売り先行で仮住まいが必要になるとき。費用の考え方と引っ越し2回分の整理【建築士監修】

仮住まいが要るかどうか、まず結論

売り先行で家を売ると、引き渡しの日が先に決まります。次の家がまだ決まっていなければ、仮住まいが要ります。ここは避けにくいところです。

買い先行なら仮住まいは避けられますが、今の家と次の家、二重の負担がのしかかります。仮住まいの手間を取るか、二重ローンを抱えるか。どちらかを選ぶしかありません。

仮住まいは、順番を選んだ結果です。

売り先行と買い先行、どちらが向くかは 売り先行と買い先行。順番の決め方 で判断できます。

ここでは、売り先行を選んだあとに起きることを見ていきます。本題は、ここからです。

仮住まいの契約は「短期」になりやすい

仮住まいで借りる部屋は、長く住む前提の家とは条件が違います。多くは半年から1年程度の、短い期間を想定した契約です。期間の長さは、物件次第です。

短期向けの物件には、敷金・礼金が要らないタイプや、家具家電付きのマンスリーマンションなど、いくつか選択肢があります。逆に、普通の賃貸で短期解約すると、違約金が発生する契約もあります。契約書の確認が要ります。

契約前に確かめておきたいのは、最短の契約期間と、途中で解約したときの条件です。次の家の引き渡し時期がずれれば、仮住まいの期間も動きます。

契約期間は、動く前提で見ます。

期間は、短めより長めに見ておくほうが安全です。次の家の工事や引き渡しが遅れることは、珍しくありません。この理由は後の章で説明します。

荷物は全部運ばなくていい

仮住まいは、多くの場合、今の家より部屋が狭くなります。荷物をそのまま全部持ち込むと、置き場に困ります。

すぐに使わない荷物は、トランクルームや引っ越し業者の保管サービスに預ける方法があります。仮住まいの契約と保管サービスの契約は別なので、それぞれの期間と費用を確かめておきます。契約は、別々に動きます。

保管に回すか、仮住まいに持ち込むかは、次の家で使うかどうかで線を引きます。季節家電や来客用の布団は、預ける候補になりやすいものです。

迷ったら、預ける側に回すほうが動きやすいです。

引っ越し2回ぶんの費用。金額より内訳を先に

売り先行では、引っ越しが2回に分かれます。今の家から仮住まいへ、仮住まいから次の家へ、という2回です。

かかる費用の種類を並べると、仮住まいの敷金・礼金や仲介手数料、引っ越し業者への支払いが2回分です。これに保管サービスの費用や、住所変更・郵便物の転送にかかる手間が加わります。

金額は、部屋の広さや業者、距離、時期で大きく変わります。内訳を見るのが先です。

このサイトが数字を出せるのは、国土交通省の実取引データから、家の売買価格を自分で集計した範囲だけです。引っ越しや仮住まいの費用相場は、その外側にあるので、ここでは金額を出しません。根拠のない数字は書きません。

見積もりは、複数の業者・不動産会社から取ってください。同じ条件でも、会社によって金額の幅は大きく出ます。比べないと、分かりません。

混雑期は、動きが遅れやすいです。進学や転勤が重なる時期は、業者も物件も混み合いやすくなります。動けるなら、早めに動いたほうが選択肢は残ります。

建築士の視点、仮住まいが長引く理由は建物側にある

仮住まいの期間が延びる原因は、探し方より、次の家の側にあることが多いです。鍵は、次の家の状態です。

中古を買って直す場合、解体してみないと分からない傷みがあります。壁を剥がしたら、シロアリの跡や、雨漏りの跡が出てくることもあります。ここは、見た目だけでは分かりません。

新築や大きな工事が入る場合も、天候や資材の入荷で工期がずれることがあります。工程が1つ遅れると、後ろの工程もまとめてずれます。一つの遅れが、全体に影響します。

建築士の視点

仮住まいの期間を聞かれたら、私はいつも「引き渡し予定日プラス数週間」で答えます。工事は、思った通りに進まないのが普通だからです。特に古い家を買って直す場合、解体して初めて分かる傷みがあります。柱の一部が腐っていた、配管が想定と違う経路だった、というのはよくある話です。見た目で分かる不具合と、壊してみないと分からない不具合は別物です。後者が出た分だけ、工期は延びます。仮住まいの契約は、この延びを見込んで、少し長めの期間で結んでおくほうが、結果として動きやすくなります。

短く見積もらないほうがいいです。

仮住まいに入る日は、引き渡し日より前に置く

売り先行で見落としやすいのが、日付の重ね方です。引き渡しの日には、家の中を空にして買主に渡します。荷物が残ったままでは、引き渡しができません。

つまり、仮住まいへの引っ越しは、引き渡し日より前に終えておく必要があります。入居日を引き渡し日と同じ日にすると、運び出しと運び入れが一日に重なります。動きが詰まります。

入居日は、引き渡し日の数日前に置くと動きやすいです。この数日は、今の家と仮住まいの両方を持つ期間になります。その分の家賃も、仮住まいの費用に入れて見ておきます。

重なっている間、今の家の火災保険は切らないでおきます。解約の時期は 火災保険はいつ解約する？ にまとめています。

お金の出るタイミングも、ここで確かめておきます。売却代金の残りを受け取るのは、引き渡しの日です。仮住まいの敷金・礼金や1回目の引っ越し代は、それより前に払います。

売却代金で払うつもりでいると、間に合いません。手元の資金で立て替える前提で、順番を組みます。売買契約のときに受け取る手付金を充てられるかは、金額と契約条件で変わります。

売却で出ていく費用の全体は 不動産売却でかかる費用の一覧 で確かめられます。仮住まいの費用は、その外側で先に出ていく分です。

仮住まいの期間を短くする動き方

仮住まいの期間そのものを短くする動き方もあります。今の家を売る期間を読みやすくすれば、次の家の準備と重ねやすくなります。そこが動き出しの起点です。

仲介で買い手を待つより、業者買取のほうが引き渡しの時期を早く決めやすい傾向があります。価格と期間、どちらを優先するかの比較は 仲介と買取の違い に整理しています。早さを取るか、価格を取るかです。

売却の流れ全体で、どこにどれだけ時間がかかるかは 家を売る流れは7ステップ で確認できます。ここから、仮住まいの期間を逆算できます。

仮住まいを避ける手も、あります。仮住まいそのものを避けたいなら、家を売ったあとも同じ家に住み続けられる仕組みもあります。仕組みと注意点は リースバックとは にまとめています。

引き渡し日を早く固めたいなら業者買取、仮住まいをなくしたいならリースバックが候補です。

資金の流れ全体を先に押さえておくと安心です。住み替えで組めるローンの仕組みは住み替えローンとはも参考にしてください。

仮住まいの費用は、住み替え全体の資金計画の一部として考えると、無理が出にくくなります。仮住まいは、通過点です。

この記事で出てきた進め方を、仮住まいが要るかどうかで並べました。どれを選ぶかは、何を優先するかで変わります。

進め方	仮住まい	気をつけること
売り先行（仲介で売る）	次の家が決まっていなければ要る	引き渡し日が先に決まる。引っ越しは2回。仮住まいの期間は長めに見ておく
売り先行（業者買取で売る）	要るが、次の家の準備と重ねやすい	引き渡しの時期を早く決めやすいぶん、価格との比較が要る
買い先行	避けられる	今の家と次の家の二重の負担がかかる
リースバック	避けられる	売ったあとも同じ家に住み続ける形。仕組みと注意点を先に確かめる