2026年8月30日（日）愛知の家売却を、実データで。
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愛西市危険空き家除却費補助金は、除却工事費用に5分の4を乗じた額と20万円のいずれか少ない額です。対象は市内で1年以上住居として使われていない木造の空き家で、住宅地区改良法上の『不良住宅』に該当し、個人所有であることが条件です。所有権以外の権利が設定されていないこと（権利者の同意がある場合を除く）も要件です。申請は『空き家不良住宅判定申請書』を都市計画課に出し、現地調査と可否の回答を受けてからで、市の回答前に工事を始めると対象外になります。制度のライブページは直接アクセスすると404になり、令和8年度の受付有無はこの記事では確認できていません。窓口は産業建設部 都市計画課（0567-55-7126）です（2026年8月時点）。
愛西市には、空き家を壊すための補助が2つあります。名前が似ているので、混同すると使えるはずの制度を見落とします。
もう一つ、先に伝えておきたいことがあります。空き家専用の補助を扱うページは、2026年8月時点で直接アクセスすると404になります。内容自体は過去の記録で確認できますが、今年度の受付があるかは分かりません。
この記事は愛西市の制度と、愛西市の実成約データに絞って書きます。内容は2026年8月時点のものです。
制度名は「危険空き家除却費補助金」です。空き家専用の制度で、対象になるのは空き家を含む敷地全体の建築物・工作物・草木の除却工事です。
補助額は、単純な「率」だけでは決まりません。
この二つを比べて、少ない方の額が補助されます。工事費が小さいうちは5分の4がそのまま効きますが、費用が上がると20万円で頭打ちになります。
対象になる空き家の要件は多めです。
抵当権や賃借権が付いた家でも、権利者の同意があれば対象から外れません。この点は先に確認しておく価値があります。
手続きにも順番があります。まず「空き家不良住宅判定申請書」を都市計画課へ提出し、市の現地調査を経て、対象になるかどうかの可否回答を受け取ります。
**この回答より前に除却工事を始めてしまうと、補助の対象外になります。**業者との契約を急ぐ前に、判定申請を済ませておく必要があります。
ここまでの内容は、市が2021年6月1日に最終更新した記録として確認できたものです。ただし現在、このページは直接アクセスすると404になり、令和8年度に受付があるかどうか、この記事では確認できていません。
制度自体がなくなったとは限りませんが、動き出す前に必ず産業建設部 都市計画課（0567-55-7126）へ電話で確認してください。
愛西市には、もう一つ解体に使える補助があります。ただし空き家にはそのまま使えない可能性が高い制度です。
「民間木造住宅除却工事費補助金」という一般制度で、補助額は除却工事費用の23％と20万円のいずれか少ない額です。対象になるのは、市の「木造住宅無料耐震診断」で判定値1.0未満と診断された木造戸建住宅に限られます。
ここに、見落としやすい注記があります。公式ページには「木造住宅無料耐震診断は、空き家の場合、除却工事を前提とした受付はできません」と書かれています。
つまり、空き家の所有者がこの耐震診断を「除却前提」で申し込むこと自体ができない可能性が高いということです。診断を受けられなければ、判定値も出ず、この除却補助にもたどり着けません。
愛西市にはこのほか、民間木造住宅耐震改修費補助金、耐震シェルター等設置費補助金、ブロック塀等撤去費補助金という一般制度もあります。いずれも補助率や上限、空き家への適用可否はこの記事では確認できていません。該当しそうな場合は、産業建設部 都市計画課（0567-55-7126）に直接聞いてください。
解体費用そのものの実額は、建物の構造や、重機が入れる前面道路の幅で変わります。相場の目安ではなく確かめ方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。
壊す以外の選択肢を考えるなら、空き家バンクが入口になります。
愛西市の空き家バンクは、愛知県宅地建物取引業協会と連携して運営されています。公式ページには「市は登録物件の交渉・契約に関与しない」旨の記載があり、実際のやり取りは協会側や仲介する不動産会社が担う形になります。
登録の具体的な要件や、成約時に補助が出るかどうかは、公式ページに記載がありませんでした。登録を考えるなら、まず窓口に条件を確認するところから始めてください。
相続した空き家を売る場合、譲渡所得から3,000万円を引ける制度（相続空き家の特例、全国共通）が使える場合があります。対象になる家屋の条件や期限は、相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 にまとめてあります。
愛西市はシルバー人材センターと空き家の適正管理について協定を結んでいるほか、官民連携での空家等解消、全日本不動産協会愛知県本部・愛知県宅建協会との協定も結んでいます。管理の相談先が複数あるので、迷ったらまず都市計画課に取り次いでもらう形が確実です。
制度の話から、市場の話に移ります。
愛西市で取引がいちばん多いのは戸建てです。次が土地で、いちばん少ないのが中古マンションでした。マンションの取引は戸建てよりかなり少なく、査定に使える事例自体が限られます。
用途地域で見ると、取引がいちばん多いのは市街化調整区域です。一方で戸建ての中央値がいちばん高いのは第1種住居地域で、いちばん低いのは同じ市街化調整区域でした。取引量が多い地域が、必ずしも値の高い地域ではありません。
前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は4m未満、4〜6m、6m以上です。自分の空き家の前の道が何mあるか、先に測っておくと話が早く進みます。
築年数の落ち方も見ておきます。戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下まで下がります。
いちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。長く放置するほど、この段差に近づいていきます。
直近1年の動きは、前の1年に比べてはっきり上がっています。売却を検討するタイミングとしては、悪い流れではありません。
地区別に見ると、戸建ての成約が多い順に、町方町・北一色町・須依町・日置町・渕高町となっています。同じ愛西市内でも、地区によって値は大きく違います。
戸建ての中央値がいちばん高いのは大野町、いちばん低いのは町方町でした。成約が多い町方町が、必ずしも高く売れる町ではありません。
土地の1平方メートルあたり単価は、諏訪町がいちばん高く、森川町がいちばん低くなっています。
愛西市全体では、戸建ての成約価格の中央値は1,700万円です。成約は174件で、真ん中の半分は600万円〜2,500万円に入ります。
土地は1平方メートルあたりの中央値が2.5万円、成約は153件です。市全体の相場は 愛西市の不動産売却 にまとめています。
四つの選択肢を、愛西市の数字と制度に当てはめます。
売る。 取引がいちばん多いのは戸建てです。まずは現況のまま査定を取ってください。解体すると土地の固定資産税が上がるのが一般的です。
更地にするか古家付きで出すかの比べ方は、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。
貸す。 空き家バンクへの登録が入口になります。運営は愛知県宅地建物取引業協会と連携しているので、登録要件や成約時の扱いは協会側か都市計画課で確認してください。
壊す。 危険空き家除却費補助金は、除却工事費用に5分の4を乗じた額と20万円のいずれか少ない額です。市の判定を先に受け、回答前に工事を始めない、この順番だけは外さないでください。令和8年度の受付有無も、着工前に電話で確かめる必要があります。
持ち続ける。 固定資産税と保険料は出続けます。愛西市のデータでは、直近1年で戸建ての中央値がはっきり上がっていました。市場が上向きの局面では、動くタイミングを見極める価値があります。
相続した空き家なら、3,000万円特別控除も忘れずに確認してください。対象になる家屋の条件は全国共通です。
貸すか売るか迷っている段階の判断材料は、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 にまとめました。
補助金の要件も、受付期間も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点で確認できた愛西市の公開情報にもとづくものです。
危険空き家除却費補助金の令和8年度の受付期間・締切・予算枠、空き家バンクの登録要件と成約時補助、耐震改修費補助の補助率・上限、家財処分の補助有無は、公開情報では確認できませんでした。動き出す前に、産業建設部 都市計画課（0567-55-7126）で最新の内容を確かめてください。
| 種別 | 中央値 | よくある価格帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 900万円 | 680万円〜1,000万円 | 約10.9万円 | 21 |
| 戸建て等（土地＋建物） | 1,700万円 | 600万円〜2,500万円 | — | 174 |
| 土地 | — | — | 約2.5万円 | 153 |
| 築年数 | 中古マンション | 件数 | 戸建て等 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | — | — | 2,400万円 | 61 |
| 築11〜20年 | — | — | 1,750万円 | 12 |
| 築21〜30年 | 990万円 | 15 | 1,400万円 | 20 |
| 築31〜45年 | — | — | 740万円 | 38 |
| 築46年〜 | — | — | 380万円 | 31 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（不動産情報ライブラリ／2026-08-24取得）。当社（家売却ラボ）が集計した参考値。実際の売却価格を保証するものではありません。
愛西市危険空き家除却費補助金では、空き家を含む敷地全体の建築物・工作物・草木の除却工事費用に5分の4を乗じた額と、20万円のいずれか少ない額が補助されます。対象は市内で1年以上住居として使われていない木造の空き家で、住宅地区改良法上の『不良住宅』に該当し、個人所有であることが条件です。所有権以外の権利が設定されていないこと（権利者の同意がある場合を除く）も要件になります。ただしこの制度のライブページは2026年8月時点で直接アクセスすると404になり、令和8年度に受付があるかどうかはこの記事では確認できていません。まずは産業建設部 都市計画課（0567-55-7126）に電話で確認してください。
業者と解体工事の契約を結ぶ前に、『空き家不良住宅判定申請書』を都市計画課に提出する必要があります。市が現地調査を行い、『不良住宅』に該当するかどうかを回答します。この回答が来る前に工事を始めてしまうと、補助の対象から外れます。契約を急ぐより先に、判定申請の手順と、現在の受付状況を都市計画課（0567-55-7126）に確認する方が安全です。
愛西市には『民間木造住宅除却工事費補助金』という一般制度もあり、費用の23％と20万円のいずれか少ない額が補助されます。ただし対象は市の『木造住宅無料耐震診断』で判定値1.0未満と診断された住宅で、公式ページには『空き家の場合、除却工事を前提とした受付はできません』という注記があります。つまり空き家の所有者は、この耐震診断そのものを申し込めない可能性が高く、この制度は使いにくいと考えられます。詳しくは都市計画課（0567-55-7126）で確認してください。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。
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