2026年10月19日（月）家の売却を、国の実データで。
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中野区で古い木造の空き家を壊す・建て替えるなら、中心になるのは木造住宅建替え等助成です。補助率と上限額は建物が建つ地域で3段階に分かれます。A地域（防火地域・緊急輸送道路等沿道）は対象経費の6分の5で上限400万円、B地域（整備地域等・新防火地域）は3分の2で上限250万円、C地域（その他）は2分の1で上限150万円です。対象は昭和56年5月31日以前の木造在来工法2階建て以下で、区の簡易耐震診断で上部構造評点1.0未満と判定された建物になります。法人所有は対象外です。居住要件があるか、空き家のまま使えるかは区のページ本文では確認できませんでした。令和8年度の受付期間と予算枠も本文に記載がないため、年度の後半なら今年度の枠は埋まっている前提で、来年度の受付開始に合わせて動くほうが確実です。窓口は都市基盤部 住宅課 空き家対策担当（03-3228-5564）です（2026年8月時点）。
東京都中野区で空き家を持っているなら、最初に調べるのは建物の傷み具合ではありません。その土地が区内のどの地域に入っているかです。
中野区の木造住宅への助成は、場所で額が変わります。同じ古い木造の家でも、上限は3段階に分かれます。
この記事は中野区の制度と、中野区の実成約データに絞って書きます。制度の内容は2026年8月時点のものです。
中心になるのは木造住宅建替え等助成です。区内全域が対象で、旧耐震の木造住宅に向けられた制度になっています。
補助率と上限額は、建物が建つ地域で3段階です。A地域は対象経費の6分の5で、上限400万円。防火地域と、緊急輸送道路などの沿道が当たります。
B地域は3分の2で、上限250万円です。整備地域などと、新防火地域が入ります。
C地域はそれ以外の区域で、2分の1・上限150万円になります。同じ区内で、上限が400万円と150万円に分かれる。ここが中野区の形です。
要件も押さえてください。昭和56年5月31日以前に建てられた、木造在来工法の2階建て以下であること。区の簡易耐震診断で、上部構造評点が1.0未満と判定されていること。
もうひとつ、法人が所有する建物は対象外です。相続の途中で法人名義になっているなら、そこで止まります。
自分の家がA・B・Cのどれに入るかは、地図を眺めても分かりません。住所を伝えて区に聞くのが早いです。
正直に書いておくことがあります。この助成に居住要件があるか、空き家のまま使えるかは、区のページ本文には書かれていませんでした。
窓口は都市基盤部 住宅課 空き家対策担当（03-3228-5564）です。
令和8年度の受付期間と予算枠は、区のページ本文では確認できませんでした。ここは自分で確かめるしかありません。
補助金の枠は年度ごとに決まります。年度の後半に動き出すなら、今年度分はすでに埋まっている前提で考えてください。
「使えるはず」で見積もりを進めるのが、いちばん危ない。使えなかったとき、費用は全額こちらに乗ります。
不燃化特区の補助は、令和8年度の事前相談と新規申請を4月1日から受け付けています。来年度の受付開始に合わせて逆算するほうが確実です。
順番の話も先に書きます。補助金は、交付決定より前の契約や着工を認めない扱いが一般的です。
中野区の各制度で申請と契約の前後がどうなっているかは、公開ページの本文では確認できませんでした。だから、契約書に判を押す前に電話を1本入れてください。ここを飛ばすと、あとから戻せません。
木造住宅建替え等助成には、さらに手前の工程があります。区の簡易耐震診断で、評点1.0未満と出ていることが要件です。
つまり入口は解体の見積もりではなく、耐震診断になります。申し込みから結果が出るまでの日数も、予定に入れてください。
見積もりを取る行為そのものは、ふつう制限されません。複数社から取ってください。解体の費用は建物の構造で変わります。
現場まで重機が入る道があるかどうかでも動きます。費用の決まり方と業者の選び方は空き家・古家の解体費用は何で決まる？にまとめました。
もうひとつの制度が、不燃化特区の老朽建築物 建替え等補助です。こちらは区内全域ではなく、地区で決まります。
対象は大和町地区です。大和町一丁目の一部と、二丁目から四丁目が入ります。
弥生町三丁目周辺地区は、令和7年度で新規受付が終わりました。前に調べた情報のまま動くと、空振りになります。
解体除却費の補助は、個人でも法人でも対象になります。法人所有を外している木造住宅建替え等助成とは、ここが違います。
上限額はこの記事には書きません。区のページ本文には載っておらず、PDFの中にあるためです。金額はまちづくり事業課（代表 03-3389-1111）で確かめてください。
注意がひとつあります。建替え費の補助には「宅地建物取引業者が建築または販売を目的とする建築物でないこと」という除外規定があります。
この除外が解体除却費の補助にも及ぶかどうかは、本文からは判断できませんでした。業として動く予定があるなら、事前相談の段階で確認してください。
大和町の空き家なら、壊したあとに建てる話も一緒に相談できます。事前相談は4月1日からです。
中野区の実成約データで、取引がいちばん多いのは中古マンションです。次が戸建てで、いちばん少ないのが土地でした。
分譲マンションの一室は区分所有です。自分の判断で壊すことはできません。
ここまで書いた助成は、マンションの空き家には関係しません。残るのは、売る・貸す・持ち続けるの3つです。
築年数の落ち方には段差があります。中古マンションの中央値は、築46年以上で築10年以内の半分以下でした。
いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。段差の手前にいるかどうかで、待つ意味が変わります。
直近1年の中古マンションの中央値は、その前の1年に比べてはっきり上がりました。
間取りは2LDKがいちばん多く、次が3LDKです。似た事例が多い層なので、査定の根拠を確かめやすくなります。
改装済みのマンションは、未改装より中央値が高く出ています。ただし、かけた改装費をそのまま価格に乗せられるとは限りません。
成約が多い地区は、多い順に東中野、本町、中央、中野、南台でした。
戸建ての落ち方は、マンションより緩やかです。築46年以上の中央値は、築10年以内に比べて3割ほど低い水準でした。
いちばん大きい段差は、築31〜45年から築46年以上に移るところにあります。
制度と重ねると、見え方が変わります。助成の対象になる旧耐震の木造は、2026年の時点で概ね築45年を超えています。
助成が用意されている築年と、価格が一段落ちる築年が重なる。動くなら、この帯にいるうちです。
用途地域にも差があります。戸建ての中央値がいちばん高いのは第１種住居地域で、いちばん低いのは第１種低層住居専用地域でした。
一方、取引がいちばん多い用途地域は第１種低層住居専用地域です。数が集まる地域と、値が高い地域は別になっています。
前面道路の幅でも中央値に差が出ます。集計の区分は4m未満、4〜6m、6m以上の3つです。
道の幅は解体の段取りにも関わります。重機が入るかどうかで、工期も見積もりも変わります。
地区の差もはっきりしています。成約が多いのは、多い順に野方、中央、中野、沼袋、本町でした。
戸建ての中央値が高いのは中野、低いのは鷺宮です。土地の1平方メートルあたりの単価では、中野が高く、沼袋が低く出ています。
区全体では、戸建ての成約価格の中央値が7,600万円です。成約は1,170件で、真ん中の半分は5,900万円〜11,000万円に入ります。
土地は1平方メートルあたりの中央値が74万円、成約は298件でした。
直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年に比べてやや上がっています。ただし、待てば上がるとまでは言えません。
まず名義。 登記事項証明書で、名義と権利関係を確認してください。共有なら、売るのも壊すのも全員の合意が要ります。法人名義になっていれば、木造住宅建替え等助成は使えません。
売る。 現況のまま査定を取るのが先です。中野区は中古マンションと戸建ての取引が厚く、比べられる事例があります。
相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例が使えることがあります。中野区は被相続人居住用家屋等確認書の発行も案内しています。
要件は細かいので、相続した空き家を売る。譲渡所得から3,000万円を引ける制度で確かめてください。
貸す。 中野区の空き家関連ページには、登録・マッチング型の空き家バンクの案内はありませんでした。案内があるのは、東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735）です。
区としては、空き家電話総合相談窓口（0120-500-681）も用意しています。実務上の入口は民間の不動産会社になります。
売るか貸すかの比べ方は家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支にまとめました。
高齢の入居者を受け入れる側の制度もあります。あんしん居住サービス利用助成は、単身高齢者や障害者世帯が民間賃貸へ入るときの制度です。葬儀と残存家財の片付けをセットにしたサービスの、加入事務手数料を一部補助します。
あんしんすまいパックもあります。安否確認に加え、亡くなったあとの残存家財の片付けと原状回復費用を補償する仕組みです。
壊す。 順番はいちばん後ろに置いてください。中野区は土地の取引がいちばん少ない区分でした。
更地に戻すと、やり直しはききません。住宅用地の特例が外れて、土地の税負担が変わることもあります。
古家付きのまま売る道と比べてから決めてください。判断の材料は更地で売るか、古家付き土地のまま売るかにあります。
持ち続ける。 管理の手間と固定資産税は、毎年かかり続けます。すまいのリフォーム相談が、毎週金曜に区役所1階ロビーで開かれています。空家の片付けの相談も対象です。
決めきれないなら、空き家の活用方法。貸す・売る・解体、選び方の全体像で全体像を整理してから動くという手もあります。
この記事は2026年8月時点の中野区の公開情報にもとづきます。公開ページの本文では確認できなかったことが3つあります。
動き出す前に、次の窓口で最新の内容を確かめてください。
値段の目安レポート（無料）
中野区で実際に売れた取引と比べて、土地と建物を分けて計算します。比べた取引も、掛けた数字も、全部レポートに載せます。
| 種別 | 中央値 | よくある価格帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,300万円 | 2,600万円〜7,000万円 | 約100.0万円 | 2,609 |
| 戸建て等（土地＋建物） | 7,600万円 | 5,900万円〜11,000万円 | — | 1,170 |
| 土地 | — | — | 約74.0万円 | 298 |
| 築年数 | 中古マンション | 件数 | 戸建て等 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7,000万円 | 599 | 8,050万円 | 514 |
| 築11〜20年 | 4,800万円 | 569 | 7,050万円 | 126 |
| 築21〜30年 | 5,700万円 | 531 | 6,650万円 | 134 |
| 築31〜45年 | 2,050万円 | 398 | 8,100万円 | 167 |
| 築46年〜 | 2,800万円 | 468 | 4,350万円 | 174 |
参考: 改装済み中古マンションの中央値は4,700万円（327件）、未改装は3,700万円（666件）。 差は約27%です。ただし改装される物件は築年数が経っていることが多く、リフォーム費用がそのまま上乗せされるわけではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（不動産情報ライブラリ／2026-10-19取得）。当社（家売却ラボ）が集計した参考値。実際の売却価格を保証するものではありません。
中心になるのは木造住宅建替え等助成です。区内全域が対象ですが、補助率と上限額は建物が建つ地域で3段階に分かれます。A地域（防火地域・緊急輸送道路等の沿道）は対象経費の6分の5で上限400万円、B地域（整備地域等・新防火地域）は3分の2で上限250万円、C地域（その他の区域）は2分の1で上限150万円です。主な要件は、昭和56年5月31日以前に建てられた木造在来工法の2階建て以下であること、区の簡易耐震診断で上部構造評点が1.0未満と判定されることです。法人が所有する建物は対象外になります。居住要件の有無と、空き家のまま使えるかどうかは区のページ本文では確認できませんでした。大和町地区にお住まいなら、不燃化特区の老朽建築物 建替え等補助という別の入口もあります。こちらの解体除却費の上限額は区のページ本文に載っていないため、この記事では書きません。金額と最新の要件は都市基盤部 住宅課 空き家対策担当（03-3228-5564）で確かめてください（2026年8月時点）。
契約を先に済ませるのは避けてください。補助金は交付決定より前の契約や着工を認めない扱いが一般的です。中野区の各制度で申請と契約の前後関係がどうなっているかは、区のページ本文では確認できませんでした。だからこそ、契約書に判を押す前に住宅課（03-3228-5564）へ電話を入れてください。木造住宅建替え等助成には、もうひとつ手前の工程もあります。区の簡易耐震診断で上部構造評点1.0未満と判定されていることが要件なので、入口は解体の見積もりではなく耐震診断です。診断の申し込みから結果が出るまでの日数も、予定に入れておいてください。見積もりを取る行為そのものは、たいてい問題になりません。不燃化特区（大和町地区）の補助は、令和8年度の事前相談と新規申請を4月1日から受け付けています。年度の受付期間と予算枠は本文で確認できなかったため、枠が残っているかもあわせて聞いてください（2026年8月時点）。
中野区の空き家関連ページを見た限り、登録・マッチング型の空き家バンクの案内はありませんでした。実態調査、東京メトロ都市開発や東京司法書士会との協定、空家等対策審査会、被相続人居住用家屋等確認書の発行といった項目は並んでいますが、バンクにあたる制度は見当たりません。区のページで案内されているのは、東京都空き家ワンストップ相談窓口（0120-776-735）です。区としては空き家電話総合相談窓口（0120-500-681）も用意しています。貸す道を選ぶなら、実務上の入口は民間の不動産会社になります。高齢の入居者を受け入れる側の制度としては、あんしん居住サービス利用助成とあんしんすまいパックがあります。前者は単身高齢者や障害者世帯が民間賃貸へ入居する際、葬儀と残存家財の片付けをセットにしたサービスの加入事務手数料を一部補助するものです（2026年8月時点）。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。