阿久比町の空き家、解体補助金は？ 5分の4・上限20万円。申請の順番が命

阿久比町で空き家を持っている方、あるいはこれから相続する方に向けて書きます。

この町には、危険な空き家を壊すための補助制度があります。ただし対象になる条件と、申請の順番が決まっています。順番を間違えると、補助そのものが受けられません。

制度は年度ごとに内容が変わります。この記事の内容は2026年8月時点で確認できたものです。

阿久比町の解体補助は5分の4・上限20万円。契約前の申請が条件

制度名は「【令和8年度】危険な空き家の解体費補助制度」です。空き家専用の制度で、正式には「阿久比町空家解体工事費補助金交付要綱」にもとづきます。

補助額は次の二つを比べて、少ない方の額になります。

• 対象経費に5分の4を乗じた額
• 20万円

対象になる空き家には、いくつも条件があります。

• 町内にある木造の空き家であること
• 延べ床面積の2分の1以上が住宅として使われていたこと
• 住宅地区改良法上の「不良住宅」に該当し、評点合計が100点以上であること
• 所有者が個人であること
• 所有権以外の権利が設定されていないこと（権利者の同意があれば可）
• 特定空家等の勧告を受けていないこと
• 他の類似する補助金の交付を受けていないこと

所有者本人については、町税を滞納していないこと、暴力団員でないことも条件です。

ここがいちばん見落とされやすい点です。**解体工事に着手する前に、町の現地調査と交付決定を受ける必要があります。**すでに工事を始めてしまった家は、あとから申請しても対象になりません。

令和8年度は期限も決まっています。

• 不良住宅判定申請書の提出:令和8年11月13日(金)まで
• 工事完了・実績報告書の提出:令和9年1月29日(金)まで

解体業者を先に決めて契約を急ぐより、判定申請を先に済ませる方が安全です。窓口は建設経済部 まちづくり推進課 建築公園係(0569-48-1111 内線1211・1212・1213)です。

更地にすると税金が上がることがある。解体前に確認すること

補助を受けて解体できたとしても、その先に見落としやすい話があります。

町の解体費補助のページには、空き家の敷地に固定資産税・都市計画税の住宅用地特例が適用されている場合、更地にすると特例が外れて税額が上がる場合があると明記されています。

建物を壊すかどうかは、解体費用だけで決めるものではありません。今の敷地がこの特例の対象になっているかどうかを、解体前に確認しておく必要があります。

解体費用そのものの実額は、建物の構造や、重機が入れる前面道路の幅で変わります。相場の目安ではなく確かめ方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。

阿久比町にはこのほか、ブロック塀等撤去費補助、無料耐震診断・耐震事業費補助、住宅等かさ上げ工事費補助といった制度もあります。いずれも空き家専用ではなく、空き家への適用可否はこの記事では確認できていません。該当しそうな場合は、まちづくり推進課(0569-48-1111)に直接聞いてください。

空き家バンクは愛知県宅建協会と連携。町は交渉に入らない

壊す以外の道を考えるなら、空き家バンクが入口になります。

阿久比町空き家バンクは、愛知県宅地建物取引業協会との協定にもとづいて運営されています。町の案内には、町は交渉や契約に直接関与しないと明記されています。

登録の具体的な要件や、成約時に使える補助があるかどうかは、公式ページに記載がありませんでした。登録を考えるなら、まず窓口に条件を確認するところから始めてください。

相続した空き家を売る場合は、譲渡所得から3,000万円を引ける制度(相続空き家の特例、全国共通)が使える場合があります。対象になる家屋の条件や期限は、相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 にまとめてあります。

阿久比町の実成約。戸建てが中心で、地区ごとの差が大きい

制度の話から、市場の話に移ります。

阿久比町で取引がいちばん多いのは戸建てです。次が土地で、いちばん少ないのが中古マンションでした。マンションの取引は戸建てよりかなり少なく、査定に使える事例自体が限られます。

前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は4〜6m、6m以上です。自分の空き家の前の道が何mあるか、先に測っておくと話が早く進みます。

直近1年の動きは、前の1年に比べてはっきり下がっています。相場を見るなら、この動きを踏まえて数字を確認する必要があります。

地区別に見ると、戸建ての成約が多い順に、陽なたの丘・大字草木・大字植大・大字宮津・大字白沢となっています。同じ阿久比町内でも、地区によって値は違います。

戸建ての中央値がいちばん高いのは陽なたの丘、いちばん低いのは大字白沢でした。成約が多いからといって、値が高いとは限りません。

土地の1平方メートルあたり単価は、大字宮津がいちばん高く、大字草木がいちばん低くなっています。

阿久比町全体では、戸建ての成約価格の中央値は2,700万円です。成約は91件で、真ん中の半分は1,200万円〜3,300万円に入ります。

土地は1平方メートルあたりの中央値が7.4万円、成約は63件です。市全体の相場は 阿久比町の不動産売却 にまとめています。

売る・貸す・壊す・持ち続ける。阿久比町の場合で整理する

四つの選択肢を、阿久比町の数字と制度に当てはめます。

売る。 取引がいちばん多いのは戸建てです。まずは現況のまま査定を取ってください。更地にするか古家付きのまま出すかの比べ方は、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。

貸す。 空き家バンクへの登録が入口になります。運営は愛知県宅地建物取引業協会なので、登録要件は協会か窓口で確認してください。売るか貸すか迷っている段階の判断材料は、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 にまとめました。

壊す。 解体費補助は対象経費の5分の4か20万円のいずれか少ない額です。契約や着工の前に判定申請を出し、交付決定を受ける、この順番だけは外さないでください。令和8年度は判定申請が11月13日まで、実績報告が翌年1月29日までです。

持ち続ける。 固定資産税と保険料は出続けます。直近1年の戸建ての中央値は下がっていました。動くタイミングは、地区ごとの値の違いも見たうえで判断する価値があります。

相続した空き家なら、3,000万円特別控除も忘れずに確認してください。対象になる家屋の条件は全国共通です。

補助金の要件も、受付期間も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点で確認できた阿久比町の公開情報にもとづくものです。

空き家バンクの登録要件、成約時の補助有無、三世代同居等定住促進補助金と空き家との関係は、公開情報では確認できませんでした。動き出す前に、建設経済部 まちづくり推進課 建築公園係(0569-48-1111 内線1211・1212・1213)で最新の内容を確かめてください。