2026年8月30日（日）愛知の家売却を、実データで。
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稲沢市の空き家（不良住宅）除却補助は、費用の一部を予算の範囲内で補助するとのみ公式ページに記載があり、補助率・上限額は確認できません。対象は市内で1年以上不使用の木造・個人所有の空き家で、市の現地確認により『不良住宅』と判定されたものです。別枠で『空き家スッキリ補助制度』があり、空き家バンク等に登録済みの一戸建てなら補助率5分の4・上限5万円が受けられます。窓口はまちづくり部 建築課 住宅グループ（0587-32-1418）です（2026年8月時点）。
稲沢市には「空き家（不良住宅）の除却補助」という制度があります。名前だけ見ると、他の市と同じような解体補助に見えます。
ただ、公式ページを読むと、補助率や上限額が具体的に書かれていません。「費用の一部を予算の範囲内において補助します」という一文だけです。
根拠になるはずの交付要綱へのリンクをたどると、ページが表示されません。検索結果のスニペットには金額らしき数字が出ることもありますが、一次情報で確認できない以上、この記事では書きません。
対象になる空き家の要件は、公式ページから読み取れます。
これに加えて、住宅地区改良法に定める「不良住宅」と同等と判断されることが条件です。傾きが一見して分かる、屋根が大きく崩れているといった状態を、職員が現地で確認して判断します。
申請の手順にも特徴があります。まず「不良住宅セルフチェックシート」で自己点検をして電子申請を行い、そのあとで職員の現地確認を受ける流れです。
稲沢市の除却補助で押さえておきたいのは、金額より先に「順番」です。
業者に声をかけて契約してから補助を調べ始めると、この制度の手順とかみ合いません。まず自己点検、次に電子申請、そのあとに職員の現地確認という順番が決まっています。
現地確認では、傾きや屋根の崩れなど、見た目で分かる劣化の程度が判断材料になります。契約前に一度、建築課へ相談しておくと話が早く進みます。
受付期間についても、公式ページには記載がありません。検索結果の見出しには「令和7年度の受付は終了しました」という表示がありましたが、ページ本文にはその記載がなく、令和8年度の受付が始まっているかどうかはこの記事では確認できませんでした。
補助率・上限額・受付期間のいずれも、まちづくり部 建築課 住宅グループ（0587-32-1418）に直接問い合わせて確認してください。要綱そのものを見せてもらうのが確実です。
解体費用の実額は、建物の構造や、重機が入れる前面道路の幅で変わります。相場の目安ではなく確かめ方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。
除却補助とは別枠で、もう一つ制度があります。「空き家スッキリ補助制度」です。
この制度は、除却補助よりも条件がはっきりしています。補助率は5分の4、上限は5万円です。
対象になるのは、市内の個人所有一戸建てのうち、空き家バンクなどの不動産情報サイトに登録されているものだけです。登録が前提条件になっている点が、除却補助と違います。
このほかの条件もあります。
上限5万円という金額は、解体費用全体からすれば大きくありません。ただ、空き家バンクへの登録自体が「売る」「貸す」の入口にもなるので、除却よりも先に検討する価値があります。
稲沢市の空き家バンクは、稲沢市ではなく愛知県宅地建物取引業協会が運営しています。市は登録の窓口にはなりますが、実際の交渉や契約には直接関与しません。登録の具体的な要件や、成約時に別の補助が出るかどうかは、公式ページに記載がなく確認できませんでした。
貸すか売るか迷っている段階でも、相談だけ先に受けておく手はあります。判断の分かれ目は、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 にまとめました。
稲沢市には「稲沢市版すまいの終活ナビ」という相談の入口もあります。売る・貸す・壊す・持ち続けるのどれを選ぶか迷っている段階で使える窓口です。
相続した空き家を売る場合、譲渡所得から3,000万円を引ける制度（相続空き家の特例、全国共通）が使える場合があります。この制度の対象になる家屋の条件や期限は、相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 にまとめてあります。
制度の話から、市場の話に移ります。
稲沢市で取引がいちばん多いのは土地です。次が戸建てで、いちばん少ないのが中古マンションでした。土地だけの取引が戸建てと同じかそれ以上あり、更地や古家付きの動きが活発だとわかります。
用途地域で見ると、取引がいちばん多いのは市街化調整区域です。戸建ての中央値がいちばん高いのは第1種中高層住居専用地域で、いちばん低いのは市街化調整区域でした。取引が多い地域ほど値が高いとは限らないということです。
前面道路の幅でも、戸建ての中央値に差が出ています。区分は4m未満、4〜6m、6m以上です。自分の空き家の前の道が何mあるか、先に測っておくと話が早く進みます。
築年数の落ち方も見ておきます。
戸建てとマンションで、値下がりが加速するタイミングがずれています。マンションを持っているなら、築30年を待たずに動いたほうがいい場合もあります。
直近1年の動きも、戸建てとマンションで逆方向です。戸建ての中央値は前の1年に比べてはっきり下がっている一方、中古マンションの中央値ははっきり上がっています。
マンションの間取りでいちばん多いのは3LDK、次が4LDKでした。改装済みのマンションは未改装より中央値が高くなっていますが、改装費をそのまま上乗せできるとは限りません。
地区別に見ると、戸建ての成約が多い順に、小沢・駅前・祖父江町祖父江・平和町・北島町となっています。中古マンションは、下津北山・長野・国府宮・駅前・朝府町の順で成約が多くなっています。
戸建ての中央値がいちばん高いのは小沢、いちばん低いのは祖父江町大牧でした。同じ稲沢市内でも、地区によって値は大きく違います。土地の1平方メートルあたり単価は、国府宮がいちばん高く、祖父江町山崎がいちばん低くなっています。
古家付きのまま売るか、更地にして土地として売るかの比べ方は、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。
稲沢市全体では、戸建ての成約価格の中央値は2,400万円です。成約は334件で、真ん中の半分は1,400万円〜3,600万円に入ります。
土地は1平方メートルあたりの中央値が3.9万円、成約は434件です。市全体の相場は 稲沢市の不動産売却 にまとめています。
四つの選択肢を、稲沢市の数字と制度に当てはめます。
売る。 取引がいちばん多いのは土地です。戸建てより土地としての需要のほうが強い地域なので、古家のまま出すか更地にするかの判断が結果を左右します。
貸す。 空き家バンクへの登録が入口になります。運営は愛知県宅地建物取引業協会なので、登録要件は協会側か窓口で確認してください。登録すれば「空き家スッキリ補助制度」（5分の4・上限5万円）も視野に入ります。
壊す。 除却補助は補助率・上限額とも公式ページに記載がなく、この記事では確認できませんでした。まず自己点検と電子申請、そのあとに職員の現地確認という順番だけは押さえてください。
持ち続ける。 固定資産税と保険料は出続けます。稲沢市のデータでは、直近1年で戸建ての中央値がはっきり下がっていました。持ち続ける年数が、そのまま下落と向き合う年数になります。
相続した空き家なら、3,000万円特別控除も忘れずに確認してください。対象になる家屋の条件は全国共通です。
補助金の要件も、受付期間も、金額も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点の稲沢市の公開情報にもとづくものです。
除却補助の補助率・上限額、令和8年度の受付実施の有無、空き家バンクの登録要件は、公開情報では確認できませんでした。動き出す前に、まちづくり部 建築課 住宅グループ（0587-32-1418）で最新の内容を確かめてください。
| 種別 | 中央値 | よくある価格帯 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,500万円 | 1,000万円〜2,500万円 | 約18.8万円 | 173 |
| 戸建て等（土地＋建物） | 2,400万円 | 1,400万円〜3,600万円 | — | 334 |
| 土地 | — | — | 約3.9万円 | 434 |
| 築年数 | 中古マンション | 件数 | 戸建て等 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | — | — | 3,300万円 | 163 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 42 | 2,300万円 | 26 |
| 築21〜30年 | 1,500万円 | 49 | 1,900万円 | 33 |
| 築31〜45年 | 1,100万円 | 65 | 1,400万円 | 58 |
| 築46年〜 | — | — | 690万円 | 40 |
参考: 改装済み中古マンションの中央値は1,550万円（24件）、未改装は1,350万円（38件）。 差は約15%です。ただし改装される物件は築年数が経っていることが多く、リフォーム費用がそのまま上乗せされるわけではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）（不動産情報ライブラリ／2026-08-24取得）。当社（家売却ラボ）が集計した参考値。実際の売却価格を保証するものではありません。
稲沢市の公式ページで確認できた条件です。全部に当てはまれば、申請できる可能性があります。 ひとつでも外れると出ないことがあるので、迷ったら担当課に電話してください。
ここに書いていない条件が別にあることもあります。制度は年度で変わるので、2026年8月時点の内容です。
稲沢市には『空き家（不良住宅）の除却補助』という制度があります。公式ページには『費用の一部を予算の範囲内において補助します』とだけ書かれていて、補助率や上限額の具体的な金額は記載がありません。対象は、市内で1年以上使用されていない木造の空き家で、延べ面積の半分以上が居住用だったもの、個人所有で、権利者の同意がない限り所有権以外の権利設定がないものです。建物の傾きや屋根の崩れなど『不良住宅』に該当するかどうかは、職員の現地確認で判断されます。金額の詳しい内容は、まちづくり部 建築課 住宅グループ（0587-32-1418）で直接確認してください（2026年8月時点）。
稲沢市の除却補助を受けるには、まず『不良住宅セルフチェックシート』で自己点検し、電子申請を行います。そのあとに職員による現地確認があり、そこで初めて『不良住宅』に該当するかどうかが判断されます。業者と契約したあとに補助を調べ始めると、この手順を踏めないまま工事が進んでしまう恐れがあります。公式ページには受付期間の記載がなく、令和8年度の受付状況もこの記事では確認できていません。動き出す前に、まちづくり部 建築課 住宅グループ（0587-32-1418）に相談してください（2026年8月時点）。
稲沢市の空き家バンクは愛知県宅地建物取引業協会が運営していて、市は契約や交渉に直接関与しません。登録要件や成約時の補助については公式ページに記載がなく、確認できていません。別枠で『空き家スッキリ補助制度』があり、空き家バンク等の不動産情報サイトに登録済みの市内個人所有一戸建てなら、補助率5分の4・上限5万円で解体費用の補助が受けられます（市税の滞納がなく、暴力団関係者でないことが条件）。相続した空き家を売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける制度（全国共通）が使える場合もあります。いずれもまちづくり部 建築課 住宅グループ（0587-32-1418）で確認してください（2026年8月時点）。
本記事は下書きにAIを活用し、出典との照合・建築士監修を経て公開しています。
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