岩倉市の空き家｜解体補助は木造60万円・非木造20万円が上限

岩倉市の空き家、壊すなら木造60万円・非木造20万円が上限

岩倉市には、空き家を解体するときに使える補助制度が二つあります。建物が木造か非木造かで、使う制度も上限額も変わります。

木造住宅なら、「木造住宅耐震改修等補助金」のうち「解体工事」の区分が対象です。上限は60万円（1戸あたり）です。

対象になるのは、岩倉市の無料耐震診断を受けて判定値が0.7未満だった木造住宅です。「容易な耐震診断」で倒壊の危険性があると判断された住宅も、対象に入ります。

非木造の空き家には、別の制度があります。「岩倉市民間非木造空き家除却補助金」で、上限は20万円（1戸あたり）です。

こちらは、旧基準の非木造住宅を1棟まるごと解体する工事が対象です。部分的な解体では対象になりません。

どちらの制度も、1つの敷地につき1度しか使えません。一度使うと、同じ敷地での二度目の申請はできない仕組みです。

申込先は、市役所の都市整備課 計画営繕グループです。工事を決める前に、まず事前相談から始めてください。

補助率が定率かどうかは、公式ページに記載がありませんでした。令和8年度の予算件数、受付開始日、予算の上限も同様です。動き出す前に、都市整備課 計画営繕グループ（0587-38-5814）で確認してください（2026年8月時点）。

木造は先に「無料耐震診断」。契約より前に判定を受けておく

木造住宅の解体補助には、順番があります。業者との契約より前に、済ませておくべき手続きです。

対象になるかどうかは、耐震診断の結果で決まります。無料耐震診断を受けて判定値が0.7未満と出るか、「容易な耐震診断」で倒壊の危険性ありと判断されるか、どちらかが必要です。

診断も判定も受けないまま解体業者と契約を進めると、あとから対象外とわかる恐れがあります。まず都市整備課 計画営繕グループに相談し、診断の受け方を確認してください。

支払いの仕組みも押さえておきます。岩倉市には、令和4年4月から「代理受領制度」があります。

この制度を使うと、補助金は所有者ではなく、市から工事業者へ直接支払われます。所有者がいったん全額を立て替える必要がなくなる仕組みです。

非木造の空き家除却補助金でも、契約や着工の前に窓口で条件を確認しておく点は同じです。旧基準の非木造住宅を1棟まるごと壊す工事にあたるかどうかは、図面や築年の資料をそろえて相談したほうが話が早く進みます。

解体費用の実額は、建物の構造や、重機が入れる前面道路の幅で変わります。相場の目安ではなく確かめ方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。

診断の申し込み方法や判定にかかる期間は、都市整備課 計画営繕グループ（0587-38-5814）で確認してください。代理受領制度の使い方も、同じ窓口で聞けます。

空き家バンクは登録0件。「貸す」の入り口はいまは薄い

壊す以外の道も見ておきます。岩倉市には空き家バンクがあります。

愛知県宅地建物取引業協会と、平成29年11月14日に協定を結んで運営している制度です。登録できるのは、市内に建築された物件で、現に使用していない物件です。今後使用しなくなる予定の物件も、対象に含まれます。

ただし、正直に書いておきます。現在の登録物件数は0件です。市の公式ページにも「現在登録されている物件はありません」と明記されています。

登録すること自体はできても、いま借り手や買い手と直接つながる実績が、公開情報からは見えません。成約時に補助が出るかどうかの記載もありませんでした。

貸す方向で考えるなら、空き家バンクだけに絞らず、通常の不動産仲介と並行して動いたほうが現実的です。

もう一つ、岩倉市には「岩倉市版すまいの終活ナビ」という仕組みもあります。解体費用や土地の売却価格を、無料で試算できるツールです。

具体的な金額はこの記事では書きませんが、自分の空き家がどのくらいになりそうか、まず試算だけ先にしておく手はあります。

売るか貸すか、決めきれずに止まっている場合の考え方は、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 にまとめました。

岩倉市の実成約。曽野町は戸建てが安く、土地は逆に高い

制度の話から、市場の話に移ります。

岩倉市で取引がいちばん多いのは戸建てです。次が土地で、いちばん少ないのが中古マンションでした。

用途地域で見ると、取引がいちばん多いのは第1種住居地域です。戸建ての中央値がいちばん高いのも同じ第1種住居地域で、いちばん低いのは第1種中高層住居専用地域でした。

前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は4m未満、4〜6m、6m以上です。自分の空き家の前の道が何mあるか、先に測っておくと話が早く進みます。

築年数の落ち方には、岩倉市らしい特徴があります。

• 戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下まで下がります
• いちばん大きく落ちるのは、築10年以内から築31〜45年に移るところです
• 築31〜45年から築46年以上にかけての下げ幅は、そこまで大きくありません

値下がりの多くが、早い段階で先に起きるということです。築30年を超えた時点で、下落の大部分はすでに終わっている可能性があります。

直近1年の動きも見ておきます。戸建て、中古マンションとも、中央値は前の1年に比べてやや下がっています。

マンションの間取りでいちばん多いのは3LDK、次が4LDKでした。

地区別に見ると、戸建ての成約が多い順に、八剱町・石仏町・下本町・中本町・曽野町となっています。中古マンションは、新柳町・下本町・栄町・西市町の順で成約が多くなっています。

ここで目を引くのが曽野町です。戸建ての成約件数は上位に入る一方、戸建ての中央値は市内でいちばん低くなっています。

ところが、土地の1平方メートルあたり単価で見ると、曽野町は市内でいちばん高い地区です。低いのは川井町でした。

同じ地区でも、古家が建った状態の評価と、更地にしたときの土地の評価は別に動くことがあります。曽野町の空き家を考えるなら、この差を意識したほうがよさそうです。

古家付きのまま売るか、更地にして土地として売るかの比べ方は、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。

岩倉市全体では、戸建ての成約価格の中央値は3,100万円です。成約は195件で、真ん中の半分は2,400万円〜3,800万円に入ります。

土地は1平方メートルあたりの中央値が7.9万円、成約は109件です。市全体の相場は 岩倉市の不動産売却 にまとめています。

売る・貸す・壊す・持ち続ける。岩倉市の場合で整理する

四つの選択肢を、岩倉市の数字と制度に当てはめます。

売る。 取引がいちばん多いのは戸建てです。まずは現況のまま査定を取ってください。曽野町のように、古家の評価と土地の評価が離れている地区もあります。

貸す。 空き家バンクの登録物件は、現在0件です。バンクだけに頼らず、通常の不動産仲介にも早めに相談してください。

壊す。 木造なら上限60万円、非木造なら上限20万円の補助があります。木造は無料耐震診断で判定値0.7未満と出ること、非木造は旧基準住宅の1棟全解体であることが条件です。契約の前に、都市整備課 計画営繕グループへの事前相談を済ませてください。

持ち続ける。 固定資産税と保険料は出続けます。岩倉市のデータでは、直近1年で戸建て・マンションとも中央値がやや下がっていました。

相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例（全国共通）も確認してください。対象になる家屋の条件は、相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 にまとめてあります。

補助金の要件も、受付期間も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点の岩倉市の公開情報にもとづくものです。

補助率が定率かどうかは、公開情報では確認できませんでした。令和8年度の実施予定件数・受付開始日・予算上限、空き家バンクの成約時補助も同様です。動き出す前に、都市整備課 計画営繕グループ（0587-38-5814）で最新の内容を確かめてください。