蟹江町の空き家、解体補助金は？ 上限20万円。契約前の申請がカギ

蟹江町で空き家を持っている方、これから相続する方に向けて書きます。

この町には空き家を壊すための補助制度がありますが、似た名前の制度がもうひとつあります。対象になる家の条件が逆で、混同すると使えるはずの補助を逃します。

制度は年度ごとに内容が変わります。この記事の内容は2026年8月時点で確認できたものです。

蟹江町の解体補助は上限20万円。契約前の申請が条件

制度名は「蟹江町空家除却費補助金」(空家除却費補助事業)です。空き家専用の制度で、上限は20万円です。補助率の記載は公式ページ本文になく、詳しい算定方法は交付要綱で確認する必要があります。

対象になるのは、次の条件を満たす住宅です。

• 1年以上、居住の利用がされていない木造住宅であること
• 住宅地区改良法上の「不良住宅」に該当すること

令和8年度の受付期間は令和8年12月11日(金)までです。

ここがいちばん見落とされやすい点です。**工事契約の前に申請を済ませる必要があります。**契約後や着工後に申請しても、この補助は対象になりません。

解体業者を先に決めて契約書にサインしてしまうと、その時点で補助を受ける道が閉じます。

見積もりを取る段階で、業者にも「まだ契約はしない、町の補助申請をしてから決める」と伝えておくと安全です。窓口はまちづくり推進課(0567-95-1111)です。

「不良住宅」に当たるかどうかで、使える補助が変わる

蟹江町にはもうひとつ、解体に使える補助があります。「民間木造住宅耐震除却費補助金」です。空き家専用の制度ではありません。

上限は空家除却費補助金と同じ20万円ですが、対象になる家の条件は正反対です。

• 昭和56年5月31日以前に着工した、旧基準の木造住宅であること
• 耐震診断の判定値が1.0未満であること
• 不良住宅・特定空家のどちらにも該当しないこと
• 戸建て・長屋・併用住宅・共同住宅が対象で、居住中の住宅も含む

空家除却費補助金は「不良住宅に該当する」家が対象で、耐震除却費補助金は「不良住宅・特定空家に該当しない」家が対象です。自分の空き家がどちらに当たるかは、外から見ただけでは判断できません。受付期間はどちらも令和8年12月11日(金)までで、工事契約前の申請が必須という点も共通です。

解体を決める前に、まちづくり推進課(0567-95-1111)へ電話してください。家の状態を伝え、どちらの制度に当てはまりそうか確認できます。窓口を間違えたまま契約に進むと、両方とも対象外になりかねません。

空き家バンクは愛知県宅建協会と連携。空き地の情報もある

壊す以外の道を考えるなら、空き家バンクが入口になります。

蟹江町空き家バンクは、愛知県宅地建物取引業協会と連携して運営されています。空き家だけでなく、空き地の情報もあわせて紹介しているのが特徴です。

登録の具体的な要件や、成約時に使える補助があるかどうかは、公式ページに記載がありませんでした。まずは問い合わせから始めることになります。窓口は空き家総合相談窓口(052-522-2567)です。

なお、令和5年の法改正で「空家等管理活用支援法人」という制度ができました。ただし蟹江町は「町の方針が定まるまでの間は指定しない」としています。2026年8月時点で、町内にこの支援法人はありません。

管理や活用の相談は、引き続き空き家総合相談窓口が窓口になります。

相続した空き家を売る場合は、譲渡所得から3,000万円を引ける制度(全国共通)が使える場合もあります。対象になる家屋の条件や期限は、相続した空き家を売る。3,000万円を引ける制度 にまとめてあります。

蟹江町の実成約。地区ごとの差が大きい

制度の話から、市場の話に移ります。

蟹江町で取引がいちばん多いのは戸建てです。次が土地で、いちばん少ないのが中古マンションでした。

築年数の影響は大きく出ています。戸建ては築10年以内に比べて、築46年以上の中央値は3分の1以下まで下がります。値段がいちばん大きく落ちるのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところです。

中古マンションも同じ傾向です。築11〜20年に比べて築46年以上は3分の1以下まで下がります。下げ幅がいちばん大きいのは、築31〜45年から築46年以上に移るところでした。

前面道路の幅でも戸建ての中央値に差が出ています。区分は4〜6m、6m以上です。自分の家の前の道が何mあるか、先に測っておくと話が早く進みます。

直近1年の動きは、種類によって違います。戸建ての中央値は前の1年とほぼ横ばいでした。中古マンションの中央値は、前の1年に比べてはっきり上がっています。

中古マンションでいちばん多い間取りは3LDK、次が4LDKでした。

地区別に見ると、戸建ての成約が多い順に桜・城・今西・本町・富吉となっています。中古マンションの成約が多い順は富吉・本町・城です。

戸建ての中央値がいちばん高いのは学戸、いちばん低いのは大字西之森でした。土地の1平方メートルあたり単価も学戸が高く、大字須成が低くなっています。成約が多い地区と、値が高い地区は必ずしも同じではありません。

蟹江町全体では、戸建ての成約価格の中央値は2,900万円です。成約は171件で、真ん中の半分は2,000万円〜3,600万円に入ります。土地は1平方メートルあたりの中央値が7.3万円、成約は110件です。

売る・貸す・壊す・持ち続ける。蟹江町の場合で整理する

四つの選択肢を、蟹江町の数字と制度に当てはめます。

売る。 取引がいちばん多いのは戸建てです。まずは現況のまま査定を取ってください。更地にするか古家付きのまま出すかの比べ方は、更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にまとめています。

貸す。 空き家バンクへの登録が入口です。運営は愛知県宅地建物取引業協会なので、登録要件は協会か空き家総合相談窓口(052-522-2567)で確認してください。売るか貸すか迷っている段階の判断材料は、家を売るか貸すか。判断の分かれ目 にまとめました。

壊す。 上限20万円の補助が2種類あります。自分の空き家が「不良住宅に該当する」か「不良住宅・特定空家に該当しない」かで、使える制度が違います。どちらも工事契約前の申請が必須で、令和8年度の受付は令和8年12月11日(金)までです。解体費用そのものの決まり方は、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめています。

持ち続ける。 固定資産税と保険料は出続けます。直近1年の戸建ての中央値は横ばいでしたが、中古マンションははっきり上がっていました。動くタイミングは、地区ごとの値の違いも見たうえで判断する価値があります。

相続した空き家なら、3,000万円特別控除も忘れずに確認してください。対象になる家屋の条件は全国共通です。

補助金の要件も、受付期間も、年度ごとに変わります。この記事は2026年8月時点で確認できた蟹江町の公開情報にもとづくものです。

除却費補助金の補助率、空き家バンクの登録要件・成約時の補助有無は、公開情報では確認できませんでした。二つの補助の予算上限や件数枠も同様です。動き出す前に、まちづくり推進課(0567-95-1111)で最新の内容を確かめてください。