江東区の空き家｜老朽建築物除却助成は2分の1・上限100万円。空き家バンクは無い

東京都江東区で空き家を持っている人が、最初につまずくところがあります。江東区の除却助成は、空き家のための制度ではありません。対象は耐震性が足りない木造住宅で、人が住んでいても申請できます。

もう一つ。江東区に空き家バンクはありません。

区は「理由を問わず空家の紹介は行っていません」と公式に書いています。以下は2026年8月時点の江東区の制度と、江東区で実際に成約した数字だけを書きます。

入口は「空き家かどうか」ではなく「昭和56年5月31日以前の木造かどうか」

江東区老朽建築物除却助成金は、区内の全域で使えます。名前のとおり、老朽化した建築物を壊すための助成です。空き家に限った制度ではありません。

区は居住中の住宅も対象にしています。ここが誤解されやすいところ。「空き家だから使える」という考え方は、この制度には当てはまりません。

対象になるのは次の建物です。

• 昭和56年5月31日以前に着工した木造、または木造混構造
• 戸建て・長屋・共同住宅のいずれか
• 所有者の問診、または専門家の耐震診断で耐震性が不十分と判定されたもの
• 個人の所有で、前年度の住民税に滞納がないこと

補助は除却工事費の2分の1、上限は100万円です。

判定の入口が二つある点は覚えておいてください。所有者の問診で済む場合と、専門家の耐震診断が要る場合があります。どちらになるかは家の状態と手続きの流れで変わるので、安全都市づくり課（03-3647-9764）に先に聞いてください。

令和8年度は、日程がそのまま段取りの締切になる

受付の開始は令和8年4月1日です。申請の期限は令和9年1月29日。完了届の期限は令和9年2月26日と区が示しています。

三つの日付を並べて見てください。申請の締切から完了届の締切まで、1か月ありません。締切に間に合わせて申請しても、工事と書類がそこに収まらない可能性があります。

解体は工程が積み上がります。近隣への挨拶、各種の届出、足場、廃材の搬出。年明けに動き出すつもりなら、逆算して秋のうちに見積もりを取り始めることになります。

順番の話も外せません。この種の助成は、工事の契約を結ぶ前に申請しておくのが原則です。契約や着工を先に済ませると、対象から外れることがあります。

江東区でどの時点までに申請が必要かは、業者に声をかける前に安全都市づくり課で確認してください。「業者を決めてから相談」では遅い場合があります。

令和8年度の予算総額と件数の枠は、区の案内では確認できませんでした。枠が埋まれば期限より早く締め切られることもあります。残りの枠も、窓口で聞いてください。

解体費は、建物の構造と、敷地に重機が入るかどうかで変わります。複数社から見積もりを取ってください。取り方と業者の見分け方は空き家・古家の解体費用は何で決まる？にまとめました。

北砂の三・四・五丁目には、もう一つの入口がある

江東区には不燃化特区支援制度があります。対象は北砂三丁目・四丁目・五丁目の地区だけ。区内の全域ではありません。

この地区では、老朽建築物の除却に助成が出ます。老朽建築物とは、耐用年数の3分の2を過ぎた建物のことです。

ただし補助率と上限額は、区のページの本文に書かれていません。金額はPDFの案内に載る形になっています。

ここでは書きません。窓口で確かめてください。

事業の期間は令和13年3月まで延長されました。さらに令和8年4月から、多世帯同居加算助成が新しく始まります。建て替えて親世帯と住むつもりなら、この加算の中身も聞いておいてください。

問い合わせ先は不燃化推進係（03-3647-9491）です。不燃化相談ステーション（03-6666-0580）でも受けています。

地区の境は丁目で切られています。自分の家が入るかどうかは、住所の丁目で確かめてください。同じ北砂でも、丁目が違えば対象になりません。

江東区は「空家の紹介は行っていません」と書いている

貸したい人、手放したい人がまず思い浮かべるのが空き家バンク。江東区にはありません。

区の公式ページに、こんなやり取りが載っています。「空家を借りたい、購入したいのですが、区役所から紹介してくれませんか」。答えは「理由を問わず空家の紹介は行っていません」です。

ここまではっきり書かれている以上、区が借り手を連れてくる展開は期待できません。貸すなら、一般の賃貸として自分で募集することになります。費用と手間は空き家を貸す方法・費用にまとめました。

紹介はしない。ただし相談の窓口は用意されています。

老朽空家等相談員派遣事業では、司法書士や行政書士が派遣されます。名義や相続で話が止まっている家は、まずここです。ほかに建築・測量登記の無料相談、弁護士・司法書士・行政書士の相談、不動産相談があります。

リフォームを考えているなら住宅リフォーム業者紹介事業があります。江東区住宅リフォーム協議会を通す仕組みです。外観が傷んで近隣から苦情が来ている場合は、建築調整課（03-3647-9754）が窓口になります。

東京都の空き家ワンストップ相談窓口も使えます。これは都の制度で、江東区が独自に持っているものではありません。

壊すか、そのまま売るか。江東区の数字で見る

江東区で成約した戸建ては715件です。中央値は6,600万円でした。真ん中の半分は4,800万円から10,000万円の間に収まります。

ここで、江東区の戸建てには押さえておきたい特徴があります。築10年以内と比べて、築46年以上の中央値があまり下がっていません。古い戸建てにも値が付いているということ。

値段がいちばん大きく落ちるのは、築31〜45年から築46年以上に移るところです。それでも下げ幅は限られます。「古いから壊すしかない」と決める前に、現況のままの査定を取ってください。

中古マンションは事情が違います。築10年以内と比べると、築46年以上の中央値は半分以下まで落ちます。

段差がいちばん大きいのは、築21〜30年から築31〜45年に移るところ。マンションのほうが築年で値段が動きます。

江東区は中古マンションの取引がいちばん多く、次が戸建て、いちばん少ないのが土地です。マンション中心の市場。間取りは3LDKが最多で、次が2LDKでした。

直近1年の中央値は、戸建てがやや上がり、中古マンションははっきり上がっています。改装済みのマンションは未改装より中央値が高いです。ただし、かけた改装費をそのまま売値に上乗せできるとは限りません。

地区の差も見ておいてください。戸建ての成約が多いのは大島、亀戸、北砂、東砂、南砂の順です。中央値が高い地区は三好で、低い地区は北砂でした。

土地だけの成約は209件。1平方メートルあたりの中央値は88万円です。単価が高い地区は古石場、低い地区は北砂でした。

ここが前の節とつながります。北砂は戸建ての成約が多い一方で、戸建ての中央値も土地の単価も区内では低いほうです。

壊す費用を売値で回収しづらい地区。だからこそ、不燃化特区の助成を使えるかどうかで判断が変わります。

用途地域も影響しています。江東区で取引がいちばん多いのは準工業地域です。戸建ての中央値が高いのは商業地域で、低いのは第１種住居地域でした。

前面道路の幅でも中央値が分かれます。区分は6メートル以上、4〜6メートル、4メートル未満の三つ。道が狭い家は解体で重機が入りにくく、売るときも条件が付きます。

更地にして売るか、古家を付けたまま売るか。判断の材料は更地と古家付き土地の選び方にまとめています。区全体の価格の動きは東京都江東区の不動産売却にあります。

決めきれないときは、この順番で

まず名義を確かめる。 登記が親の名前のまま止まっていると、買い手が決まっても契約できません。固定資産税の納税通知書が誰宛に届いているかで当たりが付きます。止まっているなら、老朽空家等相談員派遣事業で司法書士に相談できます。

次に、現況のままの査定を取る。 片付けも解体もしていない状態の値段を、先に知ってください。江東区の戸建ては築46年以上でも値が残っています。壊す前提で話を進める必要はありません。

制度の確認は、業者と契約する前に。 除却助成は安全都市づくり課（03-3647-9764）。不燃化特区は不燃化推進係（03-3647-9491）、または不燃化相談ステーション（03-6666-0580）です。

壊すのは、いちばん最後。 更地にすると住宅用地の特例が外れ、翌年の固定資産税が上がります。古家が付いたまま買って、自分で壊したい買い手もいます。

相続した空き家を売るなら、譲渡所得から3,000万円を差し引ける特例が使えることがあります。要件は細かいので相続した空き家を売る。

3,000万円を引ける制度で確認してください。敷地のブロック塀が気になるなら、区にブロック塀等撤去助成もあります。

この記事の内容は2026年8月時点のものです。金額も要件も期限も、年度で変わります。申請の前に、必ず江東区の窓口で今の扱いを確かめてください。