2026年10月19日（月）家の売却を、国の実データで。
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東京都文京区の空き家の解体に使えるのは空家等対策事業です。補助は除却費用（消費税を除く）の上限200万円ですが、除却後の跡地を原則10年間、区に無償で貸す契約が必須になります。対象は管理不全な空家等で、区の老朽家屋審査会が危険度と跡地の行政利用の可否を審査して認定します。宅地建物取引業者その他不動産賃貸業を営む者は対象外です。もう一つの入口が耐震改修工事助成で、除却も助成対象と明記されていますが、助成率と上限額はPDFのみのため公式ページ本文では確認できませんでした。令和8年度の申請受付期限は令和8年12月4日（金）です。窓口は住環境課 管理担当（03-5803-1374）と地域整備課 耐震・不燃化担当（03-5803-1846）です（2026年8月時点）。
東京都文京区で空き家を持っているなら、最初に確かめることがあります。区の解体補助は、工事費を出して終わりという制度ではありません。
上限200万円という額の裏に、跡地の使い道を10年しばる条件がついています。売って現金にしたい人とは、そもそも噛み合いません。
この記事は文京区の制度と、文京区の実成約データだけで書きます。制度の内容は2026年8月時点のものです。
制度の名前は空家等対策事業です。空き家専用の除却補助で、除却費用（消費税を除く）を上限200万円まで補助します。
ここまでなら、よくある解体補助に見えます。問題はその次の条件。
除却したあとの跡地を、原則10年間、区に無償で貸す契約を結ぶことが必須です。 更地にして売る、駐車場にして貸す。どちらも10年先の話になります。
対象になるのは管理不全な空家等です。老朽化して倒れるおそれがある、犯罪や火災を誘発する、動植物が繁殖している、景観を損ねている。このいずれかに当たる建物が入口に立ちます。
判断するのは所有者ではありません。区の老朽家屋審査会が、危険度と跡地を行政で使えるかどうかを審査して認定します。
跡地の行政利用の可否まで見る点がかかわってきます。この補助は、危ない建物を消すことと、区が使える土地を確保することの両方を狙った制度です。
対象外もはっきり書かれています。宅地建物取引業者その他不動産賃貸業を営む者は対象になりません（委任を受けた者を除く）。住民税・固定資産税等の滞納がないことも条件です。
窓口は都市計画部 住環境課 管理担当、03-5803-1374です。
補助金には、申請と契約の順番という落とし穴があります。交付決定より前に契約や着工をすると、あとから対象外になる制度が少なくありません。
文京区の空家等対策事業について、申請と契約の前後関係は区の公式ページ本文では確認できませんでした。ただ、この制度は審査会の認定が前提です。認定より先に工事の契約を進めるのは、危ない橋になります。
業者と契約書を交わす前に、住環境課（03-5803-1374）へ電話を1本入れてください。ここを飛ばすと、あとから戻せません。
見積もりを取ること自体は、ふつう制限されません。気をつけるのは、話が進むうちにその場で署名してしまう場面です。
見積もりは1社では判断できません。木造か、鉄骨か。
構造で工事の中身が変わります。重機が入れない現場では、手で壊す割合が増えます。
文京区の成約データでも、前面道路の幅で戸建ての中央値に差が出ています。集計の区分は4m未満、4〜6m、6m以上です。道の広さは、解体の段取りと売却の条件の両方に影響してきます。
費用の決まり方と業者の選び方は空き家・古家の解体費用は何で決まる？ 見積もりの取り方と業者選びにまとめました。
跡地を10年貸すのは飲めない。そう思った人には、もう一つの入口があります。耐震改修工事助成です。
こちらは空き家専用ではありません。居住の有無を問わない制度で、除却も助成対象と明記されています。
対象の建物は2つに分かれます。ひとつは昭和56年5月31日以前に着工した住宅・分譲マンション。
もうひとつは昭和56年6月1日から平成12年5月31日までに着工した在来軸組工法の木造です。木造のほうは、Iw値1.0未満またはIs値0.6未満と判定されたものが対象になります。
助成率と上限額は、ここには書きません。区の公開資料がPDFのみで、本文では確認できませんでした。金額は地域整備課 耐震・不燃化担当（03-5803-1846）で直接確かめてください。
日付ははっきりしています。**令和8年度の申請受付期限は令和8年12月4日（金）です。
** これは申請の締切で、工事完了の期限は別に決まっています。そちらは確認できませんでした。
年度内に動くつもりなら、逆算する時間はあまり残っていません。診断、見積もり、申請と進めるうちに、月単位で日が過ぎます。
令和8年4月からは助成限度額が拡充され、分譲マンションの建替え助成も新設されました。文京区はマンションの多い区です。区分所有の建物を持っているなら、こちらも聞く価値があります。
文京区には空家等利活用事業があります。所有者と利活用希望者を結ぶ、台帳登録型の制度です。登録した情報は区のホームページと、不動産業界団体の広告で公開されます。
ここで期待しすぎないでください。区の案内には「現在、空家等台帳に登録されている空家等はありません」と書かれています。制度はあるが、実際の利用はゼロ。
使い道にも枠があります。成約後の改修費補助が出るのは「地域活性化施設」に限られます。営利を目的としない集会・交流施設、体験・学習施設等です。
しかも10年以上その事業を続けることが条件で、補助の上限は200万円です。家賃収入を目当てに貸したい人の受け皿ではありません。
対象外の規定も解体補助と同じです。台帳登録も利活用希望も、宅地建物取引業者その他不動産賃貸業を営む者は対象になりません。
ふつうに貸すなら、民間の賃貸で組み立てることになります。売る場合と貸す場合の比べ方は家を売るか貸すか。判断の分かれ目と貸した場合の収支にあります。
区には空家等相談事業もあります。弁護士・司法書士・建築士等に無料で相談でき、1回1時間以内、同一年度3回までです。
名義が固まっていない、相続人が複数いる。そういう段階なら、まずここが早い。
文京区の実成約データで、取引がいちばん多いのは中古マンションです。次が戸建てで、いちばん少ないのが土地でした。
先に押さえておくことがあります。分譲マンションの一室は区分所有で、自分の判断では解体できません。ここまで書いた除却の補助は、マンションの空き家には使えません。
中古マンションは、値段が落ち込む位置がはっきり出ています。いちばん大きく下がるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところでした。
築46年以上の中央値は、築10年以内の半分を切ります。相場が上向いていても、建物の築年は毎年進みます。
直近1年の中古マンションの中央値は、その前の1年に比べてはっきり上がりました。間取りは2LDKがいちばん多く、次が1Kです。比べられる事例が多く、査定の根拠を確かめやすい層になります。
改装済みのマンションの中央値は、未改装より高く出ています。ただし、かけた改装費をそのまま価格に上乗せできるとは限りません。
中央値が高いことと、費用を回収できることは別の話です。売る前に直すか迷っているなら、現況のままの価格と直した場合の価格を、両方聞いてから決めてください。
成約が多い地区は、多い順に小石川、本郷、本駒込、大塚、千駄木でした。
ここから戸建ての話に移ります。 段差の位置も、落ち幅も、マンションとは違います。
戸建ての段差は、マンションより後ろに来ます。いちばん大きく下がるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。
落ち幅も違います。築46年以上の中央値は、築10年以内に比べて3割ほど下でした。マンションのように半分を切るところまでは落ちていません。
用途地域による差も出ています。戸建ての中央値がいちばん高いのは商業地域で、いちばん低いのは準工業地域です。取引がいちばん多いのは第１種中高層住居専用地域でした。
地区でも水準が違います。戸建ての成約が多いのは、多い順に千駄木、千石、本駒込、本郷、白山。中央値が高いのは水道で、低いのは千駄木でした。
数が多い地区と、値段が高い地区は一致しません。千駄木は成約が多く、中央値は低いほうに出ています。土地の1平方メートルあたりの単価では、西片が高く、小日向が低く出ています。
文京区全体では、戸建ての成約価格の中央値は13,000万円です。成約は481件で、真ん中の半分は8,500万円〜22,000万円に入ります。
土地は1平方メートルあたりの中央値が140万円、成約は217件です。取引の数がいちばん少ない区分でもあります。
直近1年の戸建ての中央値は、その前の1年に比べてはっきり上がっています。区全体の数字は東京都文京区の不動産売却にまとめました。
迷っているなら、この順で確かめてください。
まず名義。 登記事項証明書で名義と権利関係を確認します。共有になっていれば、売るのも壊すのも全員の合意が要ります。名義が整理できていないなら、区の空家等相談事業（無料）が使えます。
次に現況のままの査定。 文京区は中古マンションの取引が厚く、比べられる事例があります。手を加える前の値段を先に知ってください。相続した空き家を売るなら、譲渡所得から3,000万円を差し引ける特例が使えることがあります。要件は細かいので相続した空き家を売る。譲渡所得から3,000万円を引ける制度で確認してください。
貸すなら、区の制度は当てにしない。 空家等利活用事業は登録ゼロで、改修費の補助も地域活性化施設に限られます。家賃を得たいなら、民間の賃貸で組み立てることになります。
壊すのは、いちばん後。 区の解体補助を使えば、跡地は原則10年間、区に無償で貸すことになります。売却も駐車場も、その間は動かせません。更地に戻すとやり直しがきかず、住宅用地の特例が外れて土地の税負担が変わることもあります。古家付きのまま売る道と比べてから決めてください。判断の材料は更地で売るか、古家付き土地のまま売るか。見極め方にあります。
持ち続けるなら、費用が出続ける前提で。 管理の手間と固定資産税は毎年かかります。傷みが進めば、管理不全な空家等として区が扱う対象に近づきます。
この記事の制度の内容は、2026年8月時点の文京区の公開情報にもとづきます。耐震改修工事助成の除却費用の助成率と上限額、工事完了の期限は確認できませんでした。動き出す前に、次の窓口で最新の内容を確かめてください。
値段の目安レポート（無料）
文京区で実際に売れた取引と比べて、土地と建物を分けて計算します。比べた取引も、掛けた数字も、全部レポートに載せます。
| 種別 | 中央値 | よくある価格帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 5,800万円 | 2,900万円〜9,200万円 | 約122.8万円 | 3,230 |
| 戸建て等（土地＋建物） | 13,000万円 | 8,500万円〜22,000万円 | — | 481 |
| 土地 | — | — | 約140.0万円 | 217 |
| 築年数 | 中古マンション | 件数 | 戸建て等 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 8,800万円 | 595 | 14,000万円 | 139 |
| 築11〜20年 | 6,600万円 | 841 | 12,000万円 | 63 |
| 築21〜30年 | 6,200万円 | 820 | 13,000万円 | 48 |
| 築31〜45年 | 3,900万円 | 655 | 18,000万円 | 87 |
| 築46年〜 | 3,900万円 | 290 | 9,500万円 | 116 |
参考: 改装済み中古マンションの中央値は6,200万円（456件）、未改装は4,100万円（738件）。 差は約51%です。ただし改装される物件は築年数が経っていることが多く、リフォーム費用がそのまま上乗せされるわけではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（不動産情報ライブラリ／2026-10-19取得）。当社（家売却ラボ）が集計した参考値。実際の売却価格を保証するものではありません。
空家等対策事業では、除却費用（消費税を除く）を上限200万円まで補助します。ただし金額だけを見て決めないでください。除却後の跡地を原則10年間、区に無償で貸す契約を結ぶことが必須の条件です。更地にして売る、駐車場として貸すといった使い方は、その間できません。対象になるのは管理不全な空家等で、老朽化・倒壊のおそれ、犯罪や火災の誘発、動植物の繁殖、景観の阻害のいずれかに当たる建物です。区の老朽家屋審査会が危険度と跡地の行政利用の可否を審査して認定します。宅地建物取引業者その他不動産賃貸業を営む者は対象外で、住民税・固定資産税等の滞納がないことも条件です。窓口は都市計画部 住環境課 管理担当（03-5803-1374）です（2026年8月時点）。
空家等利活用事業という台帳登録型の制度があります。登録した情報は区のホームページと不動産業界団体の広告で公開されます。ただし区の案内には「現在、空家等台帳に登録されている空家等はありません」と書かれており、実際の利用はゼロです。成約後の改修費補助も、営利を目的としない集会・交流施設や体験・学習施設等の「地域活性化施設」として10年以上その事業を続ける場合に限られ、上限は200万円です。台帳登録・利活用希望のどちらも、宅地建物取引業者その他不動産賃貸業を営む者は対象外です。家賃収入を目的に貸したいなら、民間の賃貸で組み立てることになります。
解体を決める前に、古家付きのまま売れないかを確かめてください。文京区の実成約データでは、取引がいちばん多いのは中古マンションで、次が戸建て、いちばん少ないのが土地です。更地にしたあとの出口は、マンションや戸建てほど厚くありません。さらに区の解体補助を使うと、跡地は原則10年間、区に無償で貸すことになります。売却も駐車場も、その間は動かせません。更地に戻すとやり直しがきかず、住宅用地の特例が外れて土地の税負担が変わることもあります。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。