2026年10月19日（月）家の売却を、国の実データで。
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千葉市の住宅の除却費補助制度は、空き家専用ではありません。昭和56年5月31日以前に設計・建築された住宅が対象で、耐震診断により木造は上部構造評点0.7未満、非木造はIs値0.3未満、または倒壊の危険性ありと判定されたものに限られます。補助は工事費の23%で、上限は通常の地域が20万円、密集住宅市街地が30万円。令和8年度の受付は5月1日から8月31日までで、先着順・予算の限りです。工事を頼める相手も、千葉市内に営業所を有する建設業許可業者か解体工事業登録業者に限られます。窓口は都市局 建築部 建築指導課（043-245-5836）。なお千葉市に空き家バンクはなく、公式サイトに実施していないと明記されています。2026年8月時点の内容なので、契約の前に確かめてください。
千葉市の解体補助で最初に押さえてほしいのは、金額ではありません。受付の期間です。
令和8年度は5月1日から8月31日まで。先着順で、予算の限りとされています。
秋に家財の片付けが終わって、さあ解体しようと思ったころには、その年度の窓口はもう閉じている。ここを知らずに動くと、まるまる1年待つことになります。
制度の名前は住宅の除却費補助制度です。空き家専用ではありません。旧耐震の住宅一般が対象で、居住の要否についての明記はありません。
つまり、空になるのを待つ必要はない。まだ親が住んでいる段階でも、条件が合えば土俵に乗ります。
補助は工事費の23%です。上限は通常の地域で20万円、密集住宅市街地で30万円になります。
工事費の大半は自己負担になる。この点は先に飲み込んでおいてください。
対象になる建物の条件は次のとおりです。
申請する人の側にも条件が付きます。申請者が自ら所有していること、市税の滞納がないこと、過去に同様の補助を受けていないこと。
予算の件数枠は、市の公開情報からは確認できませんでした。「予算の限り」としか書かれていません。
8月31日まで必ず残っているとは限らない、ということです。先着順という言葉は、そういう意味で読んでください。
窓口は都市局 建築部 建築指導課（043-245-5836）です。この記事の内容は2026年8月時点のもの。年度で変わるので、動く前に電話で確かめてください。
この補助には、見落とすと後戻りできない条件がもう一つあります。工事を頼む相手です。
千葉市内に営業所を有する建設業許可業者、または解体工事業登録業者。これが施工者の要件です。
安いからと市外の業者に決めて、契約まで進めてから気づく。それでは補助は使えません。
見積もりを集める段階で、営業所が千葉市内にあるか、建設業許可か解体工事業登録を持っているかを聞いてください。相見積もりを取る母集団が、最初から絞られていることになります。
この種の補助は、工事の契約を結ぶ前に申請しておくのが原則です。契約や着工を済ませたあとでは、対象から外れます。
千葉市の場合、その手前にもう一段あります。耐震診断です。
対象は「耐震診断により判定されたもの」と決められています。評点やIs値の判定が出ていない家は、そのままでは申請の土俵に乗りません。
順番はこうなります。まず耐震診断を受けて、判定をもらう。そのうえで申請します。
承認が下りてから、解体業者と契約する。見積もりを取ってその場で判を押す流れとは、まるで違います。
ここで受付期間を思い出してください。受付は5月1日から8月31日まで。診断の日程から逆算すると、動き出しは春のうちです。
相続した家で、誰がどれだけ持ち分を持っているか曖昧なままだと、この段取りは途中で止まります。申請者が自ら所有していることが要件なので、登記から先に確かめてください。
解体費そのものは、建物の構造と、敷地に重機が入るかどうかで変わります。前面道路が狭ければ手作業が増えます。
複数社から見積もりを取ってください。市内の業者に絞るぶん、早めに数を当たったほうがいい。
業者の見分け方は空き家・古家の解体費用は何で決まるかにまとめています。
なお、千葉県解体工事業協同組合による解体工事業者の紹介も、市が案内しています。心当たりがないなら、ここから当たるのが早い。
千葉市住宅供給公社には「空き家の管理・解体促進支援事業」もあります。ただし解体費の補助は、駐車場として活用する場合に限られます。
市の公式サイトには概要しか載っていません。駐車場にする気があるなら、中身を窓口で確認してください。
貸すか譲るかを考えている人には、ここが最初の分かれ道になります。
千葉市空家等情報提供制度、通称「すまいのリユースネット」は令和8年3月31日で終わりました。
そのページには「本市では、空き家バンク・空き地バンクは実施しておりません」と明記されています。あるのかないのか、迷う必要はありません。
無い、と書いてある。だから、市の仕組みに載せて借り手を探す計画は組めません。
貸す道を選ぶなら、一般の賃貸として自分で募集する前提になります。募集も条件の交渉も、自分か、頼んだ不動産会社の仕事です。
そのかわり、千葉市は空家等管理活用支援法人を11団体指定しています。相談対応や普及啓発を担う団体です。
ここで気をつけたいのは、指定と補助金は別だということ。市の公式ページに、補助金の交付についての記載はありません。
相談の入口はほかにもあります。千葉市住宅供給公社の「すまいのコンシェルジュ」は、家財の片付け、リフォーム、賃貸、売買をまとめて相談できる窓口です。
ただし、この窓口の電話番号は市の公開情報から確認できませんでした。連絡先も含めて、建築指導課（043-245-5836）に聞くのが早いです。
持ち続けるつもりの人には、千葉市シルバー人材センターの空き家等管理安心サポート事業があります。定期的な見回り、除草、植木の剪定を頼めます。
遠方に住んでいて年に一度しか行けない。そういう家なら、まずここを押さえておいてください。
家財の片付けにかかる費用は、量と搬出のしやすさで変わります。片付けと売却の段取りは、相談の最初にまとめて聞いておくと早い。
千葉市の戸建ての成約は3,943件です。ただしこの記事では、「千葉市の相場は◯万円」という書き方をしません。
理由は国土交通省のデータの取り方にあります。千葉市は政令指定都市で、成約のデータが区ごとにしか取れません。
区の中央値は足し算できないので、市全体の真ん中の値は出せない。出せば嘘になります。
実際、区による開きは小さくありません。戸建ての中央値がいちばん低いのは若葉区、いちばん高いのは美浜区です。
同じ「千葉市の空き家」でも、若葉区の家と美浜区の家では出発点が違う。ネットで見た「千葉市の相場」を、そのまま自分の家に当てはめないでください。
査定を頼むときも、区どころか町丁目の水準で見てもらってください。海側と内陸側、駅からの距離、それだけでも景色が変わります。
種類別では、マンションの成約が戸建てより多くなっています。千葉市で動いている物件の中心は、集合住宅のほうです。
持っているのがマンションなら、壊すという道はありません。選ぶのは売るか貸すかの二つです。
戸建ての場合、古い家は買い手が減ります。除却費補助の対象は昭和56年5月31日以前に設計・建築された住宅なので、値が落ちきったあとの家と重なります。
補助が使えるかもしれない家は、そのまま売っても高くは出にくい家でもある。この二つは、たいてい同じ家を指しています。
売る場合。 まず自分の区の水準を確かめます。市全体の平均を眺めても、判断の材料にはなりません。
現況のまま売れるかどうかは、片付ける前に査定を取れば分かります。古家ごと買いたい買い手もいます。
更地にしてから売るか、古家付き土地のまま売るかは更地で売るか、古家付き土地で売るかで整理しています。
貸す場合。 千葉市に空き家バンクはありません。市の仕組みで借り手を探せない前提で、収支を組んでください。
直すお金と、回収にかかる年数を先に並べる。判断の材料は家は売るか貸すか、どう選ぶかにあります。
壊す場合。 補助は工事費の23%、上限は20万円。密集住宅市街地なら30万円です。残りは自分で払います。
受付は5月1日から8月31日まで。しかも先着順です。この期間を外すと、次に申請できるのは翌年度になります。
更地にすると住宅用地の特例が外れ、翌年の固定資産税が上がります。壊す前に、税額がどう変わるかを確かめてください。
持ち続ける場合。 誰が見回るかを決めます。千葉市シルバー人材センターの見回りサービスは、その受け皿になります。
ただし、傷みは止まりません。持ち続けると決めるなら、いつ手放すかも同時に決めておいてください。
相続した空き家を売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例が使えることがあります。要件は細かいので相続した空き家を売るときの3,000万円控除で確かめてください。
建てた時期を調べる。 昭和56年5月31日以前に設計・建築されたかどうかで、除却費補助の土俵に乗るかが決まります。登記事項証明書や建築確認の書類で分かります。
登記の名義を確かめる。 親の名前のまま止まっていると、買い手が決まっても契約できません。補助も、申請者が自ら所有していることが要件です。
建築指導課（043-245-5836）に電話する。 今年度の受付が動いているか、いまから耐震診断を挟んで間に合うかを聞きます。かけるのは、業者と契約する前です。
市内に営業所がある解体業者を数社当たる。 補助を使うつもりなら、この条件は外せません。心当たりがなければ、千葉県解体工事業協同組合の紹介から入る手もあります。
現況のままの査定を取る。 片付ける前、壊す前の値段を先に知っておく。動く順番は、それから決めても遅くありません。
活用まで含めた全体像は空き家の活用方法。貸す・売る・解体の選び方にまとめています。
この記事の内容は2026年8月時点のものです。補助率も上限額も受付期間も、年度で変わります。金額を当てにして動く前に、必ず千葉市の窓口で今の扱いを確かめてください。
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空き家専用の解体補助はありません。使えるのは住宅の除却費補助制度で、旧耐震の住宅一般を対象にした制度です。居住の要否についての明記はありません。補助は工事費の23%で、上限は通常の地域が20万円、密集住宅市街地が30万円です。対象は昭和56年5月31日以前に設計・建築された住宅で、耐震診断により木造は上部構造評点0.7未満、非木造はIs値0.3未満、または倒壊の危険性ありと判定されたものに限られます。申請者が自ら所有していること、市税の滞納がないこと、過去に同様の補助を受けていないことも要件です。工事は千葉市内に営業所を有する建設業許可業者、または解体工事業登録業者に頼む必要があります。令和8年度の受付は5月1日から8月31日まで、先着順で予算の限りです。窓口は都市局 建築部 建築指導課（043-245-5836）。2026年8月時点の内容なので、業者と契約する前に確かめてください。
ありません。千葉市のページには「本市では、空き家バンク・空き地バンクは実施しておりません」と明記されています。以前あった「すまいのリユースネット（千葉市空家等情報提供制度）」も、令和8年3月31日で終了しました。貸す・譲ることを考えているなら、市の仕組みを当てにした計画は組めません。一般の賃貸として自分で募集する前提で考えてください。相談先としては、千葉市が指定した空家等管理活用支援法人が11団体あります。ただし指定は相談対応や普及啓発のためのもので、市の公式ページに補助金の交付についての記載はありません。2026年8月時点の内容です。
千葉市シルバー人材センターの空き家等管理安心サポート事業があります。定期的な見回り、除草、植木の剪定を頼めます。家財の片付け、リフォーム、賃貸、売買をまとめて相談したいときは、千葉市住宅供給公社の「すまいのコンシェルジュ」が総合相談の窓口です。ただし、この窓口の電話番号は市の公開情報から確認できませんでした。連絡先も含めて、都市局 建築部 建築指導課（043-245-5836）で聞くのが早いです。解体業者を探すなら、千葉県解体工事業協同組合による紹介も市が案内しています。2026年8月時点の内容です。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。