2026年10月19日（月）家の売却を、国の実データで。
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空き家の売却を目的にした解体の補助は、さいたま市の公式サイト上では確認できませんでした（2026年8月時点）。関連するのは耐震補強等助成事業で、昭和56年5月31日以前に着工し、耐震診断で「倒壊する可能性が高い」と判定された戸建住宅の建替え工事が対象です。助成額は建替え工事に要した費用の23%、上限は1棟あたり30万円。ただし「申請者が自ら居住する」ことが要件で、実績報告のときに住民票の写しが要ります。建て替えた家に住み続ける前提の制度なので、売るための解体には事実上使えません。令和8年度の受付は4月1日から始まり、予算の執行状況によっては年度の途中で終わります。登録・公開型の空き家バンクも見当たらず、相談は「さいたま市空き家ワンストップ相談窓口」7か所（0120-336-366）に分かれています。
埼玉県さいたま市で空き家を持っているなら、最初に確かめるのは解体費の出どころです。市の補助が使えるかどうかで、その後の順番が変わります。
結論から書きます。空き家の売却を目的にした解体の補助は、さいたま市の公式サイト上では確認できませんでした。
この記事は、さいたま市の制度とさいたま市の実成約データに絞って書きます。内容は2026年8月時点のものです。
市の空き家関連のページを横断して探しました。住宅本体の解体そのものに出る補助は、見つけられませんでした。
近いのは耐震補強等助成事業です。ただし助成の対象は「戸建住宅の建替え工事」で、解体だけを取り出した制度ではありません。
対象になるのは、昭和56年5月31日以前に着工した戸建住宅です。さらに耐震診断で「倒壊する可能性が高い」と判定されている必要があります。
助成額は建替え工事に要した費用の23%、上限は1棟あたり30万円です。耐震補強設計助成を受けている場合は、その分が差し引かれます。床面積1㎡あたり39,900円を乗じた額も限度になります。
ここに、いちばん大事な要件があります。「申請者が自ら居住する」ことです。実績報告のときに住民票の写しを出します。
つまり建て替えたあと、その家に住む前提の制度です。空き家を売るために更地へ戻す使い方はできません。
ブロック塀等の除却・建替えの助成もあります。ただし空き家に限らない一般の制度で、住宅本体の解体には使えません。
「空き家の解体補助は無い」と市が書いたページは見つけていません。だから断定はしません。使える制度があるかは、環境局 環境共生部 環境総務課 環境政策係（048-829-1325）に聞いてください。
耐震補強等助成の令和8年度の受付は、4月1日から始まっています。予算の執行状況によっては、年度の途中で受付が終わります。
年度末に思い立っても間に合わないことがあります。動くなら早いほうが安全です。
解体や除却の補助には、申請と契約の順番という落とし穴があります。交付決定より前に契約や着工をすると、あとから対象外になる制度が少なくありません。
さいたま市の要綱でこの前後関係がどうなっているかは、確認できませんでした。だから契約の前に窓口へ聞いてください。ここを飛ばすと取り返しがつきません。
耐震補強等助成の担当課の電話番号も、公式ページでは分かりませんでした。市の代表窓口から回してもらう形になります。
補助が使えないなら、解体費はまるごと自己負担です。見積もりは複数社から取ってください。金額は建物の構造で変わりますし、現場まで重機が入る道があるかどうかでも動きます。
費用の決まり方と業者の選び方は空き家・古家の解体費用は何で決まる？にまとめました。
さいたま市では、登録・公開型の空き家バンクを確認できませんでした。かわりに用意されているのが「さいたま市空き家ワンストップ相談窓口」です。
窓口は7か所あります。内訳は次のとおりです。
いずれも民間の事業者か業界団体です。市が物件を登録して公開する制度ではありません。相談の電話は0120-336-366です。
貸す道を考えているなら、賃貸管理の団体が窓口に入っている点は使えます。売るか貸すかの比べ方は家を売るか貸すかにまとめています。
持ち続けるなら、さいたま市シルバー人材センターの空き家管理業務があります。除草、剪定、見回り、簡易補修を有料で請け負うサービスの案内です。市が無料で見回ってくれる制度ではありません。
市は遺品整理で出る不用品の処分についても案内しています。片付けの進め方と費用の考え方は遺品整理の費用の考え方にあります。
第3次さいたま市空き家等対策計画は、令和8年3月に策定されました。市の関わり方は、これから動く余地があります。
さいたま市は政令指定都市で、区が10あります。国土交通省の実成約データも、区ごとにしか取れません。
だから「さいたま市の戸建ては◯◯万円」という数字は、この記事では出しません。出せば嘘になります。
10区を合わせた戸建ての成約は5,902件です。中古マンションも、ほぼ同じだけの数が動いています。取引の厚みはある市です。
区ごとの中央値の開きは大きいです。戸建ての中央値は大宮区が高く、岩槻区は低く出ています。同じ市内でも水準が違います。
査定を頼むときは、市ではなく区と最寄り駅で話してください。「さいたま市の相場です」と言われたら、区の成約事例に置き換えてもらいます。
中古マンションの空き家は、そもそも壊せません。分譲マンションの一室は区分所有で、自分の判断で解体できないからです。残る道は売るか、貸すか、持ち続けるかになります。
補助が使えないなら、解体費は全額を自分で払うことになります。ただ売って利益が出るときは、その解体費を税の計算で差し引けることがあります。
土地を売るために建物を壊した費用は、譲渡費用として扱われます。売却額から取得費と譲渡費用を引いた残りに税がかかるので、解体費の分だけ課税される利益が減ります。
条件は「売るために壊した」と説明がつくことです。壊してから何年も置いたあとに売ると、売却との結びつきを問われることがあります。壊すなら、売ると決めてから動く順番にしてください。
相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例も重なります。この特例には、昭和56年5月31日以前に建てた家という線引きがあります。耐震補強等助成と同じ日付です。
古い家をそのまま売るのではなく、耐震改修して売るか、壊して更地で売るかが入口です。売却目的の解体に補助は無くても、税の特例では解体が要件の一つになっています。さいたま市で古い空き家を持つ人には、ここが判断材料になります。
注意点が一つあります。相続してから売るまでのあいだに貸してしまうと、この特例は使えなくなります。ワンストップ相談窓口で貸す道を選ぶ前に、税の側の要件を先に見てください。
利益が出ない売却では、差し引く元がないので効果はありません。数字を当てはめる前に、不動産売却の譲渡所得税と相続した空き家を売るで要件を確かめてください。
迷っているなら、この順で確かめてください。
まず名義。 登記事項証明書で名義と権利関係を見ます。共有になっていれば、売るのも壊すのも全員の合意が要ります。
次に現況のままの査定。 手を入れる前の値段を先に知ってください。さいたま市は区で水準が違うので、物件のある区の成約事例を出してもらいます。
相続した空き家を売るなら、譲渡所得から3,000万円を差し引ける特例が使えることがあります。市も案内している制度です。要件は細かいので相続した空き家を売るで確認してください。
貸す道も、査定と並べて見ます。 登録型の空き家バンクが見当たらない以上、借り手を探す入口は民間になります。ワンストップ相談窓口の7か所が、その入口です。
壊すのは、いちばん後。 さいたま市では解体費の補助が期待できません。更地に戻すとやり直しがきかず、住宅用地の特例が外れて土地の税負担が変わることもあります。
古家付きのまま売る道と比べてから決めてください。判断の材料は更地で売るか、古家付き土地のまま売るかにあります。
持ち続けるなら、費用が出続ける前提で。 固定資産税と管理の手間は毎年かかります。放っておけば傷みます。
この記事の制度の内容は、2026年8月時点のさいたま市の公開情報にもとづきます。確認できなかったことも書いておきます。
空き家専用の解体補助が無いという市の明記、耐震補強等助成の担当課の電話番号、空き家バンクが無いという記述。この3つは見つけられませんでした。動き出す前に、次の窓口で最新の内容を確かめてください。
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近くで実際に売れた取引と比べて、土地と建物を分けて計算します。比べた取引も、掛けた数字も、全部レポートに載せます。
空き家の売却を目的にした解体の補助は、さいたま市の公式サイト上では確認できませんでした（2026年8月時点）。関連するのは耐震補強等助成事業で、昭和56年5月31日以前に着工し、耐震診断で「倒壊する可能性が高い」と判定された戸建住宅の建替え工事が対象です。助成額は建替え工事に要した費用の23%、上限は1棟あたり30万円。耐震補強設計助成を受けた場合はその分が差し引かれ、床面積1㎡あたり39,900円を乗じた額も限度になります。ただし「申請者が自ら居住する」ことが要件で、実績報告のときに住民票の写しが要ります。建て替えた家に住む前提の制度なので、売るための解体には事実上使えません。令和8年度の受付は4月1日から始まり、予算の執行状況によっては年度の途中で終わります。使える制度があるかは、環境局 環境共生部 環境総務課 環境政策係（048-829-1325）に聞いてください。
登録・公開型の空き家バンクは、さいたま市の公式サイト上では確認できませんでした。かわりにあるのが「さいたま市空き家ワンストップ相談窓口」で、7か所に分かれています。NPO法人空家・空地管理センター、NPO法人空き家対策協会、埼玉県宅建協会のさいたま浦和支部・大宮支部・埼葛支部岩槻地区、全日空家空地無料相談センター、日本賃貸住宅管理協会埼玉県支部です。いずれも民間の事業者か業界団体への案内で、市が物件を登録して公開する制度ではありません。相談の電話は0120-336-366です（2026年8月時点）。
先に解体を決める前に、古家付きのまま売れないかを確かめてください。さいたま市では空き家の解体費に出る補助が確認できないため、更地にする費用はまるごと自己負担になります。更地に戻すとやり直しがきかず、住宅用地の特例が外れて土地の税負担が変わることもあります。さいたま市は区が10あり、国土交通省の実成約データも区ごとにしか取れません。判断は市全体の相場ではなく、物件のある区の成約事例で行ってください。解体を選ぶなら、見積もりは複数社から取ります。金額は建物の構造や、現場まで重機が入る道があるかどうかで変わります。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。