神戸市の空き家、解体補助金は？ 床面積で20万〜60万円の定額

神戸市の解体補助は、床面積で金額が決まる定額制

神戸市の老朽空家等解体補助制度は、空き家のための制度です。要綱では空き家を「居住その他の用に供していない家屋」と定めています。

特徴は金額の決め方にあります。工事費の何割という補助率ではなく、床面積に応じた定額です。

一般住宅の補助額は、床面積で次のように決まります。

• 30㎡未満：20万円
• 30㎡以上：30万円
• 40㎡以上：40万円
• 50㎡以上：45万円
• 60㎡以上：50万円
• 70㎡以上：55万円
• 80㎡以上：60万円（上限）

共同住宅と寄宿舎には別の枠があります。3戸以上かつ床面積100㎡以上が条件で、100㎡以上は70万円、160㎡以上は100万円が上限です。

ただし、補助対象経費が上の額を下回るときは、その額までになります。定額といっても、かかった費用を超えて出るわけではありません。

建物の要件も見ておいてください。市内で昭和61年12月31日以前に建築された部分を持つ家屋のうち、腐朽または破損のある空き家が対象です。

手を入れてきれいに保っている家は、この制度から外れます。傷んでいることが条件になる制度です。

申請できるのは所有者等で、個人でも法人でも構いません。

もうひとつ、見落としやすい要件があります。附属する家屋・車庫・カーポート・門塀・立木竹等を、原則すべて解体除却することです。母屋だけ壊して物置を残す形は通りません。

対象外もあります。宗教活動・政治活動に使うもの、歴史的価値があるもの、改修の補助を受けてから10年たっていないものです。

窓口は「すまいるネット」で、解体補助の専用番号は078-647-9969です。受付は10時から17時、水曜・日曜・祝日は休みです。所管は建築住宅局 建築指導部 安全対策課になります。

なお、予算の上限や件数の枠、宅地建物取引業者が対象から除かれるかどうかは、公表資料では確認できませんでした。自分が該当するか不安なら、先に電話で聞いてください。

解体費そのものは、建物の構造や重機が入る前面道路の幅で変わります。金額の目安ではなく確かめ方を、空き家・古家の解体費用は何で決まる？ にまとめました。見積もりは必ず複数社から取ってください。

判を押す前に電話する。神戸市は締切が2つある

令和8年度の受付は2026年3月2日（月）に始まります。申請の締切は2027年1月12日（火）です。どちらも予算が成立していることが前提になります。

そして、交付決定の前に契約や工事に着手すると、補助は出ません。ここで落ちる人がいます。

見積もりを取るのは契約ではありません。相見積もりは先に進めて構いません。

判を押す前に、すまいるネットへ一本入れる。それだけで結果が変わります。

締切はもうひとつあります。完了報告の期限です。

完了報告は、事業完了日から30日を経過した日か、2027年3月31日の、どちらか早い日までです。申請の締切とは別物として扱ってください。

1月に申請したとしても、そこから交付決定を待ち、契約し、解体し、報告まで3月末に間に合わせることになります。冬場は解体業者が立て込みます。

年度の終わり近くに申請すると、日程に余裕がありません。相続した家で名義が親のままなら、名義変更のほうが先です。

灘北西部・兵庫北部・長田南部・東垂水なら、もう一つの制度も見る

神戸市には密集市街地建物除却事業もあります。対象は灘北西部・兵庫北部・長田南部・東垂水の4地区に限られます。

補助率は老朽建物の除却費用の3分の2です。上限は戸建てで128万円、集合住宅で256万円になります。

対象は昭和56年5月31日以前に着工した木造建築物です。老朽空家等解体補助制度とは、年の区切りも金額の出し方も違います。

除却したあとに建て直す場合は条件が付きます。準耐火建築物等以上の耐火性能が必要です。跡地に建てる計画があるなら、設計に入る前に確認してください。

申請期間は2026年3月2日から2027年1月12日まで。交付決定は2026年4月1日以降になります。

完了報告は、解体終了後30日以内か2027年3月10日のどちらか早い日です。3月31日ではありません。3週間ほど手前で締まります。

この事業が空き家専用の制度かどうかは、公表資料では確認できませんでした。所管も窓口も老朽空家等解体補助とは分かれています。自分の家がどちらに当たるかは、市に確認してください。

神戸市には、市内全域の空き家バンクがない

貸す道を考えている人に、先に伝えておきます。神戸市には、市内全域を対象にした居住用の空き家バンクがありません。市の公式FAQにそう明記されています。

あるのは「神戸・里山暮らし空き家バンク」です。対象は西区と北区の一部の農村地域に限られます。運営は一般財団法人神戸農政公社で、電話は078-991-1557です。

それ以外の地域について、市は「近くの不動産事業者へ相談」と案内しています。登録して借り手を待つ公的な受け皿は、市街地にはありません。

貸すと決めたなら、民間の賃貸仲介や管理会社に当たることになります。借り手が付くかどうかは、場所と間取りと傷み具合で決まります。

もうひとつ、性格の違う制度があります。空き家地域利用補助（空き家活用応援制度）です。

補助率は2分の1、上限は200万円。金額は大きいのですが、使い道が限られます。改修した空き家で、社会貢献活動または地域活動を2年以上行うことが必須です。

自分で家賃を取るための改修費ではありません。対象は、レッドゾーンを除く市内の一戸建てと長屋の一住戸です。

令和8年度の受付は2026年4月20日から12月10日までで、予算に達した時点で終わります。窓口はすまいるネットの078-647-9933です。

売るか貸すかで迷っているなら、貸した場合の収支の見方を家を売るか貸すか。判断の分かれ目 にまとめています。

相場は「神戸市」でひとくくりにできない

国土交通省の実成約データでは、神戸市の戸建ての成約は7,254件です。マンションの成約はこれを上回ります。数だけ見れば、動いているのはマンションのほうです。

ただし価格は市全体では語れません。神戸市のデータは区ごとに分かれていて、中央値の開きがかなり大きいからです。

いちばん高いのは東灘区、いちばん低いのは長田区です。その差は3倍を超えます。同じ市の戸建てで、これだけ違います。

だから「神戸市の相場」を自分の家に当てはめないでください。見るのは区の数字です。そこからさらに、学区と駅からの距離で動きます。

マンションを相続した場合は、壊すという手がありません。空室のままでも管理費と修繕積立金はかかります。持ち続ける判断は、その負担を毎月払い続ける判断でもあります。

更地にしてから売るか、古家付きのまま売るか。ここは先に決めないでください。

材料は更地で売るか、古家付き土地のまま売るか にあります。更地に戻すと、やり直しはききません。

売る・貸す・壊す・持ち続ける。神戸市の材料で並べる

最後に4つを並べます。

売る。 区ごとの成約データがある以上、まずは古家付きのままの査定を取るのが早い。相続した空き家なら、譲渡所得から3,000万円を引ける制度が使えることがあります。要件が細かいので、相続した空き家を売る。3,000万円控除 で確かめてください。

貸す。 市内全域の空き家バンクはありません。民間で借り手を探すことになります。西区・北区の農村地域なら、里山暮らし空き家バンクが使えます。

壊す。 昭和61年12月31日以前の部分があり、腐朽または破損があるなら、床面積に応じた定額の補助が使えます。4地区にあるなら密集市街地の制度も見る。どちらも契約より前に申請です。

持ち続ける。 これも判断のひとつです。ただし傷みは進みます。更地にすると土地の税負担が変わることもあるので、壊す前に確認してください。

いちばん重いのは、決めないまま何年も置くことです。売る・貸す・解体の全体像は空き家の活用方法。貸す・売る・解体 にまとめてあります。

ここに書いた制度は2026年8月時点のものです。年度が変われば、金額も期間も変わります。動く前に、すまいるネット（解体補助 078-647-9969／地域利用補助 078-647-9933）で最新を確かめてください。