蒲郡市の空き家、解体補助金は？ 最大35万円。バンクは業者依頼中でも登録可

蒲郡市の空き家解体補助は、2種類が用意されています。「倒壊危険空家」と「老朽空家」で、両方に当てはまれば加算されます。

金額を見る前に押さえておきたいのが、申請の順番です。ここを間違えると、解体してから「補助は出ません」という話になりかねません。

この記事は蒲郡市の制度と、蒲郡市の実成約データに絞って書きます。内容は2026年8月時点のものです。

蒲郡市空家解体費補助金は2種類。両方該当なら上限35万円

制度名は「蒲郡市空家解体費補助金」です。空き家専用の制度で、判定の種類によって2つに分かれます。

倒壊危険空家解体費補助金。 市の調査で「倒壊危険空家」と判定された建物が対象です。不良住宅に相当する状態で、延べ床面積の2分の1以上が居住用として使われ、1年以上使われていないことが条件です。補助率は2分の1、上限は20万円です。

老朽空家解体費補助金。 昭和56年5月31日以前に着工された居住用建物が対象です。こちらも延べ床面積の2分の1以上が居住用で、1年以上使われていないことが条件です。補助率は2分の1、上限は15万円です。

自分の空き家が、この2つのどちらか、あるいは両方に当てはまるかは、見た目だけでは判断がつきません。着工時期が古く、かつ傾きや外壁の破損が進んでいる場合は、両方に該当する可能性があります。両方に該当すれば加算され、上限は35万円になります。

手続きは「判定申請 → 交付決定 → 契約・着工」の順番を守る

蒲郡市の解体補助でいちばん外しやすいのが、手続きの順番です。

解体に着手する前に、まず判定申請を出します。市が「倒壊危険空家」または「老朽空家」に該当するかを判定し、交付決定が出てから、初めて業者と契約し、着工する流れです。

業者を先に決めて契約してしまうと、この順番から外れてしまいます。見積もりを取るところまでは自由にできますが、契約は交付決定のあとにしてください。

補助は本年度予算の範囲内で受け付けています。この記事を確認した時点で受付停止の告知はありませんが、予算には限りがあるため、申請を考えているなら早めに動く方が安全です。

もうひとつ、令和7年度からの変更点があります。実績報告のときに、契約書などの写しの提出が必要になりました。解体後に慌てないよう、契約書は捨てずに残しておいてください。

判定の基準や申請書類の詳細は、建設部 建築住宅課（0533-66-1132）で確認してください。

解体費用そのものの相場は、建物の構造や、前面道路の幅で重機が入るかどうかによって大きく変わります。金額の目安ではなく確かめ方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。

空き家バンクは業者に依頼中でも登録できる。利活用補助の入口にもなる

壊す以外の選択肢として、蒲郡市には空き家バンク（空家情報登録制度）があります。

対象は戸建て住宅と店舗です。倉庫などは対象外になります。登録には「登録申込書」と「登録カード」を建設部 建築住宅課へ提出します。

このバンク、蒲郡市のQ&Aで意外なことが明記されています。民間の不動産会社にすでに売却や賃貸を依頼している場合でも、登録できます。更地にする予定がある場合でも、登録できます。

つまり、不動産会社との契約とバンク登録は、どちらか一方を選ぶものではありません。両方を並行して動かせます。

バンク登録には、もうひとつ意味があります。「蒲郡市空家利活用事業費補助金」を使うための必須条件になっている点です。この補助金には、次の4つがあります。

• リノベーション工事補助（市内在住者向け）：上限40万円。居住誘導区域内はプラス10万円
• リノベーション工事補助（市外からの転入者向け）：補助率3分の2・上限200万円
• 家財処分補助：上限10万円
• 既存住宅状況調査（インスペクション）補助：補助率2分の1・上限5万円

貸す・活用する方向で考えているなら、まずバンクに登録することが入口になります。

蒲郡市の実成約。戸建て中心で、地区ごとの差がはっきり出る

制度の話から、市場の話に移ります。

蒲郡市で取引がいちばん多いのは戸建てです。次が土地で、いちばん少ないのが中古マンションでした。マンションの取引は戸建てよりかなり少なく、査定に使える事例自体が限られます。

用途地域で見ると、取引がいちばん多いのは準工業地域です。戸建ての中央値がいちばん高いのも準工業地域で、いちばん低いのは第1種住居地域でした。取引が多い地域が、値段でも有利という結果になっています。

前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は6m以上、4〜6m、4m未満です。自分の空き家の前の道が何mあるか、先に測っておくと話が早く進みます。

築年数の落ち方も見ておきます。戸建ては、築10年以内に比べて築46年以上の中央値が3分の1以下まで下がります。いちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。

直近1年の動きでは、戸建ての中央値が前の1年に比べてはっきり上がっていました。

マンションの間取りでいちばん多いのは3LDK、次が2LDKでした。

地区別に見ると、戸建ての成約が多い順に、形原町・三谷町・竹谷町・豊岡町・鹿島町となっています。

同じ蒲郡市内でも、地区によって値は大きく違います。戸建ての中央値がいちばん高いのは豊岡町、いちばん低いのは三谷町でした。

土地の1平方メートルあたり単価は、緑町がいちばん高く、豊岡町がいちばん低くなっています。戸建ての中央値が高い豊岡町で、土地の単価は低いという、地区によるねじれも出ています。

蒲郡市全体では、戸建ての成約価格の中央値は2,100万円です。成約は286件で、真ん中の半分は980万円〜2,800万円に入ります。

土地は1平方メートルあたりの中央値が5.7万円、成約は203件です。市全体の相場は 蒲郡市の不動産売却 にまとめています。

売る・貸す・壊す・持ち続ける。蒲郡市の場合で整理する

四つの選択肢を、蒲郡市の数字と制度に当てはめます。

売る。 取引がいちばん多いのは戸建てです。準工業地域や、前面道路が広い土地は値がつきやすい傾向にあります。まずは現況のまま査定を取ってください。売るか貸すかで迷うなら、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 も参考にしてください。

貸す・活用する。 空き家バンクへの登録が入口です。不動産会社への依頼中でも登録できるので、両方を同時に進められます。登録すれば、リノベーションや家財処分の補助を使える可能性もあります。

壊す。 「倒壊危険空家」と「老朽空家」、2つの補助を確認してください。両方該当なら上限35万円です。契約より前に判定申請を済ませる順番だけは、絶対に外さないでください。解体費用そのものは、複数社から見積もりを取り、構造や重機が入るかどうかで比べてください。

持ち続ける。 固定資産税と保険料は出続けます。蒲郡市のデータでは、直近1年で戸建ての中央値がはっきり上がっていました。市場が動いているタイミングでもあります。

相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を差し引ける制度（全国共通）も確認してください。仕組みは 相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 にまとめてあります。

補助金の要件も、受付の状況も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点の蒲郡市の公開情報にもとづくものです。

空き家バンクの築年数・構造などの登録要件、令和8年度の解体費補助の予算上限や残件数は、公開情報では確認できませんでした。動き出す前に、建設部 建築住宅課（0533-66-1132）で最新の内容を確かめてください。