむね閑静な住宅地で、北部の大曽根北地区では区画整理による新しいまちづくりが進み、東部には高層住宅が集まっています。「白壁・主税・橦木」地区は江戸時代の武家屋敷や戦前の建築が残る町並み保存地区で、徳川美術館・蓬左文庫には国宝・重要文化財も収蔵されています。

交通はガイドウェイバス「ゆとりーとライン」に加え、地下鉄・市バスが整備されています。バンテリンドーム ナゴヤやオアシス21も区内にあります。

学区（通学区域）は町名ごとに細かく指定されており、名古屋市が公開する通学区域一覧で個別に確認できます。地盤や液状化の可能性も、名古屋市が区ごとの地震・洪水ハザードマップを公開しているので、売却前に自分の物件の地点を確認しておくと安心です。

⑤ 売却の進め方と相談先

東区で家を売る流れは大きく4ステップです。①実データでマンション・戸建てどちらの傾向に近いか相場感をつかむ、②無料査定を複数社に依頼して比べる、③相続・住み替え・投資用マンションなど自分の状況に合った売り方を決める、④媒介契約を結んで売り出し、条件を相談しながら詰める。

相談先は、金額の大きさだけで選ばないことが大切です。東区の実際の成約事例を持っているか、査定額の根拠を数字で説明できるか、専任媒介と一般媒介の違いや「囲い込み」のリスクを正直に説明してくれるかを見ます。特に戸建ては件数が少ない区なので、成約事例をどれだけ具体的に示せるかが会社選びの分かれ目になります。